建筑工程施工阶段质量控制的工作方法

建筑工程施工阶段质量控制的工作方法

一、工程质量控制的原则

1、以施工图纸，施工及验收技术规范、规程，工程质量

验评标准等为依据，督促承包单位全面实现施工合同中约定

的工程质量标准。

2、对工程的施工全过程实施质量控制，并以预控为重点,

以工序控制为基本。

3、对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面质

量控制，监督承包单位的质量保证体系落实到位并正常发挥

作用。

4、严格要求承包单位执行材料试验、施工试验及设备检

验制度。

5、坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准使用于工

程。

6、坚持本道工序未经验收或质量不合格，不得进入下一

道工序。

7、工程质量控制是工程项目监理工作的核心，监理工程

师应以自己的工作质量确保工程的质量。

二、工程质量目标的分解

本项目有地基与基础、主体、装饰、屋面、给排水及采

暖、建筑电气、智能建筑、建筑节能等分部工程。

分部工程可划分为子分部工程，子分部工程可继续划分

为分项工程，并最终可解为若干工序，为保证整体质量，现

将每个分部工程的重点分项工程列表如下：

序分部

子分部工程分项工程

号工程

无支护土方土方开发、土方回填

排桩、降水、排水、地下连续墙、锚杆、土钉

府支护土方

墙、水泥土桩、沉井与沉箱，钢及混凝土支撑

锚杆静压桩及静力压桩，预应力离心管桩，钢

地基桩基筋混凝土预制桩，钢桩，混凝土灌注桩（成孔、

1与基钢筋笼、清孔、水下混凝土灌注）

础防水混凝土，水泥砂浆防水层，卷材防水层，

涂料防水层，金属板防水层，塑料板防水层，

地下防水细部构造，喷锚支护，利税合式衬砌，地下连

续墙，盾构法隧道；渗排水、盲沟排水，隧道、

坑道排水；预注浆、后注浆，衬砌裂缝注浆。

模板、钢筋、混凝土，后浇带混凝土，混凝土

主体混凝土基础

2结构缝处理

结构

砌体基础砖砌体，混凝土砌块砌体，配筋砌体，石砌体

模板、钢筋、混凝土，预应力、现浇结构，装

混凝土结构

配式结构

石专砌体，混凝土小型空心砌块砌体，石砌体，

砌体结构

填充墙砌体，配筋而专砌体

钢结构焊接，坚固件连接，钢零部件加工，单

层钢结构安装，多层及高层钢结构安装，钢结

钢结构

构涂装，钢结构组装，钢结构预拼装，钢网架

结构安装，压型金属板

整体层面•：基层，水泥混凝土面层，水泥砂浆

面层，水磨砂浆面层，水磨石面层，防油渗面

层，水泥钢（铁）屑面层，不发火（防爆的）

面层；板块面层：基层，石专面层（陶瓷锦石专、

缸石专、陶瓷地砖和水泥花砖面层），大理石面

层和花岗岩面层，预制板块面层（预制水泥混

建筑地面

凝土、水磨后板块面层），料石面层（条石、

3装饰

块后面层），塑料板面层，活动地板面层，地

装修

毯面层，木竹面层：基层、实木地板面层（条

材、块材面层），实木复合地板面层（条材、

块材面层），中密度（强化）复合地板面层（条

材面层），竹地板面层

抹灰一般抹灰，装饰抹灰，清水砌体勾缝

门窗木门窗制作与安装，金属门窗安装，塑料门窗

安装，特种门安装，门窗玻璃安装

吊顶暗龙骨吊顶，明龙骨吊顶

轻质隔墙板材隔墙，骨架隔墙，活动隔墙，玻璃隔墙

饰面板（石专）饰面板安装，饰面砖粘贴

幕墙玻璃幕墙，近属幕墙，石材幕墙

涂饰水性涂料涂饰，溶剂型涂料涂饰，美术涂饰

裱糊与软包裱糊、软包

橱柜制作与安装，窗帘盒、窗台板和暖气罩制

细部作安装，门窗套制作与安装，护栏和扶手制作

与安装，花式制作与安装

卷材防水屋保温层，找平层，卷材防水层，细部构造

面

涂膜防水屋保温层，找平层，涂膜防水层，细部构造

面

刚性防水屋细石混凝土防水层，密封材料嵌缝，细部构造

建筑

面

4屋回

平瓦屋同，油毡瓦屋同，金属板屋同，细部构

瓦屋面

造

隔热屋面架空屋同，蓄水屋同，种植屋血

建筑室内给水系给水管道及配件安装，室内消火栓系统安装，

5给水统给水设备安装，管道防腐，绝热

排水室内排水系排水管道及配件安装，雨水管道及配件安装

及采统

暖室内热水供

管道及配件安装，辅助设备安装，防腐，绝热

应系统

卫生器具安卫生器具安装，卫生器具给水配件安装，卫生

装器具排水管道安装

管道及配件安装，辅助设备及散热器安装，金

室内米暖系

属辐射板安装，低温热水地板辐射采暖系统安

统

装，系统水压试验及调试，防腐，绝热。

室外给水管给水管道安装，消防水泵接水器及室外室外消

网火栓安装，管沟及井室

室外排水管排水管道安装，排水管沟与井池

网

室外供热管管道及配件安装，系统水压试验及调试，防腐，

网绝热

建筑中水系

建筑中水系统管道及辅助设备安装，游泳池水

统及游泳池

系统安装

系统

供热锅炉及锅炉安装，辅助设备及管道安装，安全附件安

辅助设备安装，烘炉、煮炉和试运行，换热站安装，防腐，

装绝热。

建筑架空线路及杆上电气设备安装，变压器、箱式

6室外电气

电气变电所安装，成套配电柜、控制柜（屏、台）

和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装，电

线，电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和

线槽敷设，电缆头制作、导线连接和线路电气

试验，建筑物外部装饰灯具、航空障碍标志灯

和庭院路灯安装，建筑照明通电试运行，接地

装置安装

变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制

柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）及控

制柜安装，裸母线、封闭母线、插接式母线安

变配电室

装，电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设，电缆头

制作、导线连接和线路电气试验，接地装置安

装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设

裸母线、封闭母线、插接式母线安装，桥架安

装和桥架内电缆敷设，电缆沟内和电缆竖井电

供电干线缆敷设，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、

电缆穿管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接

和线路电气试验

成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明

配电箱（盘）及控制柜安装，低压电动机、电

电气动力加热器及电动执行机构检查、接线，低压气动

力设备检测、试验和空载试运行，桥架安装和

桥架内电缆敷设，电线、电缆管和线槽敷设，

电线、电缆穿管和线槽敷线，电缆头制作、导

线连接和线路电气试验，插座、开关、风扇安

装

成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明

配电箱（盘）安装，电线电缆管和线槽敷设，

电气照明安电线、电缆导管和线槽敷线，槽板配线，钢索

装配线，电缆头制作，导线连接和线路气试验，

普通灯具安装，专用灯具安装，插座、开关、

风扇安装，建筑照明通电试运行

成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明

配电箱（盘）安装，柴油发电机安装，不间断

备用和不间电源的其他功能单元安装，裸母线、封闭母线、

断电源安装插接式母线安装，电线、电缆导管和线槽敷设，

电线、电缆导管和线槽敷线，电缆头制作，导

线连接和线路气试验，接地装置安装

防雷及接地接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干

安装线敷设，建筑物等电位连接，接闪器安装

通信网络系通信系统，卫星及有线电视系统，公共广播系

统统

智能

7办公自动化计算机网络系统，信息平台及办公自化应用软

建筑

系统件，网络安全系统

建筑设备空调与通风系统，变配电系统，照明系统，给

监控系统排水系统，热源和热交换系统，冷冻和冷却系

统，电梯和自动扶梯系统，中央管理工作站与

操作分站，子系统通信接口

火灾报警及

火灾和可燃气体探测系统，火灾报警控制系

消防联动系

统，消防联动系统

统

安全防范系电视监控系统，入侵报警系统，巡更系统，出

统入口控制（门禁）系统，停车管理系统

综合布线系缆线敷设和终接，机柜、机架、配线架的安装，

统信息插座和光缆芯线终端的安装

智能化集成集成系统网络，实时数据库，信息安全,功能接

系统口

电源与接地智能建筑电源，防雷及接地

空间环境，室内空调环境，视觉照明环境，电

环境

磁环境

火灾自动报警及消防系统，安全防范系统（含

电视临近系统，入侵报警系统，巡更系统、门

禁系统、楼宇对讲系统、停车管理系统），物

智能化系统业管理系统（多表现场计量及远程传输系统、

建筑设备监控系统、公共广播系统、小区建筑

设备监控系统、物业办公自动化系统），智能

家庭信息平台

风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，

送排风系统空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风

管与设备防腐，风机安装，系统调试

风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，

防排烟系统防排烟风口、常闭正压风口与设备安装，风管

与设备防腐，风机安装，系统调试

风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，

除尘系统除尘器与排污设备安装，风管与设备防腐，风

8

机安装，系统调试

风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，

通风

空调风系统空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风

与空

管与设备防腐，风机安装，系统调试

调

风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，

净化空调系空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风

统管与设备防腐，风机安装，风管与设备绝热，

高效过滤器安装，系统调试

制冷组安装，制冷剂管道及配件安装，制冷附

制冷设备系

属设备安装，管道及设备的防腐与绝热，系统

统

调试

管道冷热（媒）水系统安装，冷却水系统安装，

空调水系统准凝水系统安装，阀门及部件安装，冷却塔安

装，水泵及附属设备安装，管道与设备的防腐

与绝热，系统调试

墙体主体结构基层；保温材料；饰面层等

主体结构基层；隔热材料；保温材料；隔气层；

幕墙幕墙玻璃；单元式幕墙板块；通风换气系统；

节能遮阳设施；冷凝水收集排放系统等

门窗门；窗；玻璃；遮阳设施等

屋同基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层等

地面基层；保温层；保护层；面层等

系统制式；散热器；阀门与仪表；热力入口装

采暖

置；保温材料；调试等

通风与空气系统制式；通风与空调设备；阀门与仪表；绝

9

调节热材料；调试等

空调与采暖系统制式；冷热源设备；辅助设备；管网；阀

系统的冷热门与仪表；绝热；保温材料；调试等

及管网

低压配电电源；照明光源；灯具；附属装置；

配电与照明

控制功能；调试等

冷、热源系统的监测控制系统；空调水系统的

监测控制系统；通风与空调系统的监测控制系

监测与控制

统；监测与计量装置；供配电监测控制系统；

照明自动控制系统；综合控制系统等

因为本工程投标时无设计图纸，根据招标文件补充说明

内容，按工程通常质量控制重点所设定：

1、重要的分部工程：

房屋建筑工程重要的分部工程是：地基基础工程、主体

结构、屋面工程、装饰与装修工程、节能工程、智能化工程。

2、关键部位：梁柱节点，钢筋加密区，钢筋焊接、搭接

要求，混凝土浇筑、结构防水节点处理、管道综合布置的结

构工程等。

三、工程质量控制的方法及手段

1、质量控制要以预控为主。

2、按监理规划的规定，对施工全过程进行监督检查，及

时纠正违规操作，消除质量隐患，跟踪质量问题，验证纠正

效果。

3、采取必要的检查、量测、试验、观察等手段、以验证

施工质量。

4、对关键部位和重要工序的施工过程进行旁站监理。

5、以工序质量保分项工程的质量，以分项工程质量保分

部工程质量，以分部工程质量保单位工程质量。

6、严格执行施工材料，进场材料复试，监理抽检试验及

现场有见证取样送检制度。

7、对不合格的分包单位及不称职的承包单位人员建议予

以解除合同或撤换。

四、工程质量的事前控制

1、要熟悉和掌握工程质量控制的依据

（1）施工图及其说明文件；

（2）建筑安装工程施工及验收技术规范、规程及质量评

标准；

（3）施工图会审及设计交底的记录文件；设计变更及工

程洽商文件；

（4）有特殊要求的工程，应要求有关单位提供施工程序、

验收标准、质量指标等。

2、核查承包单位的机构和质量管理体系

（1）核查承包单位机构的设置，人员配备，职责与分工

的落实情况；

（2）检验各级管理人员及专业操作人员的持证上岗情

况；

（3）督促各级专职质量检查人员的配备和上岗；

（4）检查质量管理制度是否完备和健全。

3、施工现场的检查验收

（1）现场障碍物（地上、地下、架空）拆除的检查和验收;

（2）单位工程定位轴线和高程标桩的施测及验收。

4、审查分包单位的资质

(1)总承包单位选定的，或建设单位直接选定的分包单

位，应将分包单位的资质资料及分包合同送交项目监理部审

查。资质资料一般应包括：企业等级证书；营业执照；专业

施工许可证；技术能力；人员配备；机械设备；实际业绩；

财务状况；领导层状况；企业信誉情况；其它必要的资料。

(2)如发现分包单位所报的资质资料有伪造不实情况，

对该分包单位不予核准；如虽经核准，但在今后实际工作中

认为分包单位不具备承担分包工程的能力时，可向建设单位

和总承包单位提出解除该分包单位合同。

(3)项目监理部应组织人员对分包单位的资质资料进行

调查核实，将调查核实结果及项目监理部意见书面通知包单

位或建设单位。

(4)未经监理部审核同意的分包单位，不得进入施工现

场。

(5)分包单位资质审核程序框图详见附件

5.对进场建筑材料、构配件、半成品及设备的质量控

制

(1)用于工程的主要建筑材料、构配件、半成品，每批

进场时必须有正式的产品出厂合格证，材质化验单(必须是

原件、复印件无效)，如不具备或有疑问时应补作质量检验

手续；有的材料(如水泥、钢材、焊条、砖、砂、石、防水

材料、防腐材料、隔热、保温材料、预制构件等）应提交复

试合格证书，方可用于工程。

（2）大宗材料（如砖、砂、石）可采取随机抽样检查。

（3）某些材料（如装饰材料）和制品（如卫生洁具、小五

金、高级门窗）购进前应由供货单位提供样品，建设单位组

织承包、监理单位共同检验，同意后方可订货。

（4）对于新型材料、新产品，应对其技术性以及可靠性

专门考察与测定，并应有法定单位的鉴定证明和确认文件。

（5）对于重要的材料、半成品、构配件（如预制钢筋碎构

件），要对其生产制造厂家进行其生产流程及产品质量可靠

性的考察。

（6）对用于工程的重要设备，于订货前必须进行考察及

认定，设备必须满足设计要求及有关规范及现行政策、法令

的规定。

（7）进口材料设备应有进口商检证明，并按规定进行复

试及检测合格。

（8）所有进场的材料、构配件、设备，监理工程师均应

进行现场检验并认可后始准用于工程。

（9）原则上监理工程师应参加对加工厂家（或供货商）

的考察、评审，根据监理合同的约定参与订货合同的拟定和

签约工作。

（10）建筑材料、建筑构配件、设备质量控制程序框图

（见下页）：

6、对施工机械设备的控制

直接影响工程质量的机械设备（如混凝土搅拌机、振捣

器、打夯机、塔吊等）应在现场审查其规格、型号是否符合

施工组织设计（施工方案）的规定，其性能能否满足工程质量

的要求。

7、审查主要分部（分项）工程的施工方案

（1）项目监理部可规定某些主要分部（分项）工程施工

前，承包单位应将施工工艺、原材料使用，劳动力配置，质

量保证措施等专项施工方案，经核准后监督其执行。

（2）承包单位应将季节性施工方案（冬施、雨施等）编报

项目监理部，经核准后监督其执行。

（3）上述施工方案由总监理工程师和专业监理工程师审

核签发，未经批准，该分部（项）工程不得施工。

8、为保证工程质量采取的其它措施

（1）主动与当地政府建设工程质量监督部门加强联系，

以取得支持与指导。

（2）严格审查与核准工地试验室，考核其资质、设备仪

器，建立定期、不定期考核制度。

（3）要求承包单位提出材料试验、施工试验、有见证取

样送检计划，并监督其执行。

（4）要求承包单位编制成品保护方案及措施予以审核,

并监督其执行。

（5）向承包单位说明关于各种工程质量报表的填写方法

与要求，并监督其执行。

五、工程质量的事中控制（施工过程控制）

1、制定现场巡视检查制度

对现场有目的地进行巡视检查，发现问题先口头通知承

包单位及时改正，必要时书面通知承包单位，并要求承包单

位将整改结果书面回复，监理工程师进行复查。

2、施工旁站监理

根据工程特点，编制旁站监理细则，对施工过程的关键

工序、特殊工序、重点部位和关键控制点，由各专业监理工

程师会同业主、施工单位制订和确认不同级别的质量控制

点，组织监理人员进行旁站监理。

因为投标时无设计图纸，根据招标文件补充说明内容，

本工程旁站监理部位设置时考虑需旁站的部位和过程，各种

材料的见证取样；新技术新工艺、新材料、新设备试验过程;

定位放线；合同规定和设计要求的其他应旁站的部位和工

序。关键工序包括：土方回填，混凝土灌注桩浇筑，地下连

续墙、土钉墙、后浇带、防水混凝土浇筑，卷材防水层细部

构造处理，梁柱节点钢筋隐蔽过程，混凝土浇筑，预应力张

拉。

3、工程预检、隐检、分项、分部工程验收

(1)预检、隐蔽在承包单位自检合格后向项目监理部申

报核查，合格则签署记录文件，如不合格应通知承包单位进

行整改，整改自检合格后再报验。

(2)分项工程验收应在承包单位自检合格后向项目监理

部报验，监理工程师对报验的资料进行审查，并到施工现场

进行抽验、核查，合格后予以签认，并确定工程质量等级；

如不合格由监理工程师签发《不合格工程项目通知》，由承

包单位整改合格后再报验。经返工、返修合格后按工程质量

评标准评定质量等级并签认。

(3)分部工程完成后，承包单位应根据监理工程师签认

的分项工程质量评定结果，进行分部工程的质量汇总评定，

监理机构签字。

(4)单位工程的基础分部及主体分部工程完成后，应由

总监理工程师组织阶段性验收，建设单位、承包单位、设计

单位参加共同核查施工技术资料，并进行现场工程质量验

收，共同协商验收意见并共同签认。

(5)无论是预检、隐检、分项工程及分部工程验收，未

经验收合格并予以签认前，一律严格禁止进入下道工序。

4.严格执行设计变更、工程洽商制度。

5.加强对进场建筑材料、构配件、设备质量的监理抽查

工作。

6.认真执行有见证取样及送检制度。

7.定期召开监理例会或质量专题会，研究和改进工程质

量。

8.对不称职的施工管理人员，不合格的分包单位提出撤

换和解除合同要求。

9.作好工程质量问题及质量事故的处理工作。

六、工程质量的事后控制

1、单项、分部工程竣工验收。凡单项、分部工程完工

后，施工单位初验合格后，提出验收申报，经监理检验合格

后签署中间验收证书。

2、工程竣工验收。严格按照有关规范标准，严格检查

验收，并按基本建设程序组织质量验收，并签署工程验收证

书。

3、审核竣工图及其它技术文件资料。

4、整理工程技术文件资料并编目归档。

七、土建工程质量控制要点

（一）、施工测量

1、测量前应确定测量方案，测量方案应由施工单位的项

目经理审核确认，监理单位进行审查；

2、审查测量人员的上岗证；

3、测量前应对拟采用的测量仪器、量具进行校正和精度

确认；

4、确认及复核施工现场平面和高程基准点；

5、对基点及桩点进行有效保护；

6、专业监理工程师将定期抽查施工单位的测量成果纪

录。

（二）、土方工程

1、审查施工单位开挖方案，深基坑的开挖方案必须通

过专门机构审查方可进行开挖施工。审查施工方案是否符合

“分层、分段、均衡、限时”的原则，是否周密考虑了符合

设计要求的措施，不扰动基底。

2、基坑开挖前必须对邻近建筑物、构筑物、给水、排

水、煤气、电力电缆、电话电缆等地下管线进行调查，摸清

他们的位置、埋设标高，当开挖可能影响邻近建筑物、管线

安全使用时，必须采取可靠的保护措施。

3、基坑开挖前应对支护结构的施工质量进行验收，验

收合格后方可进行土方开挖。

4、严格控制基底超挖督促承包商及时复测基底标高并

安排人工平整基坑面；基坑应先设排水沟，基坑内作业应按

层面先挖临时集水坑、临时排水沟、开挖底面应有适当坡度,

督促排水措施落实；严禁扰动基底土质、下到坑底作业的挖

掘机、自卸汽车应铺设临时垫板或垫层。

5、基坑开挖以及其后基础工程施工过程中，坑边超过

设计荷载，必须对支护结构，周边环境进行密切观察和定期

监测，发现异常情况应及时采取措施。

6、基坑开挖到位后，监理单位应及时组织业主、勘察、

设计、质量监督单位进行验槽。

7、回填土的土质必须与设计一致，回填工作必须分层

进行，分层夯实，分层检测压实土的密实度。

（三）、混凝土结构工程质量控制

1、仔细审图，重点审查柱梁配筋及节点构造，后浇带留

置的合理性，核对有关预留预埋的布置，专门组织结构的设

计交底和图纸会审；

2、要求承建商专门编制周密的施工方案，监理组织会审,

重点审查施工方法、程序、模板及支撑体系（应经过准确的

计算），钢筋绑扎方法、施工缝与后浇带留置方法，混凝土

浇筑工艺、养护和防裂缝措施；

3、检查模板及支撑体系是否牢固、稳定，特别是柱梁模

板、支撑方法是否与方案相符，梁板底模是否按规范起拱；

4、检查钢筋的力学性能，其强度比、强度实测值与标准

值之比应满足抗震等级的要求；检查钢筋绑扎是否符合设计

图纸，特别对接头位置、锚固、插筋定位、箍筋，框架节点

及加密区等部位应加强巡检，隐蔽验收前逐个检查核对，确

保实现设计的抗震设防水准；

5、监控混凝土浇筑、养护全过程，严格监控混凝土质量;

旁站监控浇筑方法、振捣工艺，防止冷缝、梁柱核心区混凝

土等级错用及振捣不实，特别是竖向结构，防止混凝土结构

强度异常、烂根、蜂窝、孔洞和裂缝；督促保湿养护，防止

梁板及墙混凝土收缩裂缝；

6、实行混凝土浇筑报验制度，混凝土配合比、原材料、

浇筑方法、隐蔽验收确认后，方可浇筑，把好工序开工关；

7、在搞好轴线、标高复核的同时，加强对细部放线定位

及竖向梁、板垂直度、平整度的检查，保证垂直偏差不超规

范要求；

8、检查钢筋绑扎的节点构造、接头、锚固、钢筋定位措

施，防止钢筋错漏偏位，保护层超厚；

9、每层检查楼板模板标高、平整度（起拱），特别是卫

生间、阳台等标高变化处，楼板拉线找平二次收光扫毛，防

止标高错误、厚度偏差超标、表面裂纹。

10、严格审查混凝土配合比设计报告，重点控制其设计

依据和数据来源的可靠性，是否满足设计图纸及现场施工的

工艺及质量水平的要求，水泥品种、用量、水灰比、骨料、

外加剂、掺合料，坍落度是否适当，是否影响耐久性问题等。

n、严格监督混凝土试块的制作和送检

混凝土试压强度报告是检查混凝土质量的重要依据，也是施

工过程中进行下一道工序施工的重要参考资料，必须保证试

块制作和送检均符合规范要求。

八、防水防渗漏工程

建筑防水施工包括结构防水、外墙防水、屋面防水施工。

根据我公司多年的监理实践总结：建筑物的防渗漏问题是困

扰建筑质量的“常见病”、“多发病”，是引起用户投诉的

焦点之一。

针对该问题，特别提出建筑物的防渗漏施工质量监理要

点，并根据实际的设计图纸，拟定实际的二次试验来检验其

防水防渗漏施工质量。

重要工序防水试验一览表

防水部位第一次试验方法第二次试验方法

防水层完成后，屋面排水

结构层堵管后，蓄水24试验，雨水管通球试验，

普通屋面

小时种植屋面的排水管沟排

水试验

交工前，结合清洁工作，淋

外墙窗施工时，透光检查

佥

+0.00填土管沟内防水或地坪防水排水管通球试验和满水

层施工试验

结构层堵管后，蓄水48防水施工后，蓄水48小

消防水池

小时时

九、屋面防水施工监理重点内容及方法

1、找平层施工监理要点

(1)、找平层施工前，应绘制屋面设备管道布置图。设

备基础和管道的支墩高度应满足找平层坡度要求；

(2)、平屋面坡度不小于3%；天沟纵向坡度不小于5%。,

卫生间地面坡度应不小于3%o

(3)、找平层含水率低于9%,并经检查合格后，方可进

行防水层施工。

(4)、找平层与突出屋面构造交接处和转角处，应做成圆

弧或钝角，且要求整齐平顺。分隔缝留设位置和间距，应符

合设计要求和验收规范的规定。

(5)、水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光、不起

砂。

2、保温层施工监理要点

(1)、保温材料的强度、密度、导热系数和含水率，配

合比和胶结料，找平层的原材料及配合比，防水层的卷材、

涂膜、和胶结材料的品种、牌号及配合比，必须符合设计要

求和验收规范的规定。

(2)、水泥、沥青和涂料等应有出厂合格证，或试验资

料。

(3)、保温层的含水率必须符合设计要求。

(4)、保温层应分层铺设，压实适当，表面平整，找坡

正确

(5)、块状保温材料：应紧贴基层敷设，敷平垫稳，找

坡正确，上下层应错缝并嵌填密实；整体保温层：材料拌和

应均匀，分层敷设，压实适当，表面平整，找坡正确。

(6)、隔气层施工前应清扫基层。

3、屋面防水层施工监理要点

(1)、防水层的基层应符合排水要求，平整洁净，无起

砂、空鼓、和松动现象，阴阳角处应呈圆弧形或钝角；防水

层无积水现象。卷材的铺贴和搭接、收头，符合设计要求和

验收规范的规定，且粘接牢固，无空裂、损伤、滑移、翘边、

起泡、皱折等缺陷。

(2)、涂膜层不起泡、不流淌，平整无凹凸，颜色亮度

一致，与管件、洁具、地角螺丝、地漏、排水口等接缝严密,

收头圆滑。

(3)、卷材保护层：涂料附着应牢固，覆盖均匀，颜色

一致，不得有露底和脱皮缺陷。

(4)、屋面防水层严禁有渗漏现象。

检查允许偏差

项目允许偏差检验方法

整体保温无找平层5

层用2m靠尺和楔形尺检

表面平整有找平层7查

度

+105/100-55

整体

保温层厚/100用钢针插入和尺量检

度56/100且不大于查

块状材料

4

找平层用2m靠尺和楔形尺检

5

表面平整查

4、刚性层施工监理要点

(1)、细石混凝土刚性层原材料及配合比符合设计要求;

(2)、分隔缝设置合理，纵横间距斗6米，缝内嵌密封

材料；

(3)、细石混凝土刚性层与立墙、突出屋面结构等交接

处，应做柔性密封处理。刚性层与基层间应设置隔离层。

十、细部构造防渗漏施工监理重点内容及方法

1、外墙防渗漏措施

(1)、脚手架洞眼应分两次从外面和里面用砂浆严密堵

塞；

(2)、窗框与墙体的缝隙用嵌缝材料堵塞；

(3)、建议在有外墙的抹灰中加适量防水剂。

2、外墙窗框防渗漏施工监理要点：

(1)、门窗安装施工要点一一防污染、防风雨，洞口缝

隙应严密堵塞，窗台处窗樟与窗洞的顶面留出40缝隙，用

细石混凝土堵缝抹灰找坡后留有15高差，以免雨水倒灌；

(2)、门窗的缝隙应用硅胶处理，方可与水泥砂浆接触;

(3)、空调洞口、电梯门口，砌防水坎。用细石混凝土

掺+6%防水剂；

(4)、外窗施工完成时间宜安排在夏季的雨季来临之前,

经过一个夏天的大雨冲刷，有利于查找渗水点，检验外窗的

防渗漏效果。

3、施工缝

在浇注混凝土前，应将施工缝表面的浮浆和杂物清除，

刷纯水泥浆一道或混凝土界面处理剂，处理完成后及时浇注

混凝土。

4、后浇带

(1)设置后浇带时，应避开钢筋密集处，以利以后的清

理；

(2)为便于清洗，建议在施工时后浇带预留集水坑；

（3）加强后浇带的防水防污染工作；

5、卫生间穿地板管道防渗漏

（1）穿地板管道应在混凝土浇注前预留防水套管。安装

管道后，洞口打毛，分二次（隔一天）填塞C20细石混凝土

（掺15%的UEA）o24小时后,用1：2.5水泥砂浆压实抹平;

（2）作好地漏和管道根部泛水，管道根部留一凹槽

10*10,用嵌缝油膏填平，地漏处呈八字口，低于地面3nlin。

再做好防水找平层。

6、变形缝施工质量标准

（1）变形缝的安装必须牢固，固定方法、间距应符合规

范要求，排水通畅，不漏水。

（2）变形缝封板上压下，每块封板必须钉固严密。

7、覆土建筑墙体的防潮措施

（1）脚手架洞眼应分两次从外面和里面用砂浆严密堵

塞；

（2）建议在外墙内侧抹灰中加适量防水剂；

（3）门窗洞口缝隙应严密堵塞，做好防污染、防风雨的

细部构造，以免雨水倒灌、回流。

十一、装饰工程质量控制措施

（一）、质量监控重点

1、结构计算与节点设计：

审查性能测试方案是否满足国家标准要求，模拟试件选

型的代表性，监控试件制作，旁站试件安装、测试全过程，

审核确认试验结果。

审查计算简图，荷载取值和作用组合，结构强度、变形

验算，预埋件及连接强度验算，稳定分析验算；审查节点构

造是否满足防水（雨幕原理）、变形、制作和安装、维修要

求；

2、原材料进场验收和加工过程监控：

原材料如型材、玻璃、结构胶、密封胶、密封胶条、双

面胶贴、五金件、吊挂件的进场验收，检查结构胶生产销售

认可证书，型材玻璃等材料质量性能报告、耐用年限保证、

相容性、粘结力及型材力学、化学、氧化膜厚度、封孔质量

试验结果：检查加工车间的生产工艺状态、设备性能及加工

工艺记录，特别是注胶设备性能、注胶车间环境，抽查型材

加工精度，加密检查或旁站注胶工艺过程，检查结构胶配合

比和混胶状态，抽查剥离试验；

检查构件保养、固化状况及记录。

3、现场安装质量控制及竣工验收：

①检查施工的测量放线，确认幕墙安装控制基线；

②检查立柱与主体结构的连结措施，是否可靠、满足三

维变形能力;

③检查全玻幕墙上部吊挂结构、吊挂件、硬质垫块是否

合乎设计要求，连接吊挂可靠，玻璃肋尺寸及注胶（结构胶）

是否满足设计；

④检查构件安装精度、固定密封措施是否符合设计及规

范要求；

⑤检查隐蔽工程和防火、防雷处理措施、防腐、降噪措

施；

⑥现场淋水试验，观感评定和组织单项工程竣工验收。

（二）、金属、石材幕墙中的监理重难点

金属与石材幕墙应重点监控以下方面：

1、建筑立面分格、色彩、质感，幕墙选型、选材、节点

构造、防水层、绝热层设计，幕墙性能指标和安全要求；

2、审查幕墙结构设计，荷载取值及作用组合，计算简图,

强度变形验算；

3、检查测量放线成果，处理埋件偏差和遗漏（后植埋件

及抗拔力测试）；

4、检查防水层施工质量、支承结构焊接固定质量及偏差;

5、检查金属板材、石材质量及安装连接件质量，审查金

属板材氟碳涂层检验报告和石材冻融性实验报告；

6、检查幕墙抗震、防雷、防水、防腐、绝热施工质量，

组织隐蔽工程验收；

7、审查相容性报告，检查节点、接缝密封质量;

8、组织淋水试验和竣工验收。

十二、水暖电气安装工程监理要点

（一）、给排水工程质量控制

（一）各种承压管道系统及设备应做水压试验，非承压

管道系统设备应做灌水试验。

（二）室内给水系统安装

1、给水管道必须采用与管材相适应的管件。生活给水系

统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。

2、生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并

经有关部门取样检验，符合国家《生活饮用水标准》方可使

用。

3、室内消火栓系统安装完成后应取屋顶消火栓和首层两

处消火栓做试射试验，达到设计要求方可。

（三）室内排水系统安装

隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌

水高度应不低于底层卫生器具的上边沿或底层地面高度。

（四）室外给水管道安装

给水管道在竣工后，必须对管道进行冲洗，饮用水管道

还要在冲洗后进行消毒，满足饮用水卫生要求。

（五）室外排水管网安装

排水管道的坡度必须符合设计要求，严禁无坡或倒坡。

（六）质量控制阶段及步骤

1、把好图纸会审关。监理人员要认真阅读图纸，认真了

解设计人员的意图和业主的要求。一是从给排水及空调通风

系统采用的设备、材料、加压、稳压装置，给排水末端的布

置等各个方面审查设计的合理性；二是从施工安装的角度审

查施工的可行性，尤其是各个专业是否有碰撞现象：如排水

管是否在给水管之上，是否能保证排水管的排水坡度。

2、搞好安装工程施工组织设计的审查。一是审查安装方

案、安装工艺、工序、安装措施的合理性、实用性。二是审

查安装单位的质量保证体系，是否有保证工程质量的方法、

措施、手段，质检人员是否到位。三是要监督安装工程施工

组织设计的具体实施结果。

3、把好材料、设备进场前后的验收关。一是参与材料、

设备的选型，审查材料供应商的信誉、资质等级，是否具有

合法经营资格。二是材料、设备进场后的严格检查，检查材

料、设备出厂合格证、质保书及相关的生产许可证，销售许

可证。三是根据下表详细检测：

序号类别目测检测项目仪器检测项目

目测外观镀锌层是否完用游标卡尺测量管

1管材整、石无裂缝、毛刺、生径、壁厚、以及壁厚

锈是否均匀

2阀门目测阀体螺栓孔、手柄、在试验台上按比例做

是否完整、有无裂缝水压试验

按比例做水压试验、

3消火栓目测栓体有无裂缝

测量水龙带长度

尺量安装尺寸是否符

卫生洁目测外观是否平整完好、

4合设计及预留预埋要

具有无裂缝、表囿是否光洁

求

4、预留、预埋阶段的质量控制

在每次浇筑混凝土之前，监理人员都要认真检查安装单

位的预留、预埋工作，待检查合格后方可在混凝土浇灌令上

签字，并签署隐验记录。

5、管道安装阶段的质量控制

监理工程师要始终掌握整个安装工程的全貌、进展动态,

随时到各工作面巡检，及时处理现场发生的各种安装技术及

质量问题，认真审查签署变更记录、技术核定单。在管道安

装阶段，监理工程师除了全面监督检查外，要把下面几点作

为质量监理的重点：

(1)管件的质量检查。一定要求安装单位要购买正品

管件，安装时要对管件进行挑选，检查管件是否有砂眼、气

孔、裂缝，弯头、三通角度是否标准，丝扣是否完整等。避

免安装后发现有问题又返工。

(2)管道坡度：压力管道，即给水管、消防管安装时一

般要向水流的反方向或泄水方向留一个坡度；重力流管道，

即雨、污水管道要朝水流方向留坡度。

(3)检查□、清扫口的设置。雨水管一般仅在底层设检

查口，排水管要在底层、有排水点的顶层、中间每隔一层、

转角小於135度的位置设置检查口。因装修要包装管道时，

在检查□的位置一定要留置检修门。

6、水压试验阶段

(1)按规范要求，工程各根雨水管道都要做灌水试验，

灌水高度为雨水管出户口到最底一个雨水斗的高度。

(2)每根排水管都要做通水试验，通水试验时要将多数

用水点打开。排水主管做通球试验，木球直径为管径的三分

之二。

7、卫生洁具安装

质量监理的重点是采用的洁具是否节水型洁具，洁具的

安装尺寸是否正确，洁具与排水管的接口是否对正、封口是

否严密，坐便器水箱与墙壁的距离是否适中，地漏的高低是

否符合规范要求。

(二)、电气工程质量控制

①施工准备工作阶段电气专业工程师的主要工作内容

是：

1、审查施工单位资质证明文件；

2、审查施工人员是否具有相关工种的上岗证；

3、根据设计施工图组织图纸会审，并审核图纸会审纪要,

将设计图纸中的错、漏、碰、缺减少到最低限度;

4、审查、批准施工单位的施工组织设计或施工方案，重

点审查施工方案是否先进，施工用工器具是否齐全，数量是

否能满足施工需要；劳动力组织是否合理，施工人员技术素

质和身体素质是否符合工程要求；材料、设备进场堆放场地

及安全保护措施是否得当，以及施工安装过程中的质量保证

体系和安全生产措施。在此基础上出具审核或批复施工组织

设计或施工方案的《确认书》。

②施工阶段电气监理工程师的主要工作内容：

电气专业监理工程师在总监理工程师领导下开展工作，

工作重点在于事前控制，严格把关：

1、设计交底，透彻熟悉图纸。

2、认真编制电气工程监理实施细则，写明控制目标、关

键工序、特殊工序、重点部位、关键控制点以及控制措施等。

3、电气工程分包单位资格审查。

4、分项工程施工前的监理交底。

5、材料、器件与设备的进场检验。

(1)变压器容量及台数的确定，将对投资造价、使用功

能和今后功能拓展有较大影响，监理应收集数据、复核其负

载量、提出优化配置建议；在保证使用原则下，留有余地，

避免今后增容；

(2)电气材料、设备的订货：本工程所采用的规格型号

繁多的高低压柜、屏、箱、盘以及大量的管线、母线、槽架、

电缆，应科学的分析、比较、解决好品牌、质量与价格的矛

盾。作为监理，务必充分理解业主意图，进行广泛的市场调

查与咨询，以达到协助业主最终实现既安全可靠、满足功能

需要又质优价廉的目的；

(3)高压电缆和低电电缆的材质把关：经外观检查并见

证抽样送检，其绝缘、耐压及泄漏试验必须合格；

(4)对高压柜的检测，包含高压柜二次线路检测、耐压

试验，应旁站监理其全过程，合格后予以签认，对各种屏盘

箱柜的电气参数须按照图纸进行复核；

6、施工过程的巡检和旁站，加强隐蔽检验和记录。

7、工序交接与分项验收。竣工前的预检。

③施工阶段质量控制的主要工作内容：

1、根据土建施工进度检查预留预埋管、盒、洞口尺寸

及标高是否正确；暗设在混凝土墙板内的线管的混凝土保护

层厚度应满足以下要求：电力、照明不小于15nmi，消防用管

不小于30m。每个部位监理人员均须亲临现场检查，特别应

注意暗埋在混凝土板内的管伸出到墙的伸出位置要恰到好

处，否则易造成砌墙时管不能进入墙内而导致返工。经检查

验收无误后，方可签署隐蔽工程记录。

2、检查用作防雷(防侧击雷)和等电位连接部份的引下

线，着重检查结构钢筋与防雷接地线互相连接的焊接质量。

3、电气安装工程中使用的所有材料、器件、设备，均要

求施工单位向驻地监理部进行申报，填写“工程设备进场报

审表”、“建筑材料报审表”等，经电气监理工程师检验、审

核、并签署审核意见后才能使用，检验审核要点是

（1）线管：测量管材壁厚是否符合国标规定的类别、厚

度，镀锌管内壁是否满镀，有无镀瘤、毛刺；焊接钢管内壁

是否进行了防腐处理。

（2）电线及电缆：检查铜导体直径是否在标准允许误差

范围之内，特别是下误差不能大于标准规定，如果大于标准

规定监理工程师应拒绝其在本工程中使用；如果铜导体是再

生铜和再生橡胶塑绝缘都应按退货处理，不得用于本工程。

（3）金属线盒：检查是否镀锌，厚度是否大于1.2mmo

（4）电缆桥架：检查是否按设计图纸规定使用的热板或

冷板，板材厚度：桥架宽度小于400mm的板材厚度应大于

1.5mm,桥架宽度是400〜800mm的板材厚度应大于2.0mm,

桥架宽度大于800mm的板材厚度应大于2.5mmo

（5）母线：重点审查铜材纯度和绝缘带的耐热温度。

（6）箱、盘、（柜）:

①检查壳体强度是否满足设计要求；

②检查断路器等主要电气元件功能、容量是否符合设计

要求；

③检查电气间隙和爬电距离按工作电压、电流等级是否

符合国家规范规定;

④检查PE线、N线截面是否符合设计及规范规定；

⑤检查照明箱内N线端子数量是否与相线数量一致；

⑥检查二次接线图是否齐全，产品合格证、质检报告、

使用说明书是否完备。

（7）灯具、开关及插座：重点审查是否具有国家技术监

督局近期检测报告和实验报告。

（8）消防产品：审查是否有国家消防器材检查中心的检

测报告和当地消防部门签发的入市证明文件。

4、线路敷设：

（1）一根管内穿线根数不能大于8根。

（2）桥架、电缆、线管固定间距，其与水、风、热力管

的水平、垂直间距均应符合电气施工、验收规范规定。

（3）穿在管内的导线不能有接头，导线与导线相互连接

后应使用不带酸性焊剂的锡焊连接；消防报警线和联动控制

线及其他弱电导线端头应先镀锡后，再与器件连接；电力、

照明电线、电缆在箱盘（柜）内或与设备连接时应使用线鼻

子连接。

（4）电缆桥架、线管应敷设在水管的上方，吊顶内使用

软管长度不得大于2米。

（5）封闭式母线槽或母排的螺栓连接处的接触面不小于

60%,现场用0.05*100mm的塞尺检查，根据母排宽度其塞

入深度应不大于有关标准的规定。

5、施工阶段遇到功能更改，或与其它专业在安装上发

生矛盾时，电气专业监理工程师应与业主、施工单位（必要

时请设计院参加）共同提出处理方案，经监理工程师签署“技

术核定单”后施工单位方可继续施工。

6、施工过程中一些关键部位如混凝土墙板上留洞，母

线槽制作安装，变配电安装，通电试验，火灾报警及联动调

试，监理工程师实施旁站监理。

7、施工过程中发现有质量隐患的地方应及时要求施工单

位纠正，并发监理通知单；有重大质量事故时，应责令停工

整改并要求施工单位写出事故报告及整改方案，经监理工程

师认可后方可实施。

④维护、保养阶段：

1、协助业主、施工单位分别制订各电气设备的操作规程,

操作人员值班的职责等电气设备运行、管理的规章制度。

2、协助业主制订本工程的消防系统及消防设备的维护保

养措施和必要的规章制度。

3、督促施工单位完成保修期内应由施工单位负责的保修

工作。

十三、弱电工程监理重点

1、通讯/计算机网络结构化布线系统

阶段验收项目验收内容验收方式

1.地板铺设、预留孔洞施工前检

环境要求

2.电源插座、接地装置查

1.外观、型式、规格、数

施工前设备材料检量施工前检

检查验2.电缆电气性能测试查

3.光纤特性测试

安全防火要1.消防器材施工前检

求2.预留孔洞防火措施查

1.规格、外观、标志、安

交接间、设备

装垂直水平度

间、机柜、机随工检查

设备2.油漆完整、螺丝紧固

架

3.防震加固、接地措施

1.规格、位置、质量、标

配线部件及志

安装8位模块式2.符合安装工艺、螺丝紧随工检查

通用插座固

3.屏蔽层可靠连接

电缆桥架及L位置、安装工艺正确

光、电缆随工检查

线槽布放2.接地

布放（楼

1.规格、路由、位置、安

内）缆线暗敷随工检查

装

艺正确

2.接地

8位模块式

符合，艺要求随工检查

通用插座

缆线终

配线部件符合工艺要求随工检查

接

光纤插座符合工艺要求随工检查

各类跳线符合工艺要求随工检查

电器性能测1.连接图、长度、衰减

系统测试2.近端串音（两端测试）

试光纤特性测长度、衰减

试

2、电缆电视系统

项目检查要求

1.设备及部件安装地点正确2.连接正确、美观、

前端整齐

3.出电缆符合设计要求、有标记

1.各连接点正确、牢固、防水

传输设备

2.空余端正确处理、外壳接地

1.布线整齐、美观、牢固2.输出口用户盒安装

用户设备位置正确、平整3.用户接地盒、避雷器符合

要求

电缆接插1.电缆走向、布线和敷设合理、美观2.接插部

件件牢固、防水、防腐蚀3.电缆弯曲、盘接、离地

高度、与其他管线间距符合要求

供电器电源线符合设计、施工要求

3.监控电视及防盗报警系统

抽查数

项目内容

(1)

1.设置位置、视野范围2.通电试验3.镜

摄像

头、防护罩、支撑装置、云台外观与紧固15

机

情况

监视1.安装位置、设置条件2.通电试验

100

器

控制设1.遥控内容与切换路数2.通电试验

100

备

控制台1.安装位置、垂直水平度2.通电试验

100

与机架3.穿孔、连接处接触、开关、按钮灵活情况

1.电缆走向、排列位置、布线和敷设合理、

美观

电缆

2.电缆弯曲、盘接、绑扎、离地高度、与其30

敷设

他管线间距符合要求3.接插部件牢固、防

水、防腐蚀

接地1.接地线焊接质量2.接地电阻100

探测1.安装设置位置、外观、紧固情况