上海房产买房合同协议

上海房产买房合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方位于上海市[具体地址]的房产（以下简称"该房产"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本情况该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋结构为[结构类型]，房屋总层数为[X]层，该房产位于第[X]层。2.附属设施及装修情况该房产附带[具体附属设施，如停车位、储藏室等]，房屋内部装修情况为[详细描述装修风格及装修内容，如精装修，包含墙面壁纸、地面瓷砖、厨房橱柜、卫生间洁具等品牌及规格]。3.产权情况甲方保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房产的产权证书号为[具体证书号码]，产权人为甲方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于产权状况、房屋质量、附属设施等信息。保证该房产符合国家及上海市关于房屋买卖的相关规定，能够正常交易过户。在合同签订后，按照约定协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并配合乙方完成各项手续。在交房前，负责处理该房产的相关费用，如物业费、水电费、燃气费等，确保交房时该房产无欠费情况。按照合同约定的时间和方式将该房产交付给乙方，并保证交付的房产符合本合同约定的标准。（二）乙方权利义务1.权利在签订本合同前，有权要求甲方提供该房产的相关证明文件和资料，对房产情况进行了解和核实。按照合同约定的时间和方式支付购房款。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。在房屋交付后，有权对该房产进行占有、使用和处分。2.义务向甲方提供真实有效的身份证明文件及相关资料，用于办理房屋买卖相关手续。按照本合同约定的金额、时间和方式向甲方支付购房款。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的文件和资料，并按照相关部门要求缴纳办理过户所需的各项税费。在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收，如发现问题及时与甲方沟通协商解决。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方购买该房产的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），首付款金额为购房总价款的[X]%。贷款：乙方拟通过银行贷款方式支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]）。乙方应在签订本合同后，积极办理贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款后[X]日内将贷款金额支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该房产交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟，每逾期一日，甲方应按照购房总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.交付条件该房产已通过相关部门的竣工验收，符合交付使用条件。该房产的附属设施设备能够正常使用，如水电、燃气、电梯等。甲方已按照合同约定处理完毕该房产的相关费用，交房时该房产无欠费情况。3.交付手续在房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至符合合同约定。整改费用由甲方承担。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。甲乙双方应签订房屋交接书，确认房屋已交付给乙方。房屋交接书应包括房屋基本情况、交付时间、交付条件、双方权利义务等内容。五、产权过户1.过户时间甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易中心申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致过户延迟，每逾期一日，乙方应按照购房总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照购房总价款的[X]%向甲方支付违约金。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的各项税费，按照国家及上海市的相关规定由甲乙双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方隐瞒该房产的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、装修损失、中介费损失等。如甲方未能按照合同约定的时间和方式协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房总价款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未能按照合同约定的时间和条件将该房产交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照购房总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房总价款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房产不符合本合同约定的标准，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至符合合同约定。整改费用由甲方承担。如甲方未能在合理期限内完成整改，乙方有权自行整改，整改费用由甲方承担。同时，甲方应按照购房总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照购房总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未能按照合同约定的时间和方式配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照购房总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方在房屋验收时故意隐瞒问题或提出不合理要求，导致双方产生纠纷的，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本