香港商铺购买合同协议

香港商铺购买合同协议甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于香港[具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于香港[具体街道名称及门牌号]，其具体位置以政府相关部门颁发的产权证书所记载为准。2.商铺面积：经双方共同测量及确认，该商铺建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积误差以政府相关部门最终测绘报告为准，若实际面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照多退少补的原则进行处理。3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途具体类型，如零售、餐饮等]，乙方应按照该用途使用该商铺，未经甲方书面同意及相关部门批准，不得擅自改变其用途。4.商铺现状：该商铺目前为空置状态，内部设施包括但不限于[列举内部已有的设施，如水电设施、消防设施等]，乙方应在接收商铺时对其现状进行确认。甲方应保证交付给乙方的商铺符合本合同约定及相关法律法规的要求，不存在任何质量问题及权利瑕疵。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取商铺购买款。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该商铺拥有合法的所有权及处分权，且该商铺未被查封、抵押或存在其他任何权利限制。如因甲方原因导致乙方无法取得该商铺完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间和条件，将该商铺交付给乙方，并协助乙方办理相关产权过户手续。在办理产权过户手续过程中产生的税费，按照香港法律法规及相关政策的规定各自承担。向乙方如实告知该商铺的真实情况，包括但不限于商铺的历史使用情况、是否存在质量问题、周边环境等信息。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在商铺交付前，负责处理该商铺所涉及的水、电、气、物业等费用的结算，并保证该商铺在交付时不存在任何欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付该商铺，并协助办理产权过户手续。在甲方履行本合同约定义务的情况下，有权对该商铺进行占有、使用和处分。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付商铺购买款。在接收商铺时，应按照本合同约定及相关法律法规的要求对商铺进行验收。如发现商铺存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在接收后的合理期限内书面通知甲方，甲方应及时予以处理。按照该商铺的规划用途及相关法律法规的规定使用该商铺，不得擅自改变其用途或进行违法违规活动。如因乙方原因导致该商铺被相关部门责令整改或遭受其他处罚的，乙方应承担全部责任。在办理产权过户手续过程中，应积极配合甲方提供相关资料，并按照法律法规的要求缴纳应由乙方承担的税费。三、商铺购买款及支付方式1.商铺购买款：该商铺的购买款为港币[X]元整（大写：港币[大写金额]元整）。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金港币[X]元整（大写：港币[大写定金金额]元整）。定金在乙方支付全部购买款时自动转为购买款的一部分。剩余购买款港币[X]元整（大写：港币[大写剩余金额]元整），乙方应在办理该商铺产权过户手续前一次性支付给甲方。双方同意通过以下银行账户进行款项支付：甲方收款账户：开户银行：________________账户名称：________________账号：________________乙方付款账户：开户银行：________________账户名称：________________账号：________________四、商铺交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购买款后的[X]个工作日内，将该商铺交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付的，每逾期一日，甲方应按照购买款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购买款及按照银行同期贷款利率计算的利息。2.交付手续：在商铺交付时，双方应共同对商铺进行验收，并签署《商铺交付确认书》。《商铺交付确认书》应详细记载商铺的交付时间、现状、设施设备等情况。如乙方在验收过程中发现商铺存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在《商铺交付确认书》中注明，甲方应按照本合同约定及时予以处理。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同向香港相关房地产管理部门申请办理该商铺的产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理的，每逾期一日，乙方应按照购买款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该商铺。2.过户费用承担：办理产权过户手续过程中产生的税费，按照香港法律法规及相关政策的规定各自承担。但因一方原因导致税费增加的，由该方承担全部增加的税费。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于保证商铺产权无瑕疵、按时交付商铺、协助办理产权过户手续等，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金的金额按照本合同相关条款的约定执行。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因购买该商铺所支付的全部费用、利息损失、因甲方违约导致乙方无法正常使用商铺而产生的经营损失等。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于按时支付购买款、按照约定用途使用商铺、配合办理产权过户手续等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的金额按照本合同相关条款的约定执行。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因出售该商铺所预期获得的利益损失、因乙方违约导致甲方无法按时收回款项而产生的利息损失等。3.如一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露本合同相关信息或商业秘密的，违约方应向对方支付违约金港币[X]元整（大写：港币[大写违约金金额]元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用香港特别行政区法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向香港特别行政区有管辖权的法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附