高校物业租赁合同协议

高校物业租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：名称：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[高校具体地址]的物业，乙方有意承租该物业用于高校物业管理服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁物业基本情况1.物业位置：该物业位于[高校具体地址]，包括但不限于教学楼[具体楼号]、办公楼[具体楼号]、学生宿舍[具体楼号]、食堂[具体楼号]等建筑物及其附属设施设备所占用的土地及相关区域。2.建筑面积：总建筑面积为[X]平方米，其中教学楼建筑面积为[X]平方米，办公楼建筑面积为[X]平方米，学生宿舍建筑面积为[X]平方米，食堂建筑面积为[X]平方米，其他附属设施建筑面积为[X]平方米。3.物业用途：乙方承租该物业用于为高校提供全面的物业管理服务，包括但不限于建筑物及附属设施的日常维修、保养、清洁卫生、绿化养护、安全保卫、水电供应管理等。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起开始计算。2.租赁终止日：租赁期限为[X]年，自租赁起始日起至[终止日期]止。3.续租：租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方另行签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素确定。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方开具合法有效的发票。3.逾期支付：如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权监督乙方的物业管理服务工作，对乙方的服务质量提出意见和建议。如乙方违反本合同约定，有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证所提供的租赁物业符合国家法律法规及相关行业标准，具备合法的出租手续。向乙方提供租赁物业的相关资料，包括但不限于建筑物图纸、设施设备清单等。协助乙方办理物业管理服务所需的相关证件和手续，如营业执照、资质证书等。在租赁期间，负责租赁物业的主体结构维修，因甲方原因导致的维修费用由甲方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁物业，开展物业管理服务工作。有权要求甲方协助办理物业管理服务所需的相关证件和手续。按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.义务按照国家法律法规及相关行业标准，为高校提供优质、高效的物业管理服务。制定详细的物业管理服务方案，并报甲方备案。配备专业的物业管理服务人员，按照合同约定的服务内容和标准进行管理。定期对租赁物业及附属设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。负责租赁物业区域内的安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安全防范设施设备，保障师生的人身和财产安全。负责租赁物业区域内的清洁卫生工作，保持环境整洁。负责租赁物业区域内的绿化养护工作，定期进行修剪、浇水、施肥等，保持绿化美观。按照国家法律法规及相关规定，合理使用水电等能源，不得浪费。接受甲方及高校师生的监督，对提出的意见和建议及时整改。在租赁期间，因乙方原因导致租赁物业及附属设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租给第三方。五、物业管理服务内容及标准1.建筑物及附属设施维修保养定期对建筑物的屋顶、墙面、地面、门窗等进行检查，发现问题及时维修。对附属设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等，进行日常维护保养，确保其正常运行。建立设施设备维修档案，记录维修情况和更换零部件信息。2.清洁卫生服务每天对教学楼、办公楼、学生宿舍、食堂等区域进行清扫，保持地面干净、无杂物。定期对公共区域的门窗、扶手、栏杆等进行擦拭，保持清洁。及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾存放点定期消毒。3.绿化养护服务对校园内的草坪、花卉、树木等进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，保持绿化美观。及时清理绿化区域内的枯枝落叶和杂物。4.安全保卫服务实行24小时值班制度，对校园进行巡逻，防范安全事故的发生。对进出校园的人员和车辆进行登记和检查，严禁无关人员和车辆进入。配备必要的安全防范设施设备，如监控摄像头、门禁系统等，并确保其正常运行。制定应急预案，定期进行演练，提高应对突发事件的能力。5.水电供应管理服务负责校园内水电设施设备的日常管理和维护，确保水电供应正常。制定合理的水电使用计划，节约能源，降低能耗。对水电使用情况进行定期统计和分析，及时发现和解决异常问题。六、物业管理服务费用及支付方式1.服务费用标准：乙方为高校提供物业管理服务，高校应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每平方米每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。服务费用标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素确定。2.支付方式：物业管理服务费用支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。高校应在每个支付周期开始前[X]天内，将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方收到服务费用后，应向高校开具合法有效的发票。3.逾期支付：如高校未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付费用金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停物业管理服务工作，直至高校支付拖欠的服务费用及违约金。同时，乙方不承担因暂停服务给高校造成的一切损失。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定向乙方提供租赁物业或协助乙方办理相关证件和手续，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照本合同约定收取租金或其他费用，应按照本合同约定承担逾期支付的违约责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定提供物业管理服务或服务质量不符合标准，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未按照本合同约定使用租赁物业或擅自转租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，应按照本合同约定承担逾期支付的违约责任。八、合同解除1.协商解除：经双方协商一致，可以解除本合同。2.法定解除：如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同。3.解除程序：一方要求解除本合同的，应提前[X]天书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有