首尔门店租赁合同协议

首尔门店租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]国籍：[甲方国籍]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方公司电话]鉴于甲方拥有位于首尔市[具体地址]的门店（以下简称"该门店"），乙方有意租赁该门店用于[乙方经营用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.门店位置：该门店位于首尔市[具体街道名称及门牌号]，建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。2.门店用途：乙方租赁该门店仅用于[明确的经营用途，如商业零售、餐饮服务等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该门店的用途。3.门店配套设施：甲方应确保该门店交付时具备以下配套设施：电力供应系统正常，提供[X]千瓦的用电容量；上下水管道畅通，具备正常的给排水功能；消防设施齐全且符合相关消防安全标准，包括但不限于灭火器、消火栓等；空调系统能正常运行，制冷/制热效果良好；店内装修状况为[简要描述现有装修情况，如毛坯、简装等]。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日期：至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。3.续租：租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商续租事宜，并重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月[X]韩元（大写：[大写金额]）。租金应根据市场行情及物价指数等因素，每[X]年进行一次调整，调整幅度为[X]%。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金[X]韩元（大写：[大写金额]）。租赁期限届满或合同提前解除且乙方结清所有费用并将门店按约定交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用门店的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定，有权要求乙方改正。在租赁期限内，如因城市建设、政府征收等不可抗力因素需要提前收回门店的，应提前[X]个月书面通知乙方，乙方应予以配合。2.义务应按照本合同约定的交付时间和标准将门店交付给乙方使用。负责对门店的主体结构及公共设施进行维修养护，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理与租赁门店相关的经营证照手续，但费用由乙方承担。保证该门店不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该门店，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁门店。在租赁期限内，对租赁门店进行装修、改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期限届满或合同提前解除时，乙方不得拆除已形成附合的装修、改造部分，无偿归甲方所有。在同等条件下，享有优先购买权和优先续租权。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合理使用租赁门店，不得擅自改变其结构和用途，不得损坏门店及配套设施。如因乙方使用不当或人为造成损坏的，应负责修复或赔偿。负责租赁门店内的日常卫生清洁、安全保卫等工作，承担相关费用。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营。因乙方违法经营导致的一切法律责任由乙方自行承担，如给甲方造成损失的，应予以赔偿。在租赁期限届满或合同提前解除后，应按照约定的时间和条件将门店交还甲方。交还的门店应保持正常使用状态，如有损坏，应负责修复或赔偿。五、费用承担1.水电费：乙方应自行承担租赁期间使用该门店所产生的水电费，并按照当地供水供电部门的规定按时缴纳。2.物业费：乙方应按照该门店所在物业管理区域的收费标准，向物业管理公司缴纳物业费。3.税费：因本租赁合同产生的相关税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。六、装修与改造1.乙方如需对租赁门店进行装修或改造，应提前向甲方提交书面装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修方案应符合国家及当地的相关建筑规范和安全标准。2.乙方的装修改造工程应委托具有相应资质的施工单位进行，并在施工前办理相关的施工许可证等手续。施工过程中，乙方应遵守施工现场的各项管理规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方施工造成第三方人身伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任。3.租赁期限届满或合同提前解除时，乙方对租赁门店进行的装修、改造部分，除双方另有约定外，应无偿归甲方所有。甲方无需对乙方的装修、改造投入给予任何补偿。乙方不得故意破坏或拆除已形成附合的装修、改造部分。七、合同的解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权提前解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。2.合同终止租赁期限届满，本合同自动终止。如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，经甲方书面催告后在合理期限内仍未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方腾空门店，承担违约责任。如乙方擅自改变门店用途、损坏门店及配套设施且拒不修复或赔偿的，甲方有权解除合同，要求乙方承担违约责任。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准将门店交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未履行对门店的维修养护义务，导致乙方无法正常使用该门店的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并在合理期限内完成维修养护工作。如因甲方原因造成乙方停业等重大损失的，甲方应按照损失金额的[X]%向乙方支付赔偿金。若甲方违反本合同约定，擅自提前收回门店的，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，收回门店，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变门店用途，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方改变用途导致门店损坏或存在安全隐患的，乙方应负责修复或消除隐患，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未经甲方书面同意，擅自对门店进行装修、改造或拆除已形成附合的装修、改造部分的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应按照装修、改造费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的时间和条件将门店交还甲方，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期交还导致甲方产生其他损失的，乙方应予以赔偿。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用韩国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的韩国法院提起诉讼。十、其他条款