合法出售农房合同协议

合法出售农房合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________乙方（购买方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的农房一套，乙方自愿购买该农房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方出售该农房事宜达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该农房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，房屋层数为[X]层。房屋包括[列举房屋内具体房间，如客厅、卧室[X]间、厨房、卫生间等]，设施设备齐全，具体包括[详细列举房屋内现有的设施设备，如门窗、水电线路、照明灯具、厨卫器具等]。2.宅基地情况该农房所占用的宅基地面积为[X]平方米，宅基地性质为[集体土地或国有土地等具体性质]，土地使用证号为[具体证号]。该宅基地的取得方式为[划拨或出让等具体方式]，使用年限为[如有年限规定则填写，无则注明无年限限制]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务及其他相关义务。2.义务保证对所出售的农房拥有合法的所有权及处分权，保证该农房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他法律瑕疵，保证该农房未被查封、抵押、出租等影响乙方正常使用和取得产权的情况。向乙方如实告知该农房的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、宅基地使用限制等信息，不得隐瞒或虚报。在合同签订后[X]日内，协助乙方办理该农房的产权过户手续及宅基地使用权变更手续，提供办理手续所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关部门要求的各项程序。因甲方原因导致无法按时办理过户手续的，应承担相应的违约责任。在办理产权过户及宅基地使用权变更手续过程中，如产生任何税费及费用，按照法律法规的规定各自承担应承担的部分。但因甲方原因导致增加乙方额外负担的费用，由甲方承担。在乙方支付全部购房款后，按照合同约定的时间将该农房及相关附属设施设备交付给乙方，并保证交付时房屋及设施设备完好无损。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、质量和方式交付农房及相关附属设施设备。有权要求甲方协助办理该农房的产权过户手续及宅基地使用权变更手续。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。对甲方提供的办理产权过户及宅基地使用权变更手续所需资料予以妥善保管，并积极配合甲方完成相关手续的办理。在办理手续过程中，如因乙方原因导致手续延误或无法办理的，应承担相应的违约责任。在接收农房及相关附属设施设备时，应按照合同约定进行验收，如发现问题应及时通知甲方。接收后，应承担该农房及相关附属设施设备的保管和使用责任。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式本合同签订之日，乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体付款时间节点1]，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体付款时间节点2]，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款收据。四、交付时间及方式1.交付时间甲方应在乙方支付全部购房款后的[X]日内，将该农房及相关附属设施设备交付给乙方。2.交付方式双方应在交付当日共同对农房及相关附属设施设备进行验收，并签署交接清单。交接清单应详细记录房屋及设施设备的名称、数量、规格、型号、状态等信息。如发现问题，双方应协商解决并在交接清单中注明。甲方应确保交付的农房及相关附属设施设备符合本合同约定的标准。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按时交付农房及相关附属设施设备的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方所出售的农房存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵，导致乙方无法正常取得该农房产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照合同约定协助乙方办理产权过户手续及宅基地使用权变更手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致无法办理过户手续的，甲方应负责解决问题并承担相应费用，确保乙方能够顺利取得产权。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在办理产权过户及宅基地使用权变更手续过程中，因自身原因导致手续延误或无法办理的，乙方应承担由此产生的全部责任和费用，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具