外卖餐厅租赁合同协议

外卖餐厅租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意租赁甲方的外卖餐厅用于经营相关业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁场所甲方将位于[详细地址]的外卖餐厅出租给乙方使用。该餐厅建筑面积为[x]平方米，包括餐厅内部的装修、设备设施等（具体设备设施清单见附件一）。餐厅内设有厨房操作区、用餐区、储物区等功能区域，整体布局合理，符合外卖餐厅经营的基本要求。2.经营范围乙方租赁该餐厅仅用于从事外卖餐饮服务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营范围或从事其他任何与外卖餐饮服务无关的经营活动。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该场地，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度等]支付。2.支付时间乙方应在每个支付周期开始前[x]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方提供合法有效的收款凭证。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方有违反法律法规或本合同约定的行为，有权要求乙方改正或解除合同。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回租赁场地的，应提前通知乙方，并按照相关规定给予乙方合理补偿。2.义务应确保租赁场地符合相关法律法规及行业标准，具备合法的经营条件，并向乙方提供相关证明文件。负责对租赁场地及附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用。如因甲方原因导致场地及设施设备出现故障或损坏，应及时进行维修或更换，给乙方造成损失的，应承担相应赔偿责任。协助乙方办理与外卖餐厅经营相关的证照手续，提供必要的协助和支持。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用租赁场地及附属设施设备，开展外卖餐饮经营活动。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如对场地及设施设备进行维修等。在租赁场地内增设必要的经营设备和装饰装修，应提前通知甲方，并经甲方书面同意。在租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行增设的设备和装饰装修，但不得损害租赁场地及附属设施设备的原状。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。应合法经营，遵守国家法律法规及相关行业规范，不得从事任何违法违规或损害甲方利益的经营活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。负责对租赁场地及附属设施设备进行日常维护和保养，合理使用租赁场地及设施设备，如因乙方使用不当导致场地及设施设备出现故障或损坏，应负责修复或赔偿。应按照环保、卫生等相关要求经营外卖餐厅，确保食品安全、环境卫生等符合标准。如因乙方原因导致食品安全事故或其他违规行为，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁场地转租、转借他人使用，不得擅自改变租赁场地的用途或对租赁场地进行改造、扩建等。在租赁期限届满或合同解除后，应及时将租赁场地及附属设施设备完好无损地交还甲方，并清理场地内的物品。五、合同的解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若乙方存在下列情形之一，甲方有权解除合同，收回租赁场地，乙方应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失：未经甲方书面同意，擅自将租赁场地转租、转借他人使用的；擅自改变租赁场地用途或对租赁场地进行改造、扩建，影响租赁场地安全或正常使用的；逾期支付租金超过[x]天，经甲方书面通知后仍未支付的；从事违法违规经营活动，被相关部门责令停业整顿或吊销营业执照的；因乙方原因导致租赁场地及附属设施设备严重损坏，无法正常使用，且乙方拒绝修复或赔偿的。3.若甲方存在下列情形之一，乙方有权解除合同，甲方应按照合同租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失：未按照本合同约定履行维修义务，导致租赁场地及附属设施设备无法正常使用，经乙方书面通知后仍未修复的；擅自提前收回租赁场地，影响乙方正常经营的。4.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，合同自行解除。双方应按照实际使用期限结算租金及其他费用，多退少补。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。2.乙方逾期支付租金、押金或其他费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此给乙方造成的损失由乙方自行承担。3.乙方擅自提前解除合同的，已支付的租金及押金不予退还，乙方还应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。4.甲方擅自提前解除合同的，应双倍返还乙方已支付的押金，并按照合同租金总额的[x%]向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并