商铺租赁合同书面协议

商铺租赁合同书面协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称"乙方"）：名称：[乙方公司名称/个人姓名]统一社会信用代码/身份证号码：[乙方统一社会信用代码/身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺用于[乙方经营用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]，其具体位置以本合同所附的位置图为准。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。双方同意以建筑面积作为租金计算及交付的依据，但乙方有权在租赁期内自行对商铺进行必要的测量核实，如发现实际面积与本合同约定不符，应在发现后的[x]个工作日内书面通知甲方，双方应根据实际情况协商调整租金及相关费用。3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于[明确约定的经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。若乙方需要改变商铺用途，必须提前[x]个月向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可实施，由此产生的一切费用及法律责任均由乙方承担。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.续租：租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[x]个月向甲方书面提出续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。如乙方未在规定时间内提出续租申请，视为乙方放弃续租权，甲方有权另行出租该商铺。3.提前终止：经双方协商一致，可以提前终止本合同。但任何一方如需提前终止合同，应提前[x]个月书面通知对方，并承担由此给对方造成的损失。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准自本合同签订之日起每[x]年递增[x]%。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方应在每月/季/年的[具体支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后的[x]个工作日内为乙方开具合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同提前终止，在乙方结清所有费用并将商铺按照本合同约定交还甲方后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应款项用于抵偿乙方应承担的费用及损失。四、费用承担1.物业费：乙方应按照商铺所在物业管理区域的相关规定，向物业管理公司支付物业费。物业费标准为每月每平方米人民币[x]元，自本合同签订之日起每[x]年递增[x]%。物业费支付方式与租金支付方式相同，乙方应在每月/季/年的[具体支付日期]前支付给物业管理公司。2.水电费：乙方在租赁期间使用的水电费由乙方自行承担，并按照当地供水供电部门规定的时间和方式按时缴纳。乙方应在每月/季/年的[具体缴费日期]前向甲方提供水电费缴费凭证复印件，以便甲方核实。3.其他费用：乙方在租赁期间因经营活动产生的其他费用，如通讯费、垃圾处理费、排污费等，均由乙方自行承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。甲方有权对商铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定使用商铺，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。在租赁期限内，甲方有权根据法律法规及政策规定，对商铺所在区域进行必要的规划调整或改造，但应提前[x]个月书面通知乙方，因规划调整或改造给乙方造成损失的，甲方应根据实际情况给予适当补偿。2.义务甲方应保证该商铺符合法律法规规定的出租条件，具备合法有效的产权证明或租赁授权证明，并向乙方提供相关证明文件。甲方应在本合同签订之日起[x]日内将商铺交付给乙方使用。交付时，商铺应保持原有结构及设施设备完好（正常损耗除外），并满足乙方经营使用的基本条件。甲方负责对商铺的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。因甲方原因导致商铺出现质量问题影响乙方使用的，甲方应及时进行维修，并承担相应的维修费用及乙方因此遭受的损失。在租赁期间，甲方应协助乙方办理与经营相关的证照手续，但办理证照所需的费用及相关责任均由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该商铺，并在租赁期限内享有合法的经营权。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行或未完全履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。在租赁期间，乙方对商铺进行装修改造或增添附属设施设备的，应提前书面通知甲方，并在符合法律法规及物业管理规定的前提下进行。装修改造或增添附属设施设备的费用由乙方自行承担，租赁期满或合同提前终止时，乙方有权拆除属于自己的装修及附属设施设备，但不得损坏商铺原有结构及设施设备。如乙方拆除后导致商铺需要修复的，乙方应负责修复至原状或承担相应的修复费用。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。乙方应按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变商铺用途，不得在商铺内从事违法违规活动。如因乙方原因导致商铺被相关部门查处或给甲方造成损失的，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。乙方应合理使用商铺及其附属设施设备，因乙方使用不当或故意损坏导致商铺及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应定期对商铺进行清洁、保养，保持商铺整洁卫生。乙方应遵守商铺所在物业管理区域的各项规章制度，服从物业管理公司的统一管理。如因乙方违反物业管理规定给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。在租赁期满或合同提前终止时，乙方应按照本合同约定将商铺及附属设施设备完好交还甲方。交还时，商铺应保持清洁卫生，原有结构及设施设备应无损坏（正常损耗除外）。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。六、商铺装修与改造1.装修申请：乙方如需对商铺进行装修改造，应提前[x]日向甲方提交书面装修申请，并附上装修设计方案及效果图。甲方应在收到申请后的[x]个工作日内给予书面答复。如甲方同意乙方装修，双方应签订装修管理协议，明确装修期间的相关权利义务。2.装修要求：乙方的装修设计方案应符合法律法规及物业管理规定的要求，不得破坏商铺的主体结构及外立面形象，不得影响其他业主的正常使用。装修工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并在装修期间采取必要的安全防护措施，确保施工安全。3.装修费用：乙方承担装修改造的全部费用，包括但不限于装修设计费、施工费、材料费、垃圾清运费等。装修期间，乙方应按照物业管理公司的要求缴纳装修保证金，装修工程结束且经甲方及物业管理公司验收合格后，保证金予以退还。4.装修验收：装修工程竣工后，乙方应提前[x]日通知甲方及物业管理公司进行验收。验收合格后，甲方及物业管理公司应在验收报告上签字确认。如验收不合格，乙方应按照甲方及物业管理公司的要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，因整改导致租赁期限延长的，乙方应按照本合同约定的租金标准支付延长期间的租金。七、合同的解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用，逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时没收乙方已支付的押金。若乙方擅自改变商铺用途、将商铺转租给他人、在商铺内从事违法违规活动或严重违反本合同约定及物业管理规定，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任及赔偿责任，同时没收乙方已支付的押金。若因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。2.合同终止租赁期满，本合同自然终止。因一方违约导致本合同提前解除的，违约方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关交接手续，结清所有费用。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时交付商铺或交付的商铺不符合约定条件，导致乙方无法正常使用的，甲方应按照租金标准的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本合同约定履行维修保养义务，导致商铺出现质量问题影响乙方使用的，甲方应及时进行维修，并按照维修费用的[x]倍向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提前终止本合同，应按照剩余租赁期限租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，除支付违约金外，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时没收乙方已支付的押金。若乙方擅自改变商铺用途、将商铺转租给他人、在商铺内从事违法违规活动或严重违反本合同约定及物业管理规定，应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担相应的法律责任及赔偿责任。如因此给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。若乙方未按照本合同约定的期限交还商铺，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期交还商铺给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。若乙方在租赁期间损坏商铺及附属设施设备，应负责修复或赔偿。如乙方拒不修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由乙方承担，甲方可从押金中扣除相应款项，不足部分乙方应另行支付。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.通知送达：本合同履行过程中，双方的通知送达地址为本合同首部所填写的地址。任何一方变更通知送达地址的，应提前[x]日书面通知对方。如一方未按照约定的通知送达地址送达通知，导致通知未能及时