商铺前期物业合同协议

商铺前期物业合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方开发建设了[商铺名称]项目（以下简称"本项目"），并拥有该项目商铺的所有权或使用权；乙方具有提供物业管理服务的资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对本项目商铺提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[商铺名称]2.物业类型：商铺3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量标准（一）共用部位的维修、养护和管理共用部位包括：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期对共用部位进行巡查、维护，确保其结构安全和正常使用功能。（二）共用设施设备的运行、维修、养护和管理共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立健全设施设备管理制度，配备专业技术人员，定期对设施设备进行维护保养、检修和运行管理，确保设施设备正常运行，满足使用要求。（三）环境卫生管理1.负责商铺公共区域的日常清扫保洁，包括道路、楼梯、电梯间、走廊、垃圾收集点等，保持环境整洁。2.及时清理和运输垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。3.做好公共区域的卫生消毒工作，预防疾病传播。（四）绿化养护管理对商铺区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观美观。（五）秩序维护管理1.制定门岗值班制度，对进出人员、车辆进行登记、查验，防止无关人员和车辆进入。2.定时对商铺区域进行巡逻，做好安全防范工作，发现异常情况及时报告并采取相应措施。3.协助做好消防安全工作，确保消防设施完好有效，疏散通道畅通无阻。（六）物业服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方现行的物业服务标准和规范，具体标准如下：1.房屋外观整洁，无明显破损、脱落现象。2.共用设施设备运行正常，维修及时，无安全隐患。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，无异味。4.绿化养护良好，植物生长茂盛，景观美观。5.秩序维护措施得力，无重大安全事故发生。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。有权对乙方违反本协议或法律法规的行为进行制止，并要求乙方改正。有权参与乙方组织的物业服务相关会议，了解物业服务情况。2.义务按照本协议约定向乙方支付物业服务费用。向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括但不限于商铺规划图纸、产权资料等。协助乙方做好物业服务区域内的各项工作，协调与业主、使用人的关系。配合乙方办理物业服务相关的各类手续，提供必要的便利条件。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业服务费用。根据本协议约定及物业服务实际需要，制定物业服务方案和相关管理制度。有权要求甲方协助做好物业服务区域内的相关工作，提供必要的支持。对违反物业服务规定的业主、使用人进行劝阻、制止，情节严重的可依法提起诉讼或申请相关部门处理。2.义务按照本协议约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督检查。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。合理使用物业服务费用，不得挪作他用。加强对物业服务人员的培训和管理，提高服务水平。协助甲方做好商铺区域内的房屋租赁、装修管理等工作，维护正常秩序。四、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准1.本项目商铺的物业服务费用按照建筑面积计算，标准为每月每平方米[x]元。2.物业服务费用标准如有调整，乙方应提前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后执行。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付上月的物业服务费用。2.甲方可以通过银行转账、支票等方式支付物业服务费用，乙方应在收到款项后及时开具发票。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本协议约定，不履行协助义务，导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照当月物业服务费用总额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变物业服务费用用途，应将挪用的费用退还甲方，并按照挪用金额的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方因管理不善或服务不到位，导致物业服务区域内发生重大安全事故、环境污染等事件，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。六、合同期限本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至本项目业主委员会成立并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同之日止。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________