外销商品房出售合同协议

外销商品房出售合同协议合同双方：卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买方（以下简称乙方）：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于：甲方拥有位于[具体地址]的外销商品房（以下简称"该商品房"），并有意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该商品房位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[具体户型]，朝向为[具体朝向]，楼层为[x]层，所在建筑总层数为[x]层。该商品房的规划用途为[具体用途]，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.房屋状况该商品房为现房，甲方保证其房屋质量符合国家及地方相关标准，不存在质量问题或安全隐患。房屋交付时，其结构、装修、设备等应符合本合同约定及相关规范要求。甲方应向乙方提供该商品房的《房屋所有权证》《国有土地使用证》及其他相关产权证明文件，确保乙方能够顺利办理房屋产权过户手续。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知该商品房的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、抵押情况、产权情况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。保证该商品房产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该商品房存在产权瑕疵，影响乙方正常使用或办理产权过户手续的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的购房款，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。在本合同签订后[x]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照国家及地方相关规定缴纳应由甲方承担的税费。如因甲方原因未能在规定时间内协助乙方办理产权过户手续的，每逾期一日，甲方应按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。在房屋交付前，负责对该商品房进行妥善保管，保证房屋不受损坏。如因甲方保管不善导致房屋损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。在房屋交付时，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照合同约定承担房屋质量保修责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式使用该商品房。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。在房屋交付后，享有该商品房的所有权及相关权益。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金，甲方已收取的购房款不予退还。在签订本合同后[x]日内，配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照国家及地方相关规定缴纳应由乙方承担的税费。在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[x]日内负责修复或采取其他补救措施。三、购房款及支付方式1.购房款金额该商品房的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方支付购房款时抵作购房款。首付款：乙方应在签订本合同后[x]日内，向甲方支付购房款的[x]%作为首付款，即人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。余款：乙方应在办理房屋产权过户手续前，将购房款的剩余部分人民币[x]元（大写：[大写余款金额]）一次性支付给甲方。乙方可以选择以下方式支付余款：银行贷款：乙方应在签订本合同后[x]日内，向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如银行批准乙方的贷款申请，乙方应在银行放款后[x]日内将余款支付给甲方；如银行未批准乙方的贷款申请或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[x]日内以现金或其他方式补足购房款余款。一次性付款：乙方应在办理房屋产权过户手续前，将购房款余款一次性支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在本合同签订后[x]日内，将该商品房交付给乙方。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件该商品房已通过竣工验收备案，符合国家及地方相关质量标准。甲方已按照合同约定完成房屋内部装修及设备安装，并达到使用条件。甲方已向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续在房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，双方应在验收记录上注明，并由甲方负责在约定时间内修复或采取其他补救措施。甲方应向乙方提供房屋钥匙及相关资料，并协助乙方办理房屋交接手续。乙方应在房屋交接清单上签字确认。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。如甲方提供的房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应负责修复或采取其他补救措施，并承担因此给乙方造成的损失。如因房屋质量问题严重影响乙方正常使用的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的损失，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金，甲方已收取的购房款不予退还。如乙方未能按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的损失，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.