商铺正式合同协议

商铺正式合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），愿意出租给乙方使用；乙方有意承租该商铺用于[乙方经营用途]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方商铺事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。商铺的具体位置以现场实际交付为准，乙方对该商铺的位置、现状及周边环境等已充分了解，并愿意按照现状承租。2.商铺用途乙方承租该商铺仅用于[乙方经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。3.配套设施甲方应确保该商铺交付时具备以下配套设施：水、电、燃气等基本能源供应设施，并保证正常使用；消防设施符合国家相关标准，能够正常使用；通讯设施（如有）能够正常接入；其他约定的配套设施：[列举其他配套设施]。二、租赁期限、租金及支付方式1.租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.租金租金标准为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金每[支付周期，如半年、一年等]支付一次，乙方应在每个支付周期开始前[x]日向甲方支付当期租金。3.租金调整租赁期间，租金自第[x]年起每年在上一年度租金基础上递增[x]%。租金递增的具体日期为每年的[递增日期]。4.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，乙方在结清所有费用并交还商铺，且商铺无损坏、无欠费等情况下，甲方应在[x]个工作日内无息退还押金。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金、押金及其他费用；对商铺的使用情况进行监督检查；在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或其他不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿；法律、法规规定的其他权利。2.义务保证该商铺权属清晰，无任何权属纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够正常使用该商铺；按照本合同约定的时间和标准交付商铺及配套设施，并保证其正常使用；负责对商铺及其附属设施进行定期检查和维护，确保其安全性能符合国家相关标准；在租赁期间，如需对商铺进行维修、改造或增添设施设备等，应提前通知乙方，并在不影响乙方正常经营的前提下进行；协助乙方办理与经营相关的各项手续（如有）；法律、法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定使用该商铺；要求甲方按照本合同约定履行各项义务；在租赁期间，如因甲方原因导致商铺无法正常使用或影响乙方经营的，乙方有权要求甲方采取措施予以解决，如造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿；法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途或转租给第三方；按时足额支付租金、押金及其他费用；合理使用商铺及其附属设施，不得损坏，如有损坏应及时修复或赔偿；负责租赁期间商铺内的卫生、安全等工作，遵守国家法律法规及甲方的相关管理规定，不得在商铺内从事违法违规活动；在租赁期满或合同解除后，按照甲方要求如期交还商铺，并保证商铺及其附属设施完好无损；法律、法规规定的其他义务。四、费用承担1.租金：由乙方按照本合同约定支付给甲方。2.物业管理费：乙方应按照商铺所在物业管理区域的收费标准，向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费包括但不限于保洁、安保、绿化、设施设备维护等费用。物业管理费的支付方式及时间按照物业管理公司的规定执行。3.水电费：乙方应按照实际使用量，向供水、供电部门支付水电费。水电费的结算周期及缴费方式按照供水、供电部门的规定执行。4.燃气费：乙方应按照实际使用量，向燃气供应部门支付燃气费。燃气费的结算周期及缴费方式按照燃气供应部门的规定执行。5.其他费用：租赁期间，因乙方经营活动产生的其他费用，如通讯费、有线电视费、网络费等，均由乙方自行承担。五、商铺的交付与验收1.交付时间甲方应在[交付日期]前将该商铺交付给乙方。2.交付条件甲方交付的商铺应符合以下条件：商铺及配套设施完好，能够正常使用；已完成相关的装修及清洁工作；提供必要的产权证明文件及其他相关资料。3.验收乙方应在收到商铺之日起[x]日内进行验收。如发现商铺存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应在验收期内书面通知甲方，甲方应在接到通知后[x]日内进行整改，直至达到交付条件。如因甲方原因导致乙方未能按时验收或正常使用商铺的，租赁期限及租金起算日期相应顺延。六、装修与改造1.装修申请乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交书面装修申请，并附上装修设计方案、施工图纸等资料。甲方应在收到申请后的[x]个工作日内给予书面答复。2.装修规定乙方的装修工程应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得破坏商铺的主体结构和外立面，不得影响其他租户的正常经营和商铺的整体安全。装修过程中产生的一切费用由乙方自行承担，装修工程所需的消防、环保等相关手续由乙方负责办理，费用由乙方承担。3.装修期经甲方同意后，乙方享有[x]天的装修期，装修期内不计租金，但乙方应按照本合同约定支付物业管理费及其他相关费用。装修期届满后，乙方应按时开业经营。4.装修成果归属租赁期满或合同解除后，乙方对商铺进行的装修、改造及增添的设施设备等，除可移动的设备外，其余部分无偿归甲方所有，甲方无需对乙方进行任何补偿。乙方应在租赁期满或合同解除后[x]日内自行拆除可移动设备，逾期未拆除的，甲方有权自行处理，由此产生的费用由乙方承担。七、合同的解除与终止1.合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，一方可以解除本合同；若一方严重违反本合同约定，给对方造成重大损失的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任；乙方未经甲方书面同意擅自改变商铺用途、转租给第三方或拖欠租金等费用达到[x]日以上的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照本合同租金标准的[x]%向甲方支付违约金；甲方未经乙方书面同意擅自提高租金、减少租赁面积或擅自收回商铺等行为，导致乙方无法正常经营的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照本合同租金标准的[x]%向乙方支付违约金，同时甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金。2.合同终止租赁期限届满或本合同约定的终止条件成就时，本合同自动终止。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付商铺及配套设施，每逾期一日，应按照租金的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金；若甲方未按照本合同约定履行维修、改造等义务，导致乙方无法正常使用商铺或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任；若甲方擅自解除本合同或违反本合同其他约定，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的剩余租金及押金；如给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和标准支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照本合同租金标准的[x]%向甲方支付违约金；若乙方擅自改变商铺用途、转租给第三方或损坏商铺及其附属设施，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金；若乙方未经甲方书面同意擅自提前解除本合同，应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的押金；如给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方