土地建房买卖合同协议

土地建房买卖合同协议合同双方：出卖人：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就土地建房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地情况出卖人拥有位于[土地详细地址]的土地一块，土地面积为[x]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地，若为集体土地需注明符合相关流转条件及依据]。土地使用证号为[具体证号]，该土地无抵押、查封等权利受限情况。2.建房规划双方约定在该土地上建造[房屋结构，如砖混结构]房屋，房屋层数为[x]层，建筑面积约为[x]平方米。具体房屋户型、布局等以双方确认的设计图纸为准，设计图纸作为本合同附件。房屋建成后，外立面装饰风格为[详细描述风格，如欧式简约风格等]，内部装修标准为[如毛坯房/简装/精装，若为精装需详细说明装修材料及标准]。二、权利义务1.出卖人的权利义务权利按照本合同约定收取买受人支付的款项。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对建房过程进行监督。义务保证所提供土地的合法性及无权利瑕疵，如因土地问题导致买受人遭受损失，应承担全部赔偿责任。协助买受人办理建房所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，费用由[双方约定承担方]承担。按照设计图纸及相关规范要求，监督施工方进行房屋建设，确保房屋质量符合标准。负责协调处理建房过程中与周边相邻关系，因相邻关系引发的纠纷由出卖人负责解决，如给买受人造成损失，出卖人应予以赔偿。2.买受人的权利义务权利有权要求出卖人按照本合同约定履行义务，包括土地交付、建房监督等。在建房过程中，有权对房屋建设提出合理建议和意见。房屋建成并验收合格后，有权取得房屋的所有权。义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付款项。配合出卖人办理建房相关审批手续，提供必要的资料和协助。尊重出卖人及施工方的合理管理和安排，不得干涉正常建房施工。承担因自身原因导致建房延误或增加成本的责任。三、价款及支付方式1.总价款本合同项下土地建房的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：买受人应在本合同签订之日起[x]日内，向出卖人支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在房屋交付并办理完相关产权手续后，抵作购房款。预付款：在出卖人取得建房规划许可证后，买受人应在[x]日内，向出卖人支付预付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。进度款：根据房屋建设进度，在房屋建设至[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]，买受人应在出卖人通知后的[x]日内，支付进度款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：房屋竣工验收合格后，买受人应在[x]日内，支付尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。出卖人在收到尾款后，应协助买受人办理房屋产权登记手续。四、建房工期1.双方约定本项目建房工期自[开工日期]起至[竣工日期]止，总工期为[x]天。2.因不可抗力、政府政策调整或买受人原因导致工期延误的，工期相应顺延。因出卖人原因导致工期延误的，出卖人应承担由此给买受人造成的损失。五、房屋质量及验收1.质量标准房屋建设应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，以及双方确认的设计图纸要求。2.验收方式房屋竣工后，出卖人应提前通知买受人进行验收。买受人应在接到通知后的[x]日内组织验收。验收内容包括房屋的建筑质量、装修标准、配套设施等。如验收合格，双方应签署房屋验收合格文件；如验收不合格，出卖人应按照买受人的要求进行整改，直至验收合格为止，整改费用由出卖人承担。因整改导致工期延误的，按照本合同关于工期延误的约定处理。六、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人提供的土地存在权利瑕疵，导致买受人无法正常建房或取得房屋所有权，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并退还已收取的全部款项，同时赔偿买受人因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋增值损失、装修损失、预期收益损失等。如出卖人未按照本合同约定履行建房监督义务，导致房屋质量不符合标准，出卖人应负责无偿修复或重建，直至符合质量要求。因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。如经修复或重建后仍不符合质量要求，买受人有权解除合同，出卖人应按照上述关于土地权利瑕疵的违约责任承担赔偿责任。若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理建房审批手续或房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[x%]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并退还已收取的全部款项，同时赔偿买受人因此遭受的全部损失。2.买受人违约责任若买受人未按照本合同约定按时支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，同时出卖人有权要求买受人赔偿因此遭受的损失。若买受人擅自变更建房规划、设计或干涉正常施工，导致建房延误或增加成本，买受人应承担全部责任，包括但不限于赔偿出卖人及施工方的损失、按照增加成本的[x%]向出卖人支付违约金等。若买受人未按照本合同约定配合办理建房审批手续或房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[x%]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，同时出卖人有权要求买受人赔偿因此遭受的损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同