商铺租赁合同协议

商铺租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方公司电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺用于[乙方经营用途]，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。2.商铺用途：乙方承租该商铺仅用于[明确的经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。3.附属设施设备：甲方应确保交付给乙方使用的商铺附属设施设备（包括但不限于水电设施、消防设施、电梯、空调等）处于正常可使用状态，并向乙方提供相关设施设备的清单及使用说明。二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.续租：租赁期限届满前，乙方应在届满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商续租事宜，并重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及周边商铺租金水平协商确定。2.租金支付方式：乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或本合同提前终止后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对商铺的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务应按照本合同约定将商铺及附属设施设备交付给乙方使用。负责对商铺及附属设施设备进行定期检查和维修，确保其正常使用。因甲方原因导致商铺及附属设施设备损坏或故障，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理相关经营证照所需的手续，但费用由乙方承担。保证该商铺不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用商铺及附属设施设备。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对商铺进行装修，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理装修手续。装修费用由乙方自行承担，租赁期限届满或本合同提前终止后，乙方有权拆除其自行装修的部分，但不得损坏商铺的主体结构和附属设施设备。有权要求甲方按照本合同约定履行义务。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合理使用商铺及附属设施设备，不得擅自改变其用途、结构或进行其他损坏行为。如因乙方原因导致商铺及附属设施设备损坏或故障，乙方应承担维修或赔偿责任。负责商铺内的消防安全、环境卫生等工作，并遵守相关法律法规和物业管理规定。因乙方原因导致的安全事故或环境污染等问题，由乙方承担全部责任。在租赁期限内，乙方应自行承担经营过程中的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将商铺转租、转借或与他人合作经营。如乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。租赁期限届满或本合同提前终止后，乙方应在[x]日内将商铺腾空并交还给甲方，同时保证商铺及附属设施设备完好无损。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金的[x%]向甲方支付违约金。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定将商铺及附属设施设备交付给乙方使用，或交付的商铺及附属设施设备不符合约定，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未履行对商铺及附属设施设备的维修义务，导致乙方无法正常使用商铺，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并承担乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定提前解除合同，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方的装修损失、经营损失等全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变商铺用途、结构或进行其他损坏行为，应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行，甲方有权自行修复，费用由乙方承担，同时甲方有权按照租金总额的[x%]向乙方收取违约金。若乙方未经甲方书面同意擅自将商铺转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为租金总额的[x%]，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本合同约定提前终止合同，应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方的装修损失、经营损失等全部损失。六、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。3.如一方出现本合同约定的违约行为，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。4.租赁期限届满，本合同自行终止。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份