景湖路商业街商铺新建工程施工组织设计

景湖路商业街商铺新建工程

施

工

组

织

设

计

制

编

核

审

批

审

江苏柯融建设发展有限公司

2014年5月22日

目录

第一章总体概述：施工总体设想、方案针对性及施工段划分.......................4

第一节编制说明.........................................................4

第二节工程概况及特征...................................................6

第三节工程目标.........................................................11

第四节施工总体部署.....................................................13

第五节施工方案的针对性.................................................16

第二章施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置...........................20

第一节施工前期准备工作................................................20

第二节施工现场总平面布置原则和依据....................................21

第三节施工现场临时设施布置............................................22

第三章施工进度计划和各阶段进度保证措施...................................28

第一节施工进度计划....................................................28

第二节工期保证措施....................................................29

第四章各分部分项工程的施工方案及质量保证措施.............................36

第一节各分部分项工程的施工方案........................................36

第二节质量保证措施....................................................134

第五章安全文明施工及环境保护措施.........................................151

第一节安全生产管理措施................................................151

第二节分项工程安全技术措施............................................153

第三节文明施工措施....................................................156

第四节文明施工责任、检查、奖罚制度....................................158

第五节环境保护与减少干扰的措施........................................161

第六章项目管理班子的人员配备、素质及管理经验.............................163

第一节项目管理班子的人员配备..........................................163

第二节项目管理班子的素质及管理经验....................................165

第七章劳动力、机械设备和材料投入计划.....................................169

第一节劳动力安排计划..................................................169

第二节拟投入的主要施工机械计划........................................171

第三节材料投入计划....................................................175

第八章关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案............177

第一节地下室防水工程..................................................177

第二节基坑支护........................................................179

第三节基坑降水........................................................181

第四节钢筋工程........................................................183

第五节碎工程..........................................................184

第六节墙体工程........................................................186

第七节建筑地面工程....................................................186

第八节墙面抹灰工程....................................................186

第九节屋面工程........................................................187

第十节排水工程........................................................188

第十一节农民工工资支付（重中之重）....................................189

第九章冬雨季施工、已有设施、管线的加固、保护等施工措施..................189

第一节冬季施工措施....................................................189

第二节雨季施工措施....................................................195

第三节成品保护措施....................................................197

第四节高温季节施工措施................................................198

第五节地下管线保护措施................................................199

第十章新技术、新产品、新工艺、新材料的应用..............................202

第一节新技术的推广应用...............................................202

第二节现场监控与信息化管理...........................................203

附表一拟投入本工程的主要施工设备........................................204

附表二拟配备本工程的试验和检测仪器设备表................................205

附表三劳动力计划表....................................................206

附表四计划开、竣工日期和施工进度网络图...............................207

附表五施工总平面图....................................................208

附表六临时用地表.......................................................209

第一章总体概述：施工总体设想、方案针对性及施工段划分

第一节编制说明

一■、总体思路

以满足业主需求为前提，结合业主提供的招标文件、图纸和现场实际考察，根据多年积累的施

工经验，以进度和质量控制为主线，以我单位同类工程经验为基础，以现代项目管理理念为手段，

优质高效地完成本工程，实现对招标文件的承诺。

本施工组织设计包括“总体概述：施工组织总体设计，方案针对性及施工段划分；施工现场平

面布置和临时设施、临时道路布置；施工进度计划和各阶段进度的保证措施；各分部分项工程的施

工方案及质量保证措施；安全文明施工及环境保护措施、相应应急预案；项目管理班子的人员配备、

素质及管理经验；劳动力、机械设备和材料投入计划；关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、

难点和解决方案；冬雨季施工、已有设施、管线的加固、保护等特殊情况下的施工措施；新技术、

新产品、新工艺、新材料的应用”等，从各个方面阐述了对本工程的施工组织实施的具体方案。

本工程实行全面总承包动态优化管理，分阶段量化各项目标与指标，树立全员总包总管意识。

施工组织设计中的管理方法与手段适用于与本工程有关的所有分包。我们将所有分包管理纳入到总

承包管理体系中，从管理职能上做好计划、组织、领导与控制，实现多赢。

二、编制依据

1、景湖路商业街商铺新建工程施工招标文件及招标答疑等。

2.景湖路商业街商铺新建工程的地质勘察报告。

3.景湖路商业街商铺新建工程的施工图纸。

4现场勘察情况。

\我公司目前的技术力量及机械设备装备情况。

6国家和行业现行施工验收的规范、规程、标准以及省市关于建筑施工管理等方面的有关规定。

7、我公司Q攻关、创新小组在类似工程方面取得的经验、成果。

&《质量管理体系认证标准》。

9《环境管理体系，规范及使用指南》。

1(1《职业健康安全管理体系，规范》。

三、招标书的主要规定

1、招标范围：景湖路商业街商铺新建工程的土建、安装等。

2工程质量标准：“扬子杯”优质工程。

A工期要求：计划开工日期：2014^明30日，计划竣工日期：2014年明30日，计划工期：

12汩历天。

四、编制范围及内容

1、我公司为能参加本工程的招标，倍感荣幸，但同时也深感责任重大，所以高度重视本工程投标施

工组织设计的编制工作，力求本方案重点突出，具有呼应性、针对性和可操作性。

2■本工程施工组织设计是严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行质量策划后

编制的。

入本着对业主负责和资金的合理使用，对工程质量的高度责任感，针对本工程设计特点和使用功能

要求，我们编制的原则是：确保工程质量优良、速度快、可操作性强。同时保证在施工现场创建“省

文明”工地。

五、采用的施工规范、规程及标准

1、土建工程采用的施工规范、规程及标准

序号名称规范标准编号

1《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)GB50300-2001

2《建筑工程项目管理规范》(GB/T5032K)0。*150326-2006

3《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002

4《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

5《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002GB50203-2002

6《建筑地基处理技术规范》(JQJ79-2002)JGJ79-2002

7《建筑桩基础技术规范》JGJ94-2008

8《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)CB5O21O-2OO1

9《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002GB50207-2002

10《工程测量规范》GB5002(r-2007

11《工程测量成果检查验收和质量评定标准》YBT9008-98

12《建筑边坡工程技术规范》(GB50330-2002)GB5O33O-2OO2

13《地下防水工程质曷验收规范》(GB50208-2002*)CB50208-2002

14《地下工程防水技术规范》(GB50108-200SGB50108-2008

15《组合钢模板技术规范》(GB50214-2001)GB50214-2001

16《钢筋焊接及验收规程》jqj18-2003

17《钢筋机械连接通用技术规程》(JGH07—2003JGJ10^-2003

18《混凝土质量控制标准》GB50164-92

19《混凝土泵送施工技术规程》(JQJXlO-^5)JQLZHM5

20《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2003jqj3-2002

21《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50208-2001

22《建筑玻璃应用技术规程》(JQJ113-2009JGJ113-2009

23《工程建设施工现场焊接目视检验规范》CKS71:94

24《建筑机械使用安全技术规程》(10133-2001)JGJ33-2001

25《施工现场临时用电安全技术规范》(JQJ4F&JQJ46-88

26《建设工程施工现场供用电安全规范》(GB50194-3GB50194-93

27《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB5020A2002GB5020A2002

28《建筑施工安全检查标准》JQJ5I9

29《建筑施工高处作业安全技术规范》(JQJ80-^1)JQJ80-91

30《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JQ130-2001

31《砌体砂浆配合比设计规程》(JGJ98-200Q)JQJ98-2000

32《砌体工程现场检测技术标准》(RT50315-200。GB^50315-2000

33《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JQJ/T23-2001

34《建筑工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001

安装工程采用的施工技术规范、规程及标准

序号名称规范标准编号

1《自动喷水灭火系统施工及验收规范〉〉GB50261-2005

2《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

3《机械设备安装工程施工及验收通用规范》OB50231-2009

4《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》GB50275-^8

5《电气装置安装工程施工及验收规范》GB5025/30257-96

6《建筑电气工程施工质量验收规范》GB5030A2002

7«电气装置安装工程接地装置施工及验收规范〉〉GB50169-2006

8《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168-2006

9《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007

10«电气装置安装工程电气设备交接验收标准》GB50150-2006

11《通风与空调工程施工质量验收规范》GB5024A2002

第二节工程概况及特征宜兴市徐舍经济发展总公司

本工程名称为景湖路商业街商铺新建工程，建设单位为宜兴市新庄街道王婆村村民委员会；建

设地点位于新庄街道王婆社区，招标范围景湖路商业街商铺新建工程为土建、安装等

基础结构为桩基础，地上框架二层，地下一层。

一、工程施工环境及地区气候概况

1、施工环境

拟建区位于景湖人家南侧，场区大部分地段原为农田耕地，勘探期间杂草丛生，现地势较为平

坦，略有起伏。场区地面标高一般在3.2m（黄海高程）。属于长江三角洲太湖流域湖积冲积平

原地貌形态。

2.气候条件

气象：宜兴地区属北亚热带南部，气候温和湿润，四季分明。根据宜兴气象站资料，历年平均

气温为15.6C,其中7月最热，月平均气温2&3C;1月最冷，月平均气温27C。历年平均降水

量1191.3叫全年5斑勺降水量集中在C月。6月为全年降水量最多月，占年总降水量的14%12

月为全年降水量最少月，仅占年总降水量的实

一年中以东南季风最多，其次是偏东风和西北风，西南风最少。年平均风速3.3nx为其中4月

份是全年风速最大月，平均风速3.如为10月为全年风速最小月，平均风速2囱八

水文：宜兴属江南水乡，太湖之滨，河网特别发育。据宜兴水文站资料，宜城地区常年平均河

水位为1.31m（黄海高程，下同），历年高水位平均值为2.出现在O月，历史最高洪水位为

1991年7月14H3.4cm历年低水位平均值0.70m出现在12月和次年2月，历史最低水位为1934

年8月25日-0.43m

二、工程设计概况

1、建筑设计概况

本工程建筑面积为8900平方米，建筑高度为米，建筑层数2层。

L1建筑装饰工程（此次招标不包括精装修）

1.1.1内装饰工程

（1）顶棚

楼层顶棚（除卫生间）为黑水泥二遍

（与墙面

卫生间内墙面：商品砂浆找平。

（3）楼地面

地下室地面为水泥砂浆楼地面；楼层地面为块料楼地面，商品砂浆找平；卫生间地面为水泥基防水

涂膜，商品砂浆找坡。

1.1.2外装饰工程：岩棉板保温，商品砂浆找平。

1.2建筑门窗工程：6高透光Lo^EH2空气46透明钢化玻璃）。

1.3建筑防水工程

1.3.1地下防水工程

地下室底板，外墙板采用防水混凝土，强度等级为C35,抗渗等级为P8。地下室底板、外墙外包

刷界面处理剂一道，3竹厚SBS双层聚酯胎H型防水卷材。

1.3.2屋面防水工程

屋面刚性防水层为40nm厚C25细石混凝土商品硅），1.2厚三元乙丙橡胶卷材。

2.结构设计概况

本楼地下室2135.64平方米，R£（A0桩基础。

21结构简况

本工程为框架结构，地上12层，地下1层。抗震设防烈度6,建筑耐火等级二级。

22采用材料

2.21混凝土

本工程混凝土全部采用商品混凝土，混凝土强度等级如下：（1）碎垫层C15;。地下室、消防水池

直形墙采用防水混凝土，强度等级为C35,抗渗等级为P&6）主楼框架柱采用C3QC35.C4Q

C45昆凝土，梁板采用C35昆凝土，七层以上采用C3Q昆凝土；（@直形楼梯：地下室至五层采用C35

混凝土，六层及以上采用C3。昆凝土；（5）窗台采用C2a昆凝土

22硼筋

本工程钢筋采用HPB30QHRB33XHRB40Q预埋件的型钢和钢板采用凝网。

2.23©块

本工程地下室内墙采用MJ1畋排孔砌块，主楼内墙采用A5.嗡煤灰加气碎砌块，外墙及汽车坡

道两侧弧形墙采用砂加气砂砌块。

安装工程概况

本工程安装工程部分包括给排水、电气、暖通等。

3.蛤排水工程部分

本工程给水排水工程部分由给水系统、排水系统、消防给水系统组成。

3.1.给水系统

本工程从溪虹大道北侧市政给水管各接一根EN15喈接入红线内，在院内组成环网。室外给水系

统采用生活用水与室外消防用水合用管道系统。本工程地下一层设生活给水泵房，内设生活给水泵

二台，生活水池（箱）一只，在屋顶设生活水箱一只，组成生活水池性活偃顶水箱供水系统。本

工程给水系统竖向设为低、中、高三个区域，地下一层至地上三层为低区，由市政自来水水压直接

供水；四层至八层为中区，由屋顶生活水箱经减压后供水；九层至十二层为高区，由屋顶生活水箱供

水。

室内给水主管采用衬塑热浸镀锌钢，螺纹连接。室内给水管采用咽热熔连接。

3.1.林水系统

3.1.21室外排水系统

污水排水系统：排水系统为雨污分流系统,院内污水经管道收集接入市政污水管网，至污水处理厂处

理。

雨水排水系统：本工程室外雨水经管道收集接入市政雨水管网。

3.1.2.屋内排水系统

室内污水排水系统采用污废合流制。

屋面雨水排水系统：屋面雨水采用内落式重力流雨水排水系统。屋面雨水由87型雨水斗收集经雨水

管排至裙房屋面和室外雨水排水管。

消防排水：消防电梯坑底的侧面设集水坑，坑内设1组潜水泵排出消防废水。地下层消防排水，利

用地下层集水坑内的潜水泵进行排水。

3.1.3消防给水系统

3.1.3.1室外消防给水系统

本工程室外消防水源采用市政自来水。本工程从溪虹大道北侧市政给水管各接一根EN150管接

入红线内，在院内组成环网。室外给水系统采用生活用水与室外消防用水合用管道系统。室外消防

给水系统采用低压制给水系统，由市政自来水直接供水，发生火灾时，由城市消防车从现场消火栓

取水经加压进行灭火或经消防水泵结合器供室内消防用水。

3.1.3.2室内消防给水系统

室内消火栓给水系统

(1)室内采用临时高压制消火栓灭火给水系统。消火栓加压给水泵与消防水池一起设在地下一层

消防泵房内，共设二台消火栓加压泵，一用一备，互为备用。

②消防管道在竖向进行分区。地下一层至地上三层为低区，保证最低层消火栓处的静水压不大

于1.(IvPa.

6)在本建筑屋顶设有高位消防水箱，有效容积为18立方米，材质为不锈钢板;在设备层设有消

火栓系统增压泵及气压罐，以保证最不利点消火栓水压达到规范要求，该增压泵为二台，一用一备，

互为备用，气压罐有效水容积为0.3立方米。

④地下一层设有消防水池，水池为钢筋混凝土水池。

⑦本建筑物内各层均设消火栓进行保护。其布置保证室内任何一处均有二股水柱同时到达。

⑥消火栓系统高、低区各设有三套消防水泵接合器，设在本建筑之外东侧。

自动喷水灭火系统简称喷淋系统)

保护范围：除排烟机房、泵房、小于5平方米的卫生间和电气用房等不设喷头外，其余部分均

设喷头保护。喷淋系统采用闭式湿式自动喷水灭火系统。系统设计：喷淋系统在竖向进行分区。

(1)地下一层至地上三层为低区，地上四层至十二层为高区。

②.在泵房设3组湿式报警阀组，每阀组负担的喷头数不超过800个。(3).喷淋系统每个防火

分区或每层均设信号阀和水流指示器。

④.喷淋给水系统设二台消防给水加压泵，喷淋给水泵与消防水池合建一起设在地下一层消

防泵房内，二台泵，一用一备，互为备用。

(5).自动喷淋系统设有三套消防水泵接合器，设在本建筑之外东侧。⑥.自动喷淋系统平时由

屋顶消防水箱设专用水管至报警阀前供水管，并在设备层设有自动喷淋系统增压泵及气压罐,

以保证最不利点水

压达到规范要求，该增压泵为二台，一用一备，互为备用。

其他灭火装置

(1)高、低压配电间采用SBG热气溶胶自动灭火装置，规格型号：QWQ/SL内置S型灭火剂。

Q)灭火器配备：a汽车库部分按B类火灾中危险级配置，每处设限么BC4型手提型磷酸镀盐干

粉灭火器3台，每台55R最大保护距离12rab.地下层配电间部分按E类火灾中危险级配置，每处设

MT7X2型手提型二氧化碳灭火器2台，每台55艮最大保护距离IZnc■办公部分按A类火灾严重危险

级配置，每处设ME挖C5型手提型磷酸锈盐干粉灭火器2台，每台3A最大保护距离15md灭火器

放置在消火栓箱下方的灭火器柜内，当超过该处灭火器保护范围时则增加灭火器设置点，在该设置

点设灭火器专用箱，灭火器专用箱就近放置在墙边或柱边。

3.2强电工程部分

本工程强电工程包括配电系统、照明系统、防雷及接地系统等

3.21配电系统

3.2.1.1本工程为一类高层建筑，楼道照明、电梯、水泵及应急照明，消防用电设备等为一级负荷,

楼内一般用电设备及动力电源为三级负荷。

3.21.2本工程由室外提供两路相互独立的10kv电源。电源采用电缆埋地引入本建筑地下室变电站

内，内设两台SCB1O-125Q/1O干式变压器。

3.2.1.3低压配电系统接地形式采用MS系统。工作零线N和接地保护线烟自低压开关柜开

始分开，不再相连。

3.22照明系统

3.221普通照明电源配电电压为380^20%配电采用树干和放射式相结合的方式。应急照明的两

路电源均采用分别接自不同10kv回路的低压母排，在末端一级自动切换。

3.222照明灯具布置：设备用房均匀布灯设计。光源：地下室均采用

节能荧光灯，采用T5光源，配电子镇流器，吸顶安装。应急照明及疏散指示标志：在消防电梯间

及前室，消防泵房，消防电梯间，地下室及楼梯间均设火灾应急照明。在疏散楼梯，安全出口处设

疏散指示标志。疏散指示标志灯均采用低功耗耐用的LED光源。灯具采用二线非控式.)

3.23防雷及接地系统

3.2.3.1本工程属二类防雷建筑物。在屋面上设不大于或12m*&n的避雷网格，突出屋面的

构筑物应与避雷带焊接。屋面的避雷带均明装，明装时水平支架间距为bn转弯处为0.5m屋面上

所有金属突出物，如卫星天线，节日彩灯，金属设备及管道等均应与屋面上的防雷装置作可靠联结。

引下线利用建筑物结构柱内的二根主筋直径不小于1你叫间距不大于18nl

3.2.3.2等电位连接：建筑物混凝土内的钢筋应相互连接；防雷引下线利用建筑物钢筋混凝土柱子

中的主钢筋，（每根柱子利用二根），子主钢筋应上下连通，被利用的柱子上端主钢筋与屋面避雷带

焊接，下端与基础主钢筋焊接，并在室外地坪下Q并处焊出一根直径12圆钢，此导体伸向室外距

外墙的距离不小于一米，以便必要时增加人工接地极用；同时在室外地坪上一米处作连接板供测量

接地电阻用。

3.23.3接地装置：利用建筑物的桩基作接地装置。本工程防直击雷应和电气设备，信息系统等接

地共用同一接地装置并与埋地金属管道连接。

3.3暖通工程部分

3.3.1通风系统

地F层设备间设置机械通风系统，一层无外窗卫生间设置机械排风。

3.3.2防排烟系统

地下汽车库设置机械排烟系统，同时设置机械补风系统，补风量按不小于排烟量的5里十算。补风

系统应与排烟系统联动开停。

第三节工程目标

一、施工工期目标

按招标文件要求，工程进度管理目标：签定合同第7日开始计算工期，具体以发包人签发的书

面开工通知为准。施工总工期123日历天。我公司中标，作为总承包商，将充分考虑到业主指定分

包商、二次装修、等专业分包商作业所需工期及交叉作业的最佳介入时机，并全面服从于业主及监

理工程师，为实现总工期目标负责。

二、施工质量目标

严格按设计图纸及国家规范、标准的要求以及江苏省、无锡市的有关规定施工。坚持贯彻公司

整合型质量管理体系及管理标准，以田口9001系列《质量管理体系》为标准，建立并保持健全的

工程质量保证体系，制定质量管理制度，完善质量管理流程。

工程质量目标：确保“扬子杯”优质工程。

单位工程的分部分项工程一次成优率10（%创建无渗漏工程，杜绝地下室、外墙、屋面、卫生

间等部位渗漏现象。创建用户满意、社会满意、公司满意、职工满意工程。

三、施工安全目标

安全设施齐全，符合省文明工地的标准要求。

高标准运行贯彻公司*128001安全健康管理体系标准。

安全文明施工目标控制参考标准

目标名称目标控制参考标准

安全文明目标省安全文明工地

重大伤亡事故杜绝重大伤亡事故、因工死亡责任指标为零

重大机械事故杜绝重大机械事故

因工负伤频率因工负伤频率糕以下

重伤事故杜绝重伤事故

环境目标目标控制参考标准

土方施工：昼间＜75dh夜间＜55db

噪声排放达标

噪声实测值结构施工：昼间＜70db夜间＜55db

无投诉l

装修施工：昼间＜65dh夜间＜55db

污水排放标准CCD监测值符合所在地环保局制定的标准

回收可利用原材料，回收油漆、涂料等包装材料

固体废弃物：

有害废物分类并合理处置；生活垃圾与建筑垃圾、有毒有害与无毒

分类管理；提高回收率

无害分开

水：按工程预算用水量节约10%

节约水电能源

电：按工程预算用电量节约5%

施工现场有扬尘控制措施施工现场目测无扬尘

中毒事故杜绝急性中毒事故

隐患整改隐患整改率达到10%

四、文明施工与环境保护目标

创省安全文明工地。

施工中坚持贯彻本公司整合型管理体系中19014001环境管理标准。

文明施工目标：施工现场内外整洁，无污染源，物料堆放有序，道路通畅，现场场地硬化、脚

手美化、夜间施工亮化、生活区家园化、施工人员衣容整洁，统一着装、佩带胸卡。讲文明、讲卫

生，创省级文明工地。

环境保护目标：控制环境污染源，创造绿色施工环境，建造绿色工程。

工地内外道路整洁通畅，不堵塞交通，不妨碍工地外市政道路的正常交通秩序，无污染现象；

不妨碍工地周边单位正常的工作与生活秩序；工地场容场貌整洁，文明施工标语得当，符合省文明

形象；任何施工或生活污水，均需经处理后排入市环保允许管道；食堂污水须经隔油池处理；严控

蚊虫、苍蝇、鼠害、寄生虫等在工地滋生；施工现场设置临时垃圾堆放站，集中堆放，及时清运至

市环卫所指定地点处理；施工噪音必须符合市环保部门及周边单位、居民的要求，避免扰民现象。

五、科技进步目标

针对本工程的特点，确定本工程的科技进步目标为：提高工程质量，节能降耗，积极采用和推

广新技术、新材料、新工艺在本工程中的应用。

1、高性能混凝土技术：本工程采用商品混凝土泵送技术;

2.高效钢筋应用技术：采用三级钢；接头采用直螺纹连接、电渣压力焊连接；

区建筑节能和环保应用技术：在本工程设计中考虑到较多的建筑节能技术，以及门窗的保温密

封技术，新型砌块墙体应用技术，屋面保温隔热技术，外墙保温技术；

4新技术：地下室防水技术、屋面防水技术、卫生间防水技术；

5.商品砂浆在工程中的普遍运用；

6现代管理技术与计算机应用：采用计算机软件辅助进行工程预决算，采用计算机软件进行钢

筋翻样，采用海文网络计划软件、MircsoftProject2000对工程施工进度、资源要素进行动态控制，

采用AutoC22008软件，及相关软件进行模板设计、定位放线、装修等施工设计，采用FKEM施工管

理软件及MicosoftOffice对施工技术方案、安全技术方案、安全技术交底、工程技术资料等实行动

态控制管理等）；采用网络信息系统及时针对有关工程品质信息进行安排与分析、控制；运用监视系

统对工地内安全与质量隐患及时进行监控、反馈、指示、修正等等。

六、服务目标

以“业主满意”为总目标，目标范围包含招标文件规定的总承包工作范围；承包人自行组织实

施的项目；业主进行专业分包的项目；做到主动回访、阳光服务，确保用户满意、社会满意。

1、管理内容：我公司作为总承包单位，将承担各种分包工程施工管理总承包管理，管理内容为

发包方另行发包的专业工程，总承包方有义务与专业分包单位搞好现场配合和交叉施工，负责对分

包单位的现场安全文明施工及安全保卫等工作的管理，并提供专业分包单位施工所需要的脚手架和

垂直运输等设备，直至分包工程完工。负责现场质量、进度、安全、文明施工的组织、协调、管理

和安全防护，组织工程验收，汇总工程竣工验收资料。

2信守合同、密切配合、按合同条款认真负责本工程的全面协调责任，以及协调与各有关方面

的关系，接受业主及监理单位对工程质量、进度、计划的协调、现场管理和控制监督，并按合同要

求完成对专业分包单位的总包管理工作。

第四节施工总体部署

一、总体部署原则

根据业主对本工程的建设工期和质量要求，结合工程特点和场地条件，在认真研究招标文件的

基础上，充分考虑了施工中可能遇到的诸多技术难点，在施工部署上所采取的总体原则是：“利用最

佳的施工技术手段，选用最有战斗力的施工队伍，投入最先进的大型机械设备，安排最合理的施工

工序，采用最科学的施工组织管理方法。”

工程总体施工顺序应按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建后专业

施工的的顺序进行。

流水段划分总体原则：根据“科学、合理、方便、快捷”的流水段划分原则，全面响应业主要

求，按照设计图纸，在充分分析本工程的建筑工程量和设计特点后，依据结构工程量基本相等的原

则，平面分段、立面分层进行流水作业，细化工序的流水段划分。在不同施工阶段将结构划分为若

干个流水作业段进行施工。以保证物资、劳动力的合理配置；施工方法的合理运用，施工组织的顺

利实施；确保组织合理，经济节约，以达到加快施工进度、提高施工质量的目的。

根据本工程特点，经过综合分析论证，总体部署如下：

1、分段、分区组织施工，按照基础施工阶段、主体结构施工阶段、安装及装修施工阶段进行各

项资源的调配。各层流水段保持同节奏施工，形成单个施工区内的循环流水作业。

2分段提前组织工序穿插作业，尽量缩短混凝土结构施工工期。

3.以主体结构施工为主线，制定总工期控制计划和总包管理目标方案，超前安排相关分包专业

的配合协调工作，将目标分解，采取围绕主线、多工序推进、过程连续监控的组织方式。

二、施工总体流程

本工程施工总体流程见下图《施工总体流程示意图》。

三、施工区段的划分

本工程施工区段的划分以后浇带为分割线。

四、各阶段施工部署

1、前期准备阶段

1.1办理好现场平面移交手续和交接桩及复测手续，完成现场测量控制网的布设工作。

1.2办理或协助业主办理《施工许可证》等相关手续。

1.3作好现场平面布置工作。

L4作好项目资源的调配工作：项目管理人员分批到位，各种机械设备、周转材料、前期施工

人员根据计划陆续到场。

1.5作好外界的协调工作：与当地安检、电力、交通、市政、环保、通讯、公安、街道办事处、

居民委员会等地方政府部门及当地居民取得联系，就工程施工的总体部署情况与他们沟通，取得他

们的支持。

L6作好前期技术准备工作，包括组织好图纸内部审核、设计交底、图纸会审工作，编制施工

组织设计和施工方案以及专业预留预埋深化设计等前期技术准备工作。

L7建立项目管理各项制度及联络机制，包括建立土建、装饰、水电安装工程有关的各项制度,

建立同业主、监理、设计院、政府主管部门以及项目内各专业之间的联络机制，保证沟通渠道畅通。

L8编制施工进度计划、材料进场计划、劳动力进场计划和机械设备进场计划及相应的分包进

场计划等。

2基坑支护施工阶段

本工程拟采用水泥土搅拌桩支护，详见第八章《关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、

难点和解决方案加

3>土方开挖、支护、验槽及垫层施工阶段

3.1分段组织土方开挖、土方清运、验槽，及时浇筑垫层混凝土及地下室底板防水层的施工，

为后续地下室底板结构施工创造工作面，并自然形成流水节拍。

3.2设置基坑监测点，在深基坑施工过程中作好各项监测和试验工作。

4.基础施工阶段

41预留预埋和防雷接地随结构施工进行，预埋一定要根据深化设计图纸进行，并编制《防雷、

接地作业指导书》指导施工，强化核对检查制度，防止漏埋、错埋。

42本阶段的重点是科学合理的组织好基础混凝土的施工；保证基础混凝土的浇筑质量；作好

竖向钢筋的定位，保证结构轴线尺寸的准确。

，主体结构施工阶段

5.1材料按计划分批进场，保证材料供应；加强机械设备的运行管理、维修保养，确保机械设

备良好运行；合理调配劳动力，按照劳动力曲线进行动态管理，确保劳动力充足。

5.2安装积极配合土建施工，及时穿插，保证位置准确，不漏埋，避免出现剔凿现象。

5.3地下室外墙防水在地下室结构施工完毕后及时插入，待防水保护层施工完毕后开始进行基

坑土方回填。结构后浇带在进行基坑土方回

填之前作好保护处理。

5.4安装工程和初装修施工在主体结构验收后及时插入。

5.5在本阶段要协助业主对精装修进行优化设计和对设备安装阶段的图纸进行深化设计，保证

施工时一次成优，避免施工过程中的返工现象。从而确保工期及工程质量目标的实现。

6安装施工阶段

61结构施工的前期，安装工程的重点是配合结构施工做好预留预埋

工作以及各项技术准备工作。

6.2主楼四层结构完成后进行一层的室内砌筑，为安装创造工作面，以便安装专业按照“先下

后上，先主管后支管，先预制后安装”的原则，实行平面分区、立体交叉作业的流水式施工方法。

按系统工作原理精心组织、协调各专业各工序，利用空间争取时间，全面展开各项安装工程施工任

务，并为装修及其它的专业分包提前插入创造工作面。

6.3在主体结构验收后，随着砌体施工完成给排水、消防、强弱电、消防箱体、配电箱等的预

埋预留；土建应尽早完善弱电间、强电间初装修工序，便于桥架施工。

6.4编制材料、设备考察、进场计划，根据总体工期计划，明确各类设备、材料进场时间。特

别是那些业主已指定供应方式供应的设备，由于订货的周期相对较长，所以安装伊始必须明确进场

时间。

6.5根据事先编制好的设备进场计划组织设备进场，根据吊装就位方案实施设备的吊装就位。

6.6组织水电、设备安装各专业按照计划进行各自的安装作业，各专业协调穿插施工，因施工

专业较多，本阶段注意文明施工，实行专业

间的“工作面移交制度”。

入装饰施工阶段

主楼外立面初装在结构验收后即开始插入施工，外立面的精装修工程利用外落地脚手架进行施

工。在外墙封闭前，室内主要完成结构修补、粉刷打底工作和装饰材料和装饰节点的确认工作等初

装修工作；在完成外墙封闭后，及时插入装饰样板间的施工，通过样板间确定装饰做法，为大面积

展开施工创造条件。在装饰样板确定之后，立即展开大面积施工。在装饰工程施工中，要与安装工

程积极协调配合，特别是作好吊顶工程中的吊顶内的各种管线、灯具、喷淋头、风口、烟感等与吊

顶面板的协调施工；卫生间中的卫生洁具、给排水管与土建防水的协调施工。

&综合调试、竣工收尾阶段

本阶段加紧整个工程的配套收尾，清洁卫生和成品保护，配合指定分包单位作好安装及设备调

试工作，配合室外工程施工，加紧各项交工技术资料的整理，确保工程的一次验收成功。

五、各阶段施工流程

在主体结构施工到一定阶段，及时插入围护结构的施工，为装修以及后续工作的及早插入创造

工作面。具体部署如下：

1、土方开挖

土方开挖按照分层开挖的原则进行，一个分区土方开挖完毕后及时进行验槽，然后进行垫层施

工，为防水层及地下室结构的施工创造工作面。

2.地下室结构施工

本工程在满足质量的前提下，根据施工流水需要，将地下室分成两个施工段。地下室底板可按

每个施工区混凝土一次浇筑完成。底板以上各施工区结构外墙、柱与顶板一次浇筑，不留施工缝，

组织内部流水施工。本阶段水电安装工程主要配合结构进行预留预埋。

A主体结构施工

本工程以主楼结构施工为主线，以施工缝为界分段组织流水施工。在4层结构完成后插入一层

及以上砌体施工，并随之进行地下室室内初装修。本阶段水电安装工程主要配合土建完成各系统的

预留预埋。

4初装修

本工程主体结构（含填充墙）完成后马上进行屋面和内外装修工作，为精装修工作的插入创造

条件。

本工程主体结构分两次验收：地下室1次，主体结构1次。地下室验收后便可进行室内装修工

作，主体结构验收后及时进行内外装修和屋面工程的施工，为精装修工作的插入创造条件。

\精装修

在初装修施工阶段，配合业主前提做好精装修的材料及方案等各项准备工作，精装修在外墙封

闭后适时插入。本阶段安装工程与初装修、精装修工程相互协调配合。

本阶段水电安装工程主要完成吊顶内系统试压保温、线缆敷设及设备安装，并配合装饰进行吊

顶内水电等系统末端设备的安装。

&室外工程计划在外墙装修完毕后开始插入，室外台阶、散水、坡道在消防检测验收前结束。

第五节施工方案的针对性

根据招标文件、工程图纸、现场踏勘和我公司同类工程总包管理经验，我单位对本工程的特点

和重点进行了分析，并针对本工程的特点和重点，拟定了施工对策。本工程特点和重点及施工对策

见《工程特点和重点及施工对策表》。

工程特点和重点及施工对策表

序

„工程特点和重点施工对策

号

1、特殊的社会意义1、将本工程列为我单位重点工程，选派素质高且具备同

本工程备受宜兴各界的关注，具类工程管理经验的管理人员组成项目经理部，配备承担过

]有特殊的社会意义，在这种特殊同类工程施工的劳务作业队伍。直接委派质量总监常驻项

的社会意义下，就对施工总承包目，代表企业对本工程的质量进行全过程监督。

单位的施工策划、组织、指挥、2.根据1909002系列标准，结合本工程特点，编制项目

管理和协调提出了较高要求。质量保证计划，利用我单位成熟的项目管理模式，规范运

作。

3.以合理投入确保高速度，充分作好材料、机具、劳动

力、技术、质量、安全与文明施工管理等方面的施工

准备；在实施项目法施工，实行常规建筑施工管理的基础

上，采取一系列有针对性的施工组织保证措施；在领会设

计意图与使用功能的基础上，主动和设计、建设、监理等

有关单位配合联系，不断完善设计与施工方案，使工程达

到良好的使用功能效果，从而保证总体质量目标的实现。

2.高标准的质量要求

4各工序严格按照施工进度计划控制，合理组织。采取

该工程的特殊社会意义和重要性

立体分层、平面分区作业。以土建施工为主导，装饰工程

以及业主的期望决定了该工程较

适时插入，组织协调好各配套专业的预留预埋工作，杜绝

高的质量标准，如何通过严格的

事后打凿修补，确保一次成活;保证各专业同步顺利进展,

程序控制和过程控制，实施“过

将施工工期牢牢控制在预定目标期限内，以科学管理、精

程精品”，把该工程建造成一流的

心组织确保高速度，保证总工期的顺利实施。

艺术精品

\根据以往同类工程创优过程的经验，进一步总结和完

是本工程的核心任务。

善“三检”制、质量会诊制、挂牌施工制、成品保护制、

样板引路制。开展过程质量管理，进行QC活动。按照"过

程精品，动态管理，节点考核，严格奖罚”的原则，确保

每个分项工程合格，以过程控制整体。

6以科技示范工程建设为平台，积极推广应用科技新成

果。建立由承建各方、业主和监理参加的计算机网络，统

一配备相关软件实施项目管理，同时建立施工现场远程监

控网络等，发挥科技对工程质量和进度的保障作用。

区特殊的场地条件1、发挥我单位在狭小场地施工的经验。针对场区内场地

(1)本工程现场宽阔，为了保证狭小的状况，对现场平面进行合理布置，分阶段绘出现场

施工的顺利进行，对大型施工机总平面示意图，做到统筹规划，通盘考虑，避免相互干扰;

械设备的配置、对现场场地的合如现场交通，和其他分包单位协调配合，创造便利通畅的

理布置、材料设备进出场及储存交通环境。

堆放以及施工技术提出了更高的2在施工过程中，应管理好现场的交通。指派一名协调

要求。能力强的管理人员负责同其他施工单位进行施工界面协

(④由于本工程地下结构占地面调管理，提前与其他施工单位协调场区道路施工计划，尽

积较大，扣除交通通道外现场场量减少相互干扰。

地较狭窄，如何解决场地、道路、

运输、堆场、办公、人员生活和

后勤保障以及材料加工供应、机

械设备进出场和堆放等问题以满

足工程的需要，是本工程的重点。

4结构的复杂性

(D本工程基础底板面积大,基础

底板混凝土需要连续浇筑施工，

保证其浇筑质量是本工程结构施1、在本工程中，将充分发挥我单位雄厚的综合施工技术

工的关键之一。优势，选配技术素质高、战斗力强的结构施工专业队伍，

②本工程的混凝土工程,特别是高质量地完成结构施工。

对地下部分的混凝土浇筑要求较2.通过已形成各类复杂结构的工法和施工工艺标准，对

为严格，混凝土强度等级不同，本结构形式的高层建筑在不同环境下组织施工编制详尽

因此，本工程的混凝土工程检验的作业指导书，是优质完成本工程结构施工的技术保证。

和试验非常重要。3,对混凝土施工，严格请试验室进行混凝土配合比选配

(3)本工程的地下室车库、汽车坡和可泵性试配；要求商品混凝土厂家配备足够的运输车

道以及功能性用房为地下功能中辆，满足混凝土连续施工需要；要求厂家严格控制原材料

4

较为重要的部分，地下室车库空的计量；配备功率大、性能优良的输送泵以保证混凝土能

间较大、结构复杂，尤其是保证输送到各浇筑地点；制定科学合理、切实可行的混凝土工

坡道、入口、行车道、停车带、程施工控制方案，并认真地组织实施，确保本工程结构施

功能性房间等处的标高、坡度控工质量。

制是结构工程施工的关键之二。4配备技术先进、性能优良和精度高的施工测量设备；

④该工程楼层层高较多，电梯井配备技术过硬、具有同类工程丰富施工经验的测量工程师

较多，因此控制各楼层标高、定和精测组负责本工程