居住区工程施工组织设计方案

银河居住区一期

施工组织设计

编制:

审核:

目录

第一章编制依据............................................................................1

第二章工程概况............................................................................4

第一节工程总体概况.......................................................................4

第二节工程设计概况.......................................................................4

第三节工程特点、技术难点分析及施工重点.................................................13

第三章施工部署...........................................................................17

第一节项目管理目标.....................................................................17

第二节现场施工总体部署及各阶段施工安排.................................................17

第三节项目经理部组织构架...............................................................22

第四节施工进度计划.....................................................................38

第四章施工准备...........................................................................40

第一节技术准备.........................................................................40

第二节现场准备.........................................................................45

第三节工程主要材料、工程量、分包进场计划................................................56

第四节大型机械设备选择..................................................................58

第五节劳动力计划及保障措施.............................................................61

第五章主要施工方法.......................................................................66

一、定位和测量放线.......................................................................66

二、土方工程.............................................................................71

三、桩基工程.............................................................................73

四、防水工程.............................................................................80

五、钢筋工程.............................................................................85

六、模板工程.............................................................................92

七、混凝土工程...........................................................................98

八、填充墙砌筑工程......................................................................103

十、屋面工程............................................................................106

十一、室内装饰工程一楼地面..............................................................108

十二、外墙装饰装修工程..................................................................109

十三、脚手架工程........................................................................111

十四、垂直运输机械......................................................................112

十五、节能工程..........................................................................114

十六、电气工程..........................................................................117

十七、给排水、采暖工程..................................................................139

十八、通风、空调工程....................................................................153

第六章绿色施工...........................................................................157

第七章主要管理措施......................................................................165

第一节工期保证措施....................................................................165

第二节质量保证措施.....................................................................172

一、质量保证体系........................................................................172

二、质量保证措施........................................................................175

第三节安全保证措施....................................................................181

一、安全管理体系........................................................................181

二、安全施工措施......................................................................184

第四节消防保卫措施.....................................................................188

第五节突发事件应急措施................................................................190

第六节、环境保护管理及文明施工..........................................................192

第七节成品保护措施.....................................................................196

第八节节约成本措施.....................................................................200

第九节项目总承包管理...................................................................201

——、对业主方月艮务...............................................................................201

二、对分包服务和管理...................................................................202

第八章施工总平面图......................................................................203

第一节现场总体规划....................................................................203

第二节办公区设置......................................................................203

第三节生活区设置......................................................................203

第四节现场围挡、出入口和道路设置......................................................203

第五节大型机械布置....................................................................204

第六节施工材料堆放、加工场地设置......................................................204

第七节临时用电布置....................................................................204

第八节临时用水布置....................................................................205

第九章采用新技术、新工艺对提高质量、缩短工期、降低造价的可能性..........................206

第一节目标及意义......................................................................206

第二节新技术、新工艺的应用.............................................................206

第三节管理创新的应用项目及实施措施.....................................................206

附件：

附表一：施工总进度计划网络图

附表二：项目管理人员组成表

附表三：土建、临水及临电施工总平面布置图（基础阶段、主体阶段、装修阶段）

施工组织设计

第一章编制依据

1.1XX公司提供的施工图纸（建施、结施）；

1.2本工程的《施工总承包合同》、协议，招投标文件、函件、工程勘察报告等；

1.3甘肃水文地质工程地质勘察院于2014年12月提供的《兰州市白道坪项目（一期）高

层区岩土工程勘察报告》及2016年02月提供的《兰州市白道坪项目（一期）高层区岩土

工程补充勘察报告（详细勘察）况

1.4主要国家、行业、和地方法律、法规、规范、标准、图集、规程等文件；

1.4.1建筑专业主要规范、规程等文件

（1）主要标准图集

类别名称编号

《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详

UG101-1

图》（现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板）

《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详

11G101-2

图》（现浇混凝土板式楼梯）

《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详

L1G101-3

图》（独立基础、条形基础、筏形基础及桩基承台）

《混凝土结构工程施工规范》GB50666-2011

《建筑结构荷载规范》GB50009-2012

《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

国家《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015

《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011

《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202-2002

《建筑地基基础工程施工规范》GB51004-2015

《大体积混凝土施工规范》GB50496-2009

《混凝土外加剂应用技术规范》GB50119-2003

《建筑设计防火规范》GB50016-2014

《绿色建筑评价标准》DB62/T25-3064-2013

《屋面工程技术规范》GB50345-2012

《住宅建筑规范》GB50368-2005

《无障碍设计规范》GB50763-2012

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010（2013版）

-1-

施工组织设计

《建筑物抗震构造详图》11G329-1

混凝土质量控制标准GB50164-2011

建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001

建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010

工程测量规范GB50026-2007

地下防水工程质量验收规范GB50208-2011

地下工程防水技术规范GB50108-2008

(2)主要施工规程、规范

类别名称编号

《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010

《钢筋机械连接技术规程》JGJ107-2010

《大直径扩底灌注桩技术规程》JGJ/T225-2010

《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2012

《高层建筑筏型与箱型基础技术规范》JGJ6-2011

《钢筋焊接及验收规范》JGJ18-2012

《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008

《建筑桩基检测技术规程》JGJ106-2014

《预拌砂浆应用技术规程》JGJ/T223-2010

国家

《普通混凝土配合比设计规程》JGJ55-2011

《湿陷性黄土地区建筑灌注桩基技术规程》DB62/T25-3084-2014

《建筑防火封堵应用技术规程》CECS154-2003

建筑工程冬期施工规程JGJ/T104-2011

建筑工程资料管理规程JGJ/T185-2009

施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005

建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2011

混凝土泵送施工技术规范JGJ/T10-2011

建筑变形测量规范JGJ8-2007

混凝土中钢筋检测技术规程JGJ/T152-2008

-2-

施工组织设计

1.4.2电气专业主要规范、规程等文件

序号编号名称备注

109BD系列建筑电气通用图集

202D501-2等电位联结安装

303D501-3建筑物金属体防雷接地

403D501-4接地装置安装

504D701-1电气竖井设备安装

6D101-1-7电缆敷设

7D301-1-3室内电气管线安装

804D701-3电缆桥架安装

996D301-1线槽配线安装

1098D301-2硬塑料管配线安装

1103D301-3钢导管配线安装

12GB50194-93建设工程施工现场供用电安全规范

13GB50054-2011低压配电设计规范

14GB50034-2004建筑照明设计标准

15GB50601-2010建筑物防雷工程施工与质量验收规范

16GB50166-2007火灾自动报警系统施工及验收规范

17GB50067-97汽车库、修车库、停车场设计防火规范

18GB50303-2015建筑电气工程施工质量验收规范

19JGJ46-2012施工现场临时用电安全技术规范

1.4.3水暖专业主要规范、规程等文件

序号编号名称备注

1GB50242—2002建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范

2GB50243—2002通风与空调工程施工及验收规范

3GB50261-2005自动喷水灭火系统施工及验收规范

4

GB50411-2007建筑节能工程施工质量验收规范

5GB50141-2008给水排水构筑物施工及验收规范

6CJJ/T155-2建筑给水复合管道工程技术规程

7JGJ142-2012辐射供暖供冷技术规程

-3-

施工组织设计

第二章工程概况

第一节工程总体概况

序号项目内容

1工程名称银河居住区一期

2工程地址

3建设单位

4设计单位

5监理单位

6勘察单位

7施工单位

建筑面积47.6万m2居住区，包含23栋高层住宅、4花园

8建筑规模及

主要功能洋房、24栋别墅、商业裙房及地下车库。

设计图纸及设计变更中除发包方分包工程外所有工程内容

9承包范围（包含发包方指定分包工程及工程设计的室外土建、管网、主

道路、围墙等工程）

10合同工期总工期626日历天

11计划工期计划开工日期：2016.4.15；竣工日期:2017.12.31

12质量标准合格

第二节工程设计概况

2.2.1建筑设计概况

序号项目内容

工程包括A、B、C区，其中，A区建筑面积316292.92nf,包括16

栋25~33层高层住宅及商业、地下车库工程;B区建筑面积129636.20

1总括nf,包括7栋18/26层高层住宅及16栋别墅、商业及地下车库（目

前建设方已施工会所及4栋别墅，建筑面积18657.53itf）；C区建

筑面积45449.03m:包括4栋多层洋房、8栋别墅及车库。

2建筑功能主要为高层住宅，多层洋房及别墅住宅、商业裙楼及地下车库。

3建筑层数区段楼栋号地上地下

-4-

施工组织设计

Al#、A2#楼26层3层

A3AA9#楼、A15AA16#楼25层2层

A区

A10AA13#楼33层3层

A14#楼31层2层

B1#楼、B3#-B6#楼、B12#、B15#楼3层2层

B2T#楼、B2-2#楼2层/

B7#-B8#楼、楼、B13#、B14#

3层1层

B区楼、B16#-B18#楼

B19#-B23#楼26层2层

B24AB25#楼18层2）至

B26#楼、B27AB28#楼1层/

C1#楼11层1层

C2#楼8层1U

C区C3#楼9层1层

C4#楼10层1层

C5#~C12#楼3层1层

本工程建筑设计分A、B、C区三部分，总建筑面积47.6万

总建筑面积地上261412.59m2

A区面积

316292.92m2地下54880.33m2

4建筑面积总建筑面积地上96955.5m2

B区面积

129626.2m2地下32680.7m2

总建筑面积地上34656.14m2

C区面积

45449.03m2地下10792.89m2

5建筑标高绝对标高因图纸设计高、中、氐三个绝对标高，以图纸为准

区段楼栋号高度

A1#楼、A2#楼78.65m

建筑高度

A3#-A9#楼、A15AA16#楼75.7m

A区

6A10AA13#楼99.30m

A14#楼93.40m

B1#楼15.70m

B区

B2-1#、B2-2#楼分别为9.8m>10.45m

-5-

施工组织设计

83#楼空18#楼10.7m

819#楼」23#楼78.95m

建筑高度824#楼空25#楼55.35m

B26#楼8.2m

B27#楼、B28#楼6.75m>8.05m

C1#楼、C2#楼36.9m>27.0m

C区C3#楼、C4#楼30.3m>33.6m

C5#楼、C12#楼10.7m

室内外图差0.45m

Al#、A2#楼：-2层3.3m,T层2.87m,「25层2.95m,

26层3.08m；

A3#-A9#楼、A15AA16#楼层高分别为：-1层3.35m,夹层

2.87m,1~24层2.95m,25层3.08m。

A区

AlOtt,All#-A13#楼层高分别为：T层3.35m,夹层2.87m,

1~32层2.95m,25层3.08m。

A14#楼楼层高分别为：-2层3.3m,T层2.87m,「30层

2.95m,25层3.08m。

B2T#楼层高为：首层4.8m,二层4.2m。

7建筑层高B2-2#楼层高为：首层4.8m,二层4.2m。

B7~B18#楼层高分别为：T层3.6m,1层3.8m,2-3层3.3m。

B区B19#~B22#楼层高分别为:-2层为3.3m,T层为2.87m,

1-25层2.95m,26层3.08m。

B24#~B25#楼层高分别为:-2层为3.3m,T层为2.87m,

1-17层2.95m,18层3.08m0

d#楼七4#楼层高分别为：T层1层3.6m,其他层均为

3.3m；

C区

C5#楼〜C12#楼层高分别为：1层3.8m,2-3层均为均为

3.3m。

A、B、C填充隔墙选用B07级蒸压加气混凝土砌块或条板（干体积

8填充隔墙密度级别不大于B07级；强度等级不小于A3.5级，砂浆

区

强度等级不低于M5）

-6-

施工组织设计

汽车库采用金刚砂耐磨楼面；电梯厅（前室）车库通往电

梯厅部分走廊、门厅采用铺地石专楼面；配电室、管道井、

楼地面水箱间、消防泵房等设备机房采用细石混凝土楼面；楼梯

间采用水泥砂浆楼面；户内房间（除卫生间外）采用低温

热水地辐射采暖楼面；户内卫生间采用铺地砖防水楼面。

电梯厅（合用前室）、走廊（前室）入户大堂及车库通往

踢脚电梯厅部分走廊采用地破踢脚；其他位置如：电梯机房、

封闭阳台、楼梯间等采用水泥砂浆暗踢脚。

地下室地库、配电室、电梯机房及水箱间采用刮腻子涂料

9室内装修

墙面；地下室电梯厅（前室）车库通往电梯厅部分走廊、

内墙面门厅，标准层走廊（前室）、电梯厅（合用前室）采用面

破墙面；楼梯间、户内房间（除厨房、卫生间外）采用刮

腻子墙面；卫生间、盥洗室、厨房采用水泥砂浆墙面。

地下室汽车库、楼梯间、电梯机房、水箱间采用瓷釉涂料

顶棚；户内房间采用粉刷石膏腻子顶棚；地下室（前室）

顶棚车库通往电梯厅部分走廊、门厅，首层入户大堂、走廊及

电梯厅采用石膏板吊顶；阳台采用涂料保温顶棚；配电室、

设备用房采用腻子顶棚。

高层住宅首层至3层（局部至4层）采用干挂花岗岩石材外墙面；

10外墙装修

其他外墙均采用真石漆外墙面。

窗户框材为断桥铝合金框料，中空玻璃厚度为6+12（空

外门窗

气）+6,凸窗采用采用辐射率WO.151ow-E中空玻璃。

11门窗工程内门窗待定

疏散楼梯、地上共用过道处采用乙级防火门；电井、水暖

防火门井采用丙级防火门；地下车库部分采用防火卷帘将其分成

不同的防火分区。

-7-

施工组织设计

地下室侧墙及底板防水等级为一级，两道设防，其中一道

为钢筋混凝土结构（抗渗等级为P6）自防水，另一道设

0.9厚聚乙烯丙纶防水卷材+1.3厚聚合物水泥粘接料防

地下水；地下室顶板及配电室部分防水等级为一级，三道设防，

防水其中一道为钢筋混凝土结构（抗渗等级为P6）自防水，地

下室顶板采用双层双防连耐刺型TP0自粘防水卷材，配电

12防水工程室等电气设备用房采用双层0.7厚聚乙烯丙纶防水卷材

+1.3厚聚合物水泥粘接料防水。

屋面屋面防水等级为一级，采用3+3厚聚酯胎改性沥青（I型）

防水防水卷材。

室内卫生间、集水坑及消防电梯基坑内侧采用1.5厚单组分聚

氨酯防水涂料；外立面所有外露凸窗板、空调板采用涂刷

防水

1.5厚JS聚合物水泥防水涂料。

高层住宅屋面为细石混凝土上人屋面及地砖保护层上人屋面，机房

13屋面工程及楼梯间屋面采用不上人屋面。别墅及商业屋面形式为坡屋面，为

不上人挂瓦屋面。

屋面70厚A级热固性改性聚苯保温板

A区：60厚A级热固性改性聚苯保温板

外墙

B、C区：80厚A级热固性改性聚苯保温板

14节能保温

不采暖公共部分门户：20厚A级珍珠岩保温砂浆

不采暖地下室顶板：50厚A级喷超细无机纤维保温

其他

架空或外挑楼板：50厚A级热固性改性聚苯保温板

分户楼板：20厚阻燃型挤塑聚苯保温板

2.2.2结构设计概况

序号项目内容

1结构形式高层住宅、别墅均为剪力墙结构，商业裙房及地下车库为框架

高层住宅桩筏联合基础

2基础类型别墅、商业、地下

桩基

车库

3结构设计工程设防烈度8度（建筑抗震设防类别为丙类）

-8-

施工组织设计

等级人防抗力等级核5级、核6级

设计地震分组第三组

A10-A14#楼：一级；其余高层均为二级；

结构抗震等级

别墅：三级；裙房商业及地下车库：二级。

地基基础设计等级甲级

建筑桩基设计等级甲级

黄土状粉土具自重湿陷性，湿陷等级为IV

黄土湿陷性评价

级（很严重），最大湿陷深度为36.0m。

结构安全等级二级

筏板钢筋、框架柱、剪力墙边缘构件、梁内直

机械连接

径218的纵筋采用等强直螺纹机械连接

框架柱内直径＜18的纵筋、剪力墙边缘构件内

电渣压力焊

钢筋接头直径214的钢筋

5

形式梁内直径小于18的纵筋在跨中采用搭接焊（单

搭接焊

面焊10d）

剪力墙边缘构件内直径＜14的纵筋，剪力墙分

绑扎搭接

布筋

6钢筋类别HPB300、HRB400、HRB400E

旋挖钻机成孔灌注桩75

承台内:20；外：100

底板、地梁内：25；外：50

地下室外墙内：15；外：50

地下防水

保护层厚地下室外侧柱内：20；外：50

7混凝土

度（mm）板:内：15；外：30

地下室顶板梁

梁:内:20；外：35

水箱水池内：50；外:20

板、墙C20、C25：20；>C30:15

地上结构

梁、柱C20、C25：25；>C30:20

混凝土强钻孔灌注桩身C35（抗渗等级P8）

8

度等级基础垫层C15

-9-

施工组织设计

防水保护层C20细石

地下室底板C35（抗渗等级P8、P6）

（含承台、地梁）

地下室外墙C45~C35（抗渗等级P6）

地下室顶板C35P6

（室外部分或有覆土）

裙房、塔楼等屋面C30

水池、泳池C30P8

梯板及梯柱C30（抗渗等级同本层梁板）

圈梁、过梁及构造柱C25

人防外墙C45~C35（抗渗等级P6、P8）

除外墙以外人防墙C45~C35

人防底板C35（抗渗等级P6、P8）

人防顶板C30（抗渗等级P6）

防倒塌棚架C30

人防竖井墙等C35（抗渗等级P6）

基础底板厚度（mm）250mm、300mm

筏板厚度（mm）200mm>250mm

承台基础高度未注明承台厚度均为800mm

主要结构

9墙厚度（mm）200>250、300mm

尺寸

楼板厚度（mm）110、120、150、160等

300X900.200X400.200X600、200

框架梁断面尺寸（mm）

X520、300X520、200X620等

2.2.3电气设计概况

序号项目系统设计管线类别

本工程总共设计7个变配电室，分别为AT#、A-2#、

强电变配电BT#低基和高基配电室，C-1#低基配电室。备用电

1电缆桥架

系统系统源采用柴油机发电，共设置3个柴油发电机房，分

别为A区人防、A区非人防、B区柴发机房。

-10-

施工组织设计

本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式；水

泵房、消防泵房、电梯等动力负荷采用放射式供电，

电缆桥

动力

其余小负荷设备采用树干式供电。一级负荷采用双架、焊接

系统