地产开发租赁合同协议

地产开发租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[具体地块位置及详细地址]的地产（以下简称"该地产"），乙方有意租赁该地产用于地产开发相关活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁地产范围甲方将其拥有的位于[具体地块位置及详细地址]的土地及地上建筑物出租给乙方。该地块土地面积为[x]平方米，土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地用途为[规定用途，如住宅、商业等]。地上建筑物包括[列举建筑物名称、类型及建筑面积等详细信息，如写字楼一栋，建筑面积为[x]平方米；仓库若干，总面积为[x]平方米等]。乙方有权在租赁范围内按照本协议约定进行合法的地产开发活动，包括但不限于拆除不符合规划要求的现有建筑物（如有）、新建、改建、扩建等，但必须符合国家及当地关于城市规划、建筑工程等方面的法律法规及相关政策要求。2.配套设施及服务甲方应确保该地产具备基本的通水、通电、通路等条件。通水应达到[具体水量及水压标准]，通电应满足乙方开发建设及后续运营所需的电力负荷要求，通路应保证乙方施工车辆及人员的正常通行。甲方应向乙方提供该地产的相关产权证明文件及土地规划文件等资料复印件，并协助乙方办理与租赁地产开发相关的手续，如施工许可证的办理等，但因办理手续产生的费用按照法律法规及相关规定由双方各自承担。在租赁期间，甲方应负责协调处理与该地产周边相邻关系，确保乙方的开发建设及运营活动不受相邻方的不合理干扰。如因相邻关系问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。二、租赁期限1.本租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满前，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方另行签订续租协议；如甲方不同意续租或乙方未在规定时间内通知甲方续租的，本协议期满后自动终止。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金按照以下方式计算：第一年租金为人民币[x]元整；从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。租金计算方式为：按照租赁地产的建筑面积计算，每平方米每月租金为人民币[x]元。租金总额根据每年实际租赁面积及租金标准进行调整。2.支付方式租金支付方式为按季度支付。乙方应在每季度首月的[x]日前向甲方支付当季度租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方公司名称]账号：[银行账号]3.逾期支付责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租赁期限内租金总额的[x]%向甲方支付违约赔偿金。如因乙方逾期支付租金导致甲方采取法律手段追讨租金所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由乙方承担。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他相关费用。有权对乙方在租赁地产上的开发建设及运营活动进行监督，如发现乙方有违反法律法规及本协议约定的行为，有权要求乙方整改。在租赁期间，如遇政府征收、征用等不可抗力事件导致本协议无法继续履行的，甲方有权获得相应的补偿，并按照法律法规规定及本协议约定处理相关事宜。2.义务按照本协议约定向乙方交付租赁地产，并保证租赁地产符合约定的使用条件。负责提供租赁地产相关产权证明文件及土地规划文件等资料复印件，并协助乙方办理与租赁地产开发相关的手续。承担租赁地产的土地使用税、房产税等相关税费（法律法规另有规定的除外）。在租赁期间，负责协调处理与该地产周边相邻关系，确保乙方的开发建设及运营活动不受相邻方的不合理干扰。如因相邻关系问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定对租赁地产进行开发建设及运营使用。有权要求甲方按照本协议约定协助办理与租赁地产开发相关的手续。对于甲方违反本协议约定的行为，有权要求甲方改正并承担相应的违约责任。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及其他相关费用。在租赁地产上进行开发建设及运营活动时，必须遵守国家及当地关于城市规划、建筑工程、环境保护、安全生产等方面的法律法规及相关政策要求，并自行承担相关费用。负责租赁地产内的安全保卫、消防、卫生等管理工作，确保租赁地产的安全使用。如因乙方管理不善导致发生安全事故、火灾等事件给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁地产转租、转借或抵押给第三方。如乙方擅自转租、转借或抵押租赁地产的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租赁期限内租金总额的[x]%向甲方支付违约赔偿金。租赁期满或本协议提前解除后，乙方应按照原状返还租赁地产及附属设施设备。对于乙方在租赁期间新建、改建、扩建的建筑物及附属设施设备，乙方应在甲方要求的合理期限内自行拆除或与甲方协商处理，如乙方未按照要求处理，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担。五、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[x]元。如因违约给对方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.若甲方未按照本协议约定向乙方交付租赁地产或提供相关资料、协助办理手续等，每逾期一日，应按照租赁期限内租金总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及利息，同时甲方应按照租赁期限内租金总额的[x]%向乙方支付违约赔偿金。3.若乙方未按照本协议约定的用途使用租赁地产，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还租赁地产，支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租赁期限内租金总额的[x]%向甲方支付违约赔偿金。乙方在租赁地产上的投入甲方不予补偿。4.若乙方未按照本协议约定对租赁地产进行开发建设或未按时完成开发建设项目，导致项目逾期交付的，每逾期一日，乙方应按照租赁期限内租金总额的[x]%向甲方支付违约金；如因项目逾期交付给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或变更协议内容。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于租赁地产平面图、产权证明文件复印件、土地规划文件