地皮房产出售合同协议

地皮房产出售合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处地皮及地上房产（以下统称"标的物"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该标的物，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.地皮信息地皮位于[具体地址]，土地面积为[x]平方米，土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。该地皮四至界限为：东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。2.房产信息地上房产为[房产类型，如住宅、商业等]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混、框架等]，共有[x]层，所在楼层为[具体楼层]。房产配套设施包括但不限于：[列举房产附带的设施，如停车位、水电设施、门窗等]。二、出售价格及付款方式1.出售价格双方商定，标的物的出售总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格为固定价格，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情形外）。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应将标的物相关资料交付给乙方，并协助乙方办理相关手续。余款：乙方应在办理完房屋产权过户手续及土地使用权变更手续后的[x]日内，将余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的款项。对标的物享有合法的处分权，并保证所提供的标的物信息真实、准确、完整，不存在任何权属纠纷或其他瑕疵。2.义务保证标的物的合法性，确保在出售前未将标的物抵押、查封或设置其他权利负担。如因甲方原因导致标的物存在权利瑕疵，影响乙方正常使用和取得产权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。在合同签订后，按照约定时间和要求，配合乙方办理标的物的产权过户手续及土地使用权变更手续，提供相关文件和资料，并承担因办理手续所需缴纳的应由甲方承担的税费。在乙方支付首付款后，将标的物交付给乙方使用，并保证标的物在交付时保持良好的使用状态（正常磨损除外）。协助乙方办理与标的物相关的水、电、气、物业等交接手续，并结清交付前的相关费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式支付款项，取得标的物的所有权及土地使用权。在合同履行过程中，有权要求甲方按照约定履行义务，并对甲方的履行情况进行监督。2.义务按照本合同约定的付款方式和时间支付款项，如逾期付款，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价的[x%]向甲方支付违约金。接受标的物，并按照标的物的现状使用，不得擅自改变标的物的结构和用途。如需对标的物进行改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并不得损害标的物的整体结构和其他业主的利益。在办理产权过户手续及土地使用权变更手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并承担因办理手续所需缴纳的应由乙方承担的税费。承担标的物交付后的物业管理费、水电费等相关费用。四、产权过户及土地使用权变更1.双方应在本合同签订后[x]日内，共同向不动产登记机构申请办理标的物的产权过户手续及土地使用权变更手续。甲方应积极协助乙方提供办理手续所需的全部文件和资料，确保手续顺利办理。2.办理产权过户手续及土地使用权变更手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地相关规定，由双方各自承担应承担的部分。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费增加或减少，双方应协商解决。3.若因一方原因导致产权过户手续及土地使用权变更手续未能在约定时间内办理完毕，每逾期一日，违约方应按照合同总价的[x%]向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，守约方有权解除合同，并要求违约方按照合同总价的[x%]支付违约金。如因甲方原因导致乙方未能按时取得产权证书和土地使用权证书，甲方应承担乙方因此遭受的一切损失。五、标的物交付1.甲方应在乙方支付首付款后的[x]日内，将标的物交付给乙方。交付时，双方应共同对标的物的现状进行确认，并签署《标的物交付确认书》。2.标的物交付前的水电费、物业费、燃气费等相关费用由甲方承担，交付后的相关费用由乙方承担。甲方应在交付前结清交付前的所有费用，并提供相关缴费凭证。3.如标的物存在质量问题或其他瑕疵，甲方应在交付前负责修复或处理，确保标的物符合正常使用要求。否则，乙方有权要求甲方承担修复费用或相应的赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常取得标的物的所有权或土地使用权，或者给乙方造成其他损失的，甲方应承担违约责任，除退还乙方已支付的全部款项外，还应按照合同总价的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切直接和间接损失。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，逾期付款或擅自改变标的物用途等，甲方有权要求乙方承担违约责任，乙方应按照本合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的损失。因违约行为给对方造成重大损失的，违约方应承担相应的法律责任。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与