大小房屋改造合同协议

大小房屋改造合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对其所有的房屋进行改造，乙方具备房屋改造的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋改造事宜达成如下合同协议：一、改造房屋基本情况及改造范围（一）房屋基本情况1.房屋地址：[房屋具体地址]2.房屋面积：大房屋建筑面积为[x]平方米，小房屋建筑面积为[x]平方米（以实际测量为准）。3.房屋用途：[房屋原用途]（二）改造范围1.大房屋拆除原有的非承重墙体，重新规划室内空间布局，打造[具体功能区1]、[具体功能区2]等。对房屋顶面进行吊顶处理，采用[吊顶材料及工艺说明]。墙面进行翻新，铲除原有墙皮后，重新粉刷乳胶漆，颜色为[具体颜色]。地面铺设[地面材料名称]地板，规格为[具体规格]。更换所有室内门窗，门窗材质选用[门窗材质说明]，并确保门窗的密封性和安全性。对厨房进行整体改造，拆除原有橱柜，安装新的[橱柜材质及款式说明]橱柜，配备[厨房电器品牌及型号]电器。卫生间进行干湿分离改造，安装[卫浴品牌及型号]淋浴设施、马桶、洗手盆等。2.小房屋对小房屋进行整体加固，确保房屋结构安全，采用[加固材料及工艺说明]。室内墙面和顶面进行简单装修，墙面粉刷[墙面漆颜色]乳胶漆，顶面采用[顶面处理方式]。地面铺设[地面材料名称]地砖，规格为[具体规格]。更换小房屋的入户门，选用[入户门材质及款式说明]。安装必要的照明灯具和插座，确保用电安全和便利。二、合同价款及支付方式（一）合同价款本合同总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。此价款为固定总价，包含乙方完成本合同约定改造范围内的所有费用，除因甲方提出的变更要求导致的费用增加外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。2.进度款：当改造工程完成[x]%时，甲方向乙方支付合同总价款的[x]%作为进度款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。3.验收款：改造工程全部完成，经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[x]%作为验收款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。4.质保金：合同总价款的[x]%作为质保金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。质保期为自验收合格之日起[x]个月，质保期满后如无质量问题，甲方在[x]个工作日内无息支付给乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。按照合同约定的时间和方式支付合同价款。在改造过程中，有权要求乙方对不符合约定的部分进行整改。2.义务向乙方提供改造房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，并保证所提供资料的真实性和完整性。协助乙方办理改造过程中所需的相关手续，如施工许可证等，所需费用由乙方承担。负责协调改造现场周边邻里关系，确保改造工作顺利进行。按照乙方要求，及时提供改造所需的材料、设备等，并确保其质量符合要求。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取合同价款。根据改造工程的实际情况，合理安排施工进度和施工人员。在甲方未按照合同约定支付价款时，有权暂停施工，并要求甲方支付相应款项。2.义务具备合法有效的房屋改造资质证书，并向甲方提供相关证明文件。严格按照国家相关法律法规、行业标准以及本合同约定进行改造施工，确保工程质量和施工安全。制定详细的施工计划和施工方案，并提交给甲方审核。在施工过程中，如需变更施工计划和方案，应提前通知甲方并征得甲方书面同意。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边人员的人身安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。按照合同约定的时间和质量要求完成改造工程，并负责清理施工现场。在质保期内，对改造工程出现的质量问题负责免费维修或更换。质保期内接到甲方维修通知后，应在[x]小时内做出响应，并在[x]个工作日内到达现场进行维修。四、工程期限（一）开工日期本合同约定的开工日期为[具体开工日期]。如因甲方原因或不可抗力因素导致开工日期延误，乙方不承担责任，但应及时通知甲方并协商确定新的开工日期。（二）竣工日期本合同约定的竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[x]天。乙方应按照约定的工期完成改造工程，如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，乙方应及时通知甲方并提供相关证明，工期相应顺延。五、工程质量及验收（一）工程质量标准乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及本合同约定的质量要求进行施工，确保改造工程质量达到合格标准。（二）验收程序1.改造工程完成后，乙方应提前[x]天通知甲方进行验收。2.甲方在接到乙方验收通知后，应在[x]个工作日内组织相关人员进行验收。验收合格后，双方签署验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。因整改导致工期延误的，按照本合同约定承担违约责任。3.隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方进行验收，甲方应在接到通知后[x]小时内进行验收。验收合格后方可进行下一道工序。如甲方未按时验收，乙方可自行隐蔽，由此造成的损失由甲方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和方式支付合同价款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的价款及相应违约金，同时承担乙方因停工造成的损失。2.若甲方提供的资料不真实、不完整或未按照乙方要求及时提供改造所需材料、设备等，导致工程延误或质量问题的，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方擅自变更改造内容或要求乙方违反合同约定进行施工，乙方有权拒绝，并要求甲方按照合同约定履行义务。如甲方强行要求乙方施工，由此造成的一切后果由甲方承担。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，乙方应负责无偿返工，直至达到质量要求。如因返工导致工期延误，按照本合同约定承担违约责任。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照合同约定的工期完成改造工程，每延误一天，应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的其他损失。3.若乙方在施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。4.若乙方擅自将改造工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的其他损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[x]年。（二）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[x]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。（三）不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但