国有土地建房子合同协议

国有土地建房子合同协议甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[国有土地具体地址]，面积为[x]平方米的国有土地（土地地号：[具体地号]），乙方有意在该土地上建造房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方在甲方国有土地上建房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地情况甲方提供的国有土地为出让性质，土地用途为[具体用途]，土地使用年限自[起始日期]起至[结束日期]止。该土地现状为[土地现状描述，如平整或有一定附着物等]，无抵押、查封等权利受限情况。2.建房要求乙方须按照国家相关建筑规范、当地城乡规划部门的要求以及双方约定的建筑设计方案在该土地上建造房屋。房屋建筑结构为[具体结构，如框架结构等]，层数为[x]层，建筑面积为[预计建筑面积]平方米，具体尺寸及布局以经双方确认的建筑设计图纸为准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取土地出让金及相关费用。对乙方建房过程进行必要的监督，确保建房行为符合法律法规及本协议约定。2.义务保证所提供的国有土地权属清晰，无任何产权纠纷，并向乙方提供土地相关权属证明文件。协助乙方办理建房所需的相关审批手续，包括但不限于向城乡规划部门申请规划许可、向建设部门申请施工许可等，所需费用由[明确由哪方承担]承担。按照协议约定的时间和方式向乙方交付土地。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定提供土地及协助办理相关手续。在符合法律法规及本协议约定的前提下，自主安排建房施工进度及方式。2.义务按照本协议约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。按照国家相关建筑规范及双方确认的建筑设计方案进行房屋建设，确保工程质量，并承担建房过程中的全部费用，包括但不限于建筑材料采购、施工费用、监理费用等。在房屋建设过程中，遵守施工现场管理规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故由乙方承担全部责任。接受甲方对建房过程的监督检查，对于甲方提出的合理意见和建议及时予以整改。按照协议约定的时间和方式向甲方支付土地出让金及相关费用。三、费用及支付方式（一）费用1.土地出让金乙方应向甲方支付的土地出让金为人民币[x]元整。该价格是基于本协议约定的土地面积、用途及现状确定的，不因任何市场因素或其他原因进行调整。2.其他费用在办理建房相关手续过程中产生的各项税费及行政事业性收费，按照法律法规的规定由[明确由哪方承担]承担。（二）支付方式1.定金本协议签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[x]元整。定金在乙方按照协议约定履行义务后，可抵作土地出让金的一部分。2.土地出让金支付在甲方协助乙方取得建房规划许可后[x]个工作日内，乙方向甲方支付土地出让金的[x]%，即人民币[x]元整。在房屋建设工程基础完工并经甲方及相关部门验收合格后[x]个工作日内，乙方向甲方支付土地出让金的[x]%，即人民币[x]元整。在房屋建设工程主体结构完工并经甲方及相关部门验收合格后[x]个工作日内，乙方向甲方支付土地出让金的[x]%，即人民币[x]元整。在房屋建设工程竣工验收备案后[x]个工作日内，乙方向甲方支付剩余土地出让金，即人民币[x]元整。四、建房期限1.乙方应自本协议签订且甲方交付土地之日起[x]个月内开工建设，并在开工建设后的[x]个月内完成房屋主体结构建设，在开工建设后的[x]个月内完成房屋建设工程并通过竣工验收备案。2.如因不可抗力或政府部门原因导致建房期限延误的，经双方协商一致后可相应顺延工期。乙方应在不可抗力或政府部门原因消除后及时书面通知甲方，并提供相关证明文件。五、房屋产权及相关权益1.房屋建成后，乙方享有房屋的所有权及相应的土地使用权。乙方有权按照法律法规的规定对房屋进行处置，包括但不限于转让、出租、抵押等。2.因乙方建房行为涉及的相关权益及责任，均由乙方自行承担。如因建房行为引发的任何纠纷或法律责任，导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供土地或协助乙方办理建房相关手续，导致乙方无法正常建房的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.若甲方违反本协议约定的监督义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付土地出让金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照协议约定的土地出让金总额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本协议，收回土地，乙方已支付的款项不予退还，并应按照协议约定的土地出让金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应自行承担因改变土地用途而引发的一切法律责任和经济损失。3.若乙方未按照国家相关建筑规范及双方确认的建筑设计方案进行房屋建设，导致房屋质量不合格或存在安全隐患的，乙方应负责无偿整改直至符合要求。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方未按照本协议约定的建房期限完成房屋建设工程，每逾期一日，应按照协议约定的土地出让金总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项扣除已完成工程对应的合理费用后剩余部分退还乙方，乙方还应按照协议约定的土地出让金总额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协