嘉定创意园厂房合同协议

嘉定创意园厂房合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司注册地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司注册地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于嘉定创意园的厂房（以下简称"该厂房"），乙方有意租赁该厂房用于[乙方具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.厂房位置及面积该厂房位于嘉定创意园[具体地址]，建筑面积为[x]平方米。厂房内部空间布局合理，采光通风良好，具备乙方使用所需的基本条件。2.厂房配套设施甲方提供的厂房配套设施包括但不限于：电力供应系统，具备[x]千瓦的供电能力，满足乙方正常生产经营需求。给排水系统，确保厂房内的污水排放和清洁用水供应。消防设施，符合国家相关消防安全标准，配备有火灾自动报警系统、灭火器具等。电梯设备，[电梯品牌及型号]，运行状况良好，可供货物和人员垂直运输使用。通讯设施，已铺设网络线路，满足乙方办公及生产过程中的通讯需求。3.附属场地及服务甲方同意乙方使用厂房周边的部分附属场地，用于货物堆放、车辆停放等。同时，甲方负责提供园区内的物业管理服务，包括但不限于环境卫生清扫、安全保卫、公共设施维护等。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还厂房。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租条件发生变化或不再续租，应提前[x]个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每年根据市场行情及物价指数等因素进行适当调整，调整幅度为[x]%。调整通知应提前[x]个月书面送达乙方。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户全称]账号：[银行账号]四、押金1.乙方应在本合同签订之日起[x]天内向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等所有费用，甲方应在乙方交还厂房后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对厂房的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，有权解除合同，但应提前[x]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定对乙方进行合理补偿。2.义务保证厂房及附属设施的合法性和安全性，确保乙方能够正常使用。按照本合同约定提供配套设施及物业管理服务，如设施出现故障或服务不到位，应及时进行维修或改进，确保乙方的正常生产经营不受影响。协助乙方办理相关经营所需的证照手续，但因办理证照产生的费用由乙方自行承担。未经乙方书面同意，不得擅自进入乙方租赁的厂房区域，但因紧急情况或维修等必要原因除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用厂房及附属设施。在租赁期限内，享有对厂房进行合理装修和改造的权利，但应事先书面通知甲方，并遵守相关法律法规及园区管理规定。装修改造方案不得影响厂房的结构安全和整体外观，且费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除时，乙方对装修改造部分不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合理使用厂房及附属设施，不得擅自改变厂房用途、结构及设施的使用功能。如需对厂房进行改造或增加设备，应事先书面通知甲方并经甲方书面同意。负责厂房内部的安全管理，配备必要的消防器材和安全设施，确保安全生产。如因乙方原因导致厂房发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。遵守园区的各项管理规定，按时缴纳水电费、物业费等相关费用。租赁期满或合同解除后，应在[交还期限]内将厂房及附属设施完好无损地交还甲方。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金的[x]%向甲方支付违约金。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供厂房及附属设施或服务，导致乙方无法正常使用的，甲方应承担违约责任，每逾期一日，应按照租金的[x]%向乙方支付违约金。如逾期超过[x]天，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照合同总租金的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变厂房用途、结构或设施的使用功能，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并承担因此产生的全部费用。如乙方逾期未恢复，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。4.若乙方未经甲方书面同意，擅自将厂房转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的押金，乙方应按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。5.若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的一切损失。七、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方均可解除合同，且互不承担违约责任。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。4.租赁期满或合同解除后，双方应按照本合同约定办理交接手续。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____