LYCYX001项目前期投资管理办法

1.LYCYX001项目前期投资管理办法

1.1.为了保障公司以更合理的价格选择到优

质的土地资源；使公司土地开发资源有一

个持续进展的方向，新项目的评估及管理

需有一套严谨的管理办法，才能使土地资

源能得到有效的开发利用，为公司带来更

多的利益。

2.适用范围

2.1.土地资源的评估及率选；

2.2.公司新项目的前期开发策划。

3.定义

3.1.无

4.职责

4.1.营销策划部负责土地资源信息的采集，对

地块进行可行性分析；

4.2.营销策划部负责组织公司有关部门对相

应地块进行实地考察，并对地块资料进行

讲解；

4.3.营销策划部负责对新项目进行定位，对新

项目的规划、设计等提出可行性、市场化

的建议。

5.作业内容

5.1.土地信息的采集

5.1.营销策划部收集市场土地信息、，关注房地

产市场的政策及进展动向。拓展土地信息

来源渠道、获取信息、土地信息调查，并

填报《新项目宗地信息表》。

5.1,营销策划部一月内完成实地调查与评估

工作对土地的权属进行核实，形成《土地

权属状况分析表》。

5.2.土地信息的筛选

5.2.调查核实土地信息。对掌握的信息、项目

进行分析，从城市地图、三年规划、项目

布局型、现金流型、利润型、土地结构、

经营型、主流产品等方面筛选，排除不具

备操作条件的土地信息。

5.3.合作方式的分析

5.3.主管部门应根据土地资源的情况，并根据

与合作方初步的洽商形成整理出《新项目

合作条件表》。

5.3.根据土地谈判的进展情况，主管部门应对

项目进行跟踪并整理出资料成为《新项目

进展信息表》。

5.4.编制项目建议书

5.4.提出意向土地推介，编写《项目进展建议

书》。以保证土地信息获取及基础研究的

前置与效率，扩大公司在土地获取方面的

选择面，提高土地获取的质量。

5.4.营销策划部经理对意向投资土地进行审

批，并提出调整意见。纳入集团的土地储

备计划，形成《土地储备动态计划表》对

土地信息整理归档。

5.5.可行性研究报告的编制计划与分工

5.5.营销策划部根据项目的情况全面评估项

目的可行性，形成《项目进展计划书》编

制计划与分工表，下达各有关部门，要求

各部门按分工表中的分工与时间完成配

合工作；

5.6.管理职能的分解与分工

5.6,营销主管部门应开展市场调研，完成项目

概况、市场分析与产品初步定位部分；

5.6.工程主管部门应根据营销主管部门对产

品定位的要求，编制出工程的经济技术指

标。

5.6.成本主管部门应根据项目的经济技术指

标，完成《新项目成本分析测算表》；

5.6.财务主管部门应根据各专业部门提供的

资料，完成《新项目经济指标测算表》；

5.6.业务主管部门对当地的各类报建程序熟

悉，熟悉政府各主管部门对房地产开发各

环节行政许可手续报批的时间与内容进

行熟悉，为编制开发报建计划提供根据性

资料。

5.7.《项目进展计划书》具体的章节的分工

表

序

职能的分解分工的章节

号

第1章项目概况

第2章土地权属及法

律及政策性风险分析

工程技术管第8章土地竞投策略

1

理部分析

第9章综合分析与建议

第12章土地竞投策略

分析

第3章市场分析

2营销策划部

第5章项目开发计划

之5.3节销售计划、营销

成本销售收入

工程技术管第4章规划设计分析

3

理部第7章7.2技术成本

工程技术管第5章5.1报建计划

4

理部第7章7.3规费成本

工程技术管第5章5.2施工计划

5

理部

工程技术管第7章7.4建造成本

6

理部

第10章新项目管理模

7行政人事部

式分析

第11章财务分析

8财务部第12章资金使用计划

与融资方案

5.8.项目进展计划书的汇总分析

5.8,董事办收到各有关部门完成《项目进展计

划书》定稿，提交公司投资决策委员会审

议。

5.9.项目投资的评审会议

5.9.由营销策划部组织项目投资的评审会议，

并形成会议纪要，假如能通过评审会议的

通过，则与合作方签订合作意向。

5.10.签署合作意向

5.10.营销策划部提交合作意向书与合作方达

成共识后，并按合同会审程序与之签订合

作意向书。

5.11.签署正式协议

5.11.正式与合作方签订项目合作合同。

5.12.新项目管理模式的选择

5.12.根据新项目的特征,选择不一致的管理模

式，管理模式可分为：

管理模式适用条件

新增设项目新购买的土地为同城市区域

管理部模式内，离原有开发项目不远的项

目，用原已成立的项目公司进

行运营。

新成立项目跨区域购买的土地，新成立项

公司模式目公司独立的运作，但职能受

集团操纵。

6.有关文件

6.1.无

7.有关记录

7.1《新项目宗地信息表》

7.2《土地权属状况分析表》

7.3《新项目合作条件表》