某知名地产公司房屋建筑工程质量安全手册实施指南

房屋建筑工程质量安全手册

实施指南

编制：________________________

审核：_______________________

批准：________________________

202X年XX月

第一部分、质量篇

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XXX自治区工程质量安全手册实施细则（2022版）一房屋建筑工程篇下册：安全分册

修订说明

目录

自202x年1月14日自治区住房和城乡建设厅发了《XXX自治区工程质量安全手册实施细则

1总则..........................................................5

（202x版）房屋建筑工程篇》（以下简称《实施细则（202x版）》）以来，住房和城乡建设部、XXX

自治区陆续新编、修编、废止了一系列工程技术标准，致使《实施细则（202x版）》不少内容已不1.2编制依据.................................................5

符合现行工程技术标准。同时，在近两年的使用中，基层反映《实施细则（202x版）》中存在一些1.3适用范围.................................................5

行为准则......................................................

不明确、需要进一步细化的问题。因此，启动《实施细则（202x版）》的修订工作。25

2］基本要求5

本次修订主要围绕以下3个方面：

（1）依据新编、修编、废止的工程技术标准，删除实施要点中已废止的工程技术标准或条文，

3工程实体质量控制..............................................13

新增、修改相应的标准或条文；3.1地基基础工程............................................13

（2）根据实际工作经验，删除与实施内容关联性不强的实施要点；3.2钢筋工程...............................................23

（3）根据实际工作经验，新增、修改实施内容及相应的实施要点。3.3混凝土工程.............................................32

34钢结构工程43

3.5装配式混凝土工程........................................53

3.6砌体工程...............................................60

3.8装饰装修工程............................................82

3.9给排水及采暖工程......................................92

3.106三1周.匚木王............................................105

3.11建筑电气工程.........................................112

312

4质量管理资料................................................124

4.1建筑材料进场检验资料..................................124

4.2施工试验检验资料......................................133

4.3施工记录..............................................137

5附则.....".................................................142

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颊实触容城礴

颗实做朦实施内容实施要点

1总则

进一步完善企业质量管理体系，规范企业质量行为，夯实企业质量主体成任，莫定找=1治区房屋建手［工程放量标准化建设的强欢事里箱蜴嘎懒雅捻,1糠人民群众满息发，推动建筑业图林胜局

1.1目的

质量发展。术人员应当在注册许可范用

建设单位、勘祭单位、

（-）法律法规

和聘用单位业务范围内从业，《建筑法》（1997年主席令第91号：2019年第二Z

1.《建筑法》（1997年主席令第91号；2019年第二次修正）：2.《建设「•程质量管1一躯艘勘）00怫拗叫般赚侬、:嘴㈱喊蝌碰哪I除^察设计管理条例》（国务院令第

293号）等。监理单位

（二）规章准确性负责，依法承担质量责

1.《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》（住房城乡建设部、第46号）；2.《建筑工程施工许可管£励法》（住房城乡建设部令3）42号）；3.《建设工程质量检测管理

办法》（建设部令第141号）（建设部令第141号）：4.《房屋建筑和山政基础设施L程质量监督;i「理规定》（住岳城乡建殳部令第5号）；5.《房屋建茨J用巾政基础设施_L程段」一验收备案管理

办法》（住房城乡建设部令第2号）：6,《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令名80号）；。《XXX自治区房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管P!场邀殳QXX吸翻像理条地嫌刎i即1

编制依据；1务院令第27

1.2号）等。

号；2019年第二次修订）

（三）文件

1.《国务院办公厅转发住房城乡建设部关于完善质量保障体系提升建筑工程品质指导:氐见的通知》国办函［2019J92号）；1.《住房城乡建设部关于印发工性质量安全手册（试仃）的通知》（建

质［20网95号）；3.《住房和城乡建设部关于落实建设单.位工程质量首要ir任的通知》（建质规（202U9号）；4.《建筑工程.反方贡任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》（建质［2014］124

号）：5.《XXX自治区建设工程质量检测管理实施细则》（苏建法［200殍7号）；6.《＜xx自治区住房和城乡建设厅关于印幺:落实建设单位工程质量首要责，F雄威醐鹿领没割攫建楷谀健愧蚪&江程质量苜空

3号）等。

责任的通知》（建质规（202x）9号）

（四）有关工程建设标准、规范等。

丁程完丁后・辅设单位应当组

适用范围房屋建筑工程质量管理

1.3织出1殁、设计.帏T.蛤理等

行为准则《XXX自治区房屋建筑和市政基砒设力日工程质量监杏

221.5基本要求建设单位有关单位讲行扬T%收：T理

基本要求管理办法》（XXX目治区人民政府令;号89号）

2.1滂T验收合格，方UT交付仙

《建筑法》（1997年主席令第91号尊僧辍献椭it制度。

第一章第二条建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程黑理单位依法对建设工程腐量觉责。

CXXX自治区住房和城蕤设厅关于E1发落实建设4

《建设工程质量管理条例》（2000年国3「院令第279第二章建世单位的质量责任和义务

建设单位、勘察单位、建设、勘察、设计、施工、监位

号;2019年第二次修订）第三章勘舞单位、设计单位的质量Wt任和义务

2.1.1基本要求设计单位、施工单位、理、检测等单位依法对工程质工程质量首要责任实施意见的通知》（3:建规字（2021

第四章施21单位的质量责任和义务

监理单位、检测单位量负责。号）

第五章工和监理单位的质量责任义工3

《建设工程质量检测管理办法》（建设部令第141号）

《建设工程1笈量检测管理办法》（建设部令第141号）相关条文

（建设部令第141号）

勘察、设计、施工、监理、检

建设单位、勘察单位、第十三条从事建筑活动的建筑施工3工业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、

测等单位应当依法取得资质《建筑法》（1997年主席令第91号；2019年第二次

2.1.2基本要求设计单位、施工单位、专业技术人4、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划5、为城市房地产开发经营管理条雕称P1务院令第73

证书,并在其资质等级许可的修正）

监理单位、检测单位取得相应等?及的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事至缆活动。

范围内从事建设工程活动。

《住房城乡建设部关于印发〈建筑工程玉方责任主体第八条项目负责人应当在办理工檄G量监督手续前签署工程质量终身责任承诺书,连同法定代表人授权书，

项目负货人质量终身责任追究暂行办法＞1勺通知》（建报工程质量1£督机构备案。项目负责人如有更换的，应当按规定办理变更程序，重新签署工程质量终身责任

建设、勘察、设计、施工、监

质［2014］124号）承附，连1方耨睇人授权书，报工程质量监督机构备案。

理等单位的法定代表人应当

71A其本.强求匚匚痉五》责任主体项目旗行住牛丁程唐管保修者仟一

负责人质量终身费在追究暂行力法制痴辘能陶豳湘E崎窗W1工程质量首第

签署授权委托书,明确各自工•、对《建夕

建设单位、勘察单位、喷蝴㈱权僻嘛ft蟀池媵」）

程项目负责人;项目负责人应设单位、勘夕S单位、设计单位、施工到位、监理单位的法定代表人应

2.13基本要求设计单位、施工单位、

当签署工程质量终身责任承程的项目负1方人。经授权的建设单位项目负资人、勘察单位项目负旅人、设计单位项目负责人、施工单位项

监理单位

诺书;法定代表人和项目负责《住房城乡建设部办公厅关于严格落实封:筑工程质量目经理和监J里单位总监理工程师应当在办理工程质量监督手续前签?;丁程质曷缘中击件承洒书.浑同法宗代

人在工程设计使用年限内对终身贲任承诺制的通知》（建办质［2014卜4号）表人授权书,报工程质量监督机构备案。对未办理授权书、承诺书备案犯耕糖倭徽檎麴鼾燹肿］发落实建设耳

工程质量承担相应责任。工程质量监，学手续、不予颁发施工用可证、不予办理工程竣工验收2「粉工程质量首要责任实施意见的通知》（苏建规学

二、对己经JF工正在建设的工程项目,建设单位、勘察单位、设计洋位£2圜1棺外）监理单位的法定代表人

自位顼H侪奋i、物察雎位前H伟音人、

应当补签榜＞5?书.明确木单位在该T；至的用H体者人.经楞栩的建语

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XXX自治区工程质量安全手册实施细则（2022版）一房屋建筑工程篇下册：安全分册

颊或酗容箱颊城礴

项处理，维彳为完毕后，建设单位组织俭收。经维修合格的部位可以重新约定保修期限。房地产开发企业应当

在商品房买:生合同中明确企业发生汨销情形下由其他房地产开发企上或者具有承接能力的法人承接质量保

修责任。鼓反力建设单位按照我自治区隹行住宅工程质量潜在缺陷保修试点有关规定购买保险。房地产开发企

业未投保住:亡匚程质量潜在缺陷保险的，申请竣工验收备案时应当书!供质量保修责任承接说明材料。

2.2质量行为要求

2.2.1建设单位《建设工程质量检测管理办法》（建设部令第141号

第七条建第工程开工前，建设单他史当按照国家有关规定向工程所作翦缀鹤孤收畋脚建设行政主管部

《建筑法》（1997年主席令第91号：2019年第二次

门申请领取/⑥工许可证：但是，国务1克建设行政主管部门确定的限制以稚物稽物触的鄢按晒眼符短藏剜1工程质量首售

修正）

的权限和倒“批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。责任的通知》（建质规（202x）9号）

筋傍艘憾喘二按'［股’瓢能螂声河相瞳赞瞬啦序手续，工程质量监督手续可以与施工

传谬葩79

《建设工程质量管理条例》（2000年国3录阿证或者:检测单位进行检测工作。

15懈懒就撞髀蠡搬孱髓1发落§七建设6

严格执行法定程序,依法办理号：2019年第二次修订）第四十九条第一款建设单位应当Fi建设工程竣工验收合格之日起:

质量行为要》（；）:建规与

2.2.1.1建设单位施工许可（工程质量监督手划、公安消1方、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建〒

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