内衣项目申报材料

内衣项目

申报材料

摘要

该内衣项目计划总投资15559.91万元，其中：固定资产投资10485.15

万元，占项目总投资的67.39%；流动资金5074.76万元，占项目总投资的

32.61%o

达产年营业收入35998.00万元，总成本费用28707.76万元，税金及

附加283.87万元,利润总额7290.24万元，利税总额8579.66万元,税后

净利润5467.68万元，达产年纳税总额31n.98万元；达产年投资利润率

46.85%,投资利税率55.14%,投资回报率35.14%,全部投资回收期4.35

年，提供就业职位671个。

依据国家产业发展政策、相关行业“十三五”发展规划、地方经济发

展状况和产业发展趋势，同时，根据项目承办单位已经具体的资源条件、

建设条件并结合企业发展战略，阐述投资项目建设的背景及必要性。

目前国内内衣产业主要集中在广东、长三角以及北京等地。其中广东

地区是目前我国内衣产出最大的地区，其中又以汕头、佛山、深圳、中山

等地较为出名。广东地区内衣代表企业有汇洁股份、安莉芳控股、都市丽

人等；长三角地区内衣产业聚集地包括上海、苏州、无锡、义乌、温州等

地，代表企业有健盛集团、AB集团、浪莎、古今、怡婷等；北京地区内衣

代表企业有爱慕。

报告主要内容：项目概论、背景、必要性分析、市场分析、建设规划

分析、项目选址、土建工程分析、工艺说明、项目环保研究、企业卫生、

建设风险评估分析、项目节能情况分析、进度方案、投资方案计划、经济

效益分析、项目综合评价结论等。

内衣项目申报材料目录

第一章项目概论

第二章背景'必要性分析

第三章建设规划分析

第四章项目选址

第五章土建工程分析

第六章工艺说明

第七章项目环保研究

第八章企业卫生

第九章建设风险评估分析

第十章项目节能情况分析

第十一章进度方案

第十二章投资方案计划

第十三章经济效益分析

第十四章项目招投标方案

第十五章项目综合评价结论

第一章项目概论

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

XXX有限公司

（二）公司简介

经过10余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造手段,

丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增

强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。

集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以

技术领先求发展的方针。

企业“以客户为中心”的服务理念，基于特征对用户群进行划分，从

而有针对性地打造满足不同用户群多样化用能需求的客户服务体系。公司

坚持走”专、精、特、新”的发展道路，不断推动转型升级，使产品在全

球市场拥有一流的竞争力。

公司建立了《产品开发控制程序》、《研发部绩效管理细则》等一系

列制度，对研发项目立项、评审、研发经费核算、研发人员绩效考核等进

行规范化管理，确保了良好的研发工作运行环境。

（三）公司经济效益分析

上一年度，XXX投资公司实现营业收入21876.05万元，同比增长

12.43%(2418.82万元)。其中，主营业业务内衣生产及销售收入为

19156.23万元,占营业总收入的87.57%。

上年度主要经济指标

序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计

1营业收入4593.976125.295687.775469.0121876.05

2主营业务收入4022.815363.744980.624789.0619156.23

2.1内衣(A)1327.531770.041643.601580.396321.56

2.2内衣(B)925.251233.661145.541101.484405.93

2.3内衣(C)683.88911.84846.71814.143256.56

2.4内衣(D)482.74643.65597.67574.692298.75

2.5内衣(E)321.82429.10398.45383.121532.50

2.6内衣⑻201.14268.19249.03239.45957.81

2.7内衣(…)80.46107.2799.6195.78383.12

3其他业务收入571.16761.55707.15679.952719.82

根据初步统计测算，公司实现利润总额4990.20万元，较去年同期相

比增长754.98万元，增长率17.83%；实现净利润3742.65万元，较去年同

期相比增长664.12万元,增长率21.57%。

上年度主要经济指标

项目单位指标

完成营业收入万元21876.05

完成主营业务收入万元19156.23

主营业务收入占比87.57%

营业收入增长率（同比）12.43%

营业收入增长量（同比）万元2418.82

利润总额万元4990.20

利润总额增长率17.83%

利润总额增长量万元754.98

净利润万元3742.65

净利润增长率21.57%

净利润增长量万元664.12

投资利润率51.54%

投资回报率38.65%

财务内部收益率28.47%

企业总资产万元36350.23

流动资产总额占比万元28.41%

流动资产总额万元10327.21

资产负债率25.83%

二、项目建设符合性

（一）产业发展政策符合性

由XXX有限公司承办的“内衣项目”主要从事内衣项目投资经营，其

不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年

修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

内衣项目选址于XX经济开发区，项目所占用地为规划工业用地，符合

用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划;

在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足

XX经济开发区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地

规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：内衣项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能

区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区

内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功

能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相

对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取

环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合

理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况

（-）项目名称

内衣项目

（二）项目选址

XX经济开发区

（三）项目用地规模

项目总用地面积40800.39平方米（折合约61.17亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数53.97%,建筑容积率1.09,建设区域绿化覆盖率

7.66%,固定资产投资强度171.41万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积40800.39平方米，建筑物基底占地面积22019.97平

方米，总建筑面积44472.43平方米，其中：规划建设主体工程29183.55

平方米，项目规划绿化面积3405.12平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计158台（套），设备购置费5451.80万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1112517.32千瓦时，折合136.73吨标准煤。

2、项目年总用水量27703.96立方米，折合2.37吨标准煤。

3、”内衣项目投资建设项目”，年用电量1112517.32千瓦时，年总

用水量27703.96立方米，项目年综合总耗能量（当量值）139.10吨标准煤

/年。达产年综合节能量51.45吨标准煤/年，项目总节能率20.93%,能源

利用效果良好。

（A）环境保护

项目符合XX经济开发区发展规划，符合XX经济开发区产业结构调整

规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治

理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环

境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资15559.91万元，其中：固定资产投资10485.15万元,

占项目总投资的67.39%；流动资金5074.76万元，占项目总投资的32.61%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入35998.00万元，总成本费用28707.76万元，税

金及附加283.87万元,利润总额7290.24万元，利税总额8579.66万元,

税后净利润5467.68万元，达产年纳税总额3111.98万元；达产年投资利

润率46.85%,投资利税率55.14%,投资回报率35.14%,全部投资回收期

4.35年，提供就业职位671个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，

各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确

保该项目建设目标如期完成。

四、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合XX经济开

发区及XX经济开发区内衣行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进XX

经济开发区内衣产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有

着积极的推动意义。

2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“内衣项目”，本期工

程项目的建设能够有力促进XX经济开发区经济发展，为社会提供就业职位

671个，达产年纳税总额3111.98万元，可以促进xx经济开发区区域经济

的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率46.85%,投资利税率55.14%,全部投资回

报率35.14%,全部投资回收期4.35年，固定资产投资回收期4.35年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进就

业、扩大创新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善等方面发挥了

重要作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。但部分民营企业经营管

理方式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，风险防范机制不健全,

先进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化和社会责任缺乏，难以

适应我国经济社会发展的新常态和新要求。公有制为主体、多种所有制经

济共同发展，是我国的基本经济制度；毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫

不动摇鼓励、支持和引导非公有制经济发展，是党和国家的大政方针。今

天，我们对民营经济的包容与支持始终如一，人们在市场经济中创造未来

的激情也澎湃如昨。加强对“专精特新”中小企业的培育和支持，引导中

小企业专注核心业务，提高专业化生产、服务和协作配套的能力，为大企

业、大项目和产业链提供零部件、元器件、配套产品和配套服务，走“专

精特新”发展之路，发展一批专业化“小巨人”企业，不断提高专业化

“小巨人”企业的数量和比重，有助于带动和促进中小企业走专业化发展

之路，提高中小企业的整体素质和发展水平，增强核心竞争力。引导民间

投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民

银行《关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见》，要

求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。为推动《中国制造2025》国

家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基础上整合设立了工业转型升

级（中国制造2025）资金。围绕《中国制造2025》战略，重点解决产业发

展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深发

展。重点支持制造业关键领域和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节支

持力度，为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保

护、清洁生产都是积极可行的。

五、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米40800.3961.17亩

1.1容积率1.09

1.2建筑系数53.97%

1.3投资强度万元/亩171.41

1.4基底面积平方米22019.97

1.5总建筑面积平方米44472.43

1.6绿化面积平方米3405.12绿化率7.66%

2总投资万元15559.91

2.1固定资产投资万元10485.15

2.1.1土建工程投资万元3242.86

2.1.1.1土建工程投资占比万元20.84%

2.1.2设备投资万元5451.80

2.1.2.1设备投资占比35.04%

2.1.3其它投资万元1790.49

2.1.3.1其它投资占比11.51%

2.1.4固定资产投资占比67.39%

2.2流动资金万元5074.76

2.2.1流动资金占比32.61%

3收入万元35998.00

4总成本万元28707.76

5利润总额万元7290.24

6净利润万元5467.68

7所得税万元1.09

8增值税万元1005.55

9税金及附加万元283.87

10纳税总额万元3111.98

11利税总额万元8579.66

12投资利润率46.85%

13投资利税率55.14%

14投资回报率35.14%

15回收期年4.35

16设备数量台（套）158

17年用电量千瓦时1112517.32

18年用水量立方米27703.96

19总能耗吨标准煤139.10

20节能率20.93%

21节能量吨标准煤51.45

22员工数量人671

第二章背景、必要性分析

目前国内内衣产业主要集中在广东、长三角以及北京等地。其中

广东地区是目前我国内衣产出最大的地区，其中又以汕头、佛山、深

圳、中山等地较为出名。广东地区内衣代表企业有汇洁股份、安莉芳

控股、都市丽人等；长三角地区内衣产业聚集地包括上海、苏州、无

锡、义乌、温州等地，代表企业有健盛集团、AB集团、浪莎、古今、

怡婷等；北京地区内衣代表企业有爱慕。

近年来，随着东部沿海地区劳动力成本上升、土地资源的日益稀

缺，中国内衣企业一方面加大了对海外的投资，侧重内衣中上游面辅

料供应的企业如超盈国际、维珍妮等，均在越南设有产能，目前规模

在进一步扩大；另一方面，随着中国内衣生产基地逐渐向安徽、江西

和山东等区域转移，形成新的生产基地集群。

目前我国内衣行业高度分散，市场上有超过3000名参与者。随着

我国内衣需求市场的稳步增长，我国内衣行业投资呈上升趋势，内衣

行业产能从2011年的145亿件增长至2019年的212亿件。

2019年我国内衣行业零售市场规模约4617.4亿元，其中，内裤及

背心市场是目前内衣行业最大的细分品类，2019年内裤及背心市场占

整体市场的42.50%,市场规模达1962.4亿元；其次是文胸市场规模

1525.5亿元，占比达33.04%；睡衣及家居服规模722.8亿元，占比

15.68%；保暖内衣市场规模占比8.81%。

在内衣产品开发方面，我国内衣产业已全面进入了全系列、分龄

化领域，从十二岁以下儿童内衣定位到四十岁以上的中年内衣，均有

相应主打品牌。

内衣行业属于劳动密集型产业，几乎没有任何高科技可言，行业

进入壁垒极低，同时毛利率相对较高，所以越来越多的中小公司涌入。

尽管中国内衣市场空间巨大，但国内内衣市场的强势品牌并不多，市

场份额高度分散，不完全统计我国内衣行业有超过3000家企业。

中国内衣行业即便是龙头企业所占市场份额业都比较低，2019年

都市丽人年销售金额在40.82亿元，较2018年出现了大幅度下跌；汇

洁股份2019年销售金额为25.65亿元，同比增长9.71%；安莉芳和爱

慕年销售金额接近20亿元。健盛集团2019年总营收达到17.61亿元。

当前的内衣产业，市场竞争日益激烈，我国内衣行业正从小规模、

同质化、分散化的运作方式，向以品牌为主导的规模化经营方向转变。

由于中国上市的内衣企业品牌市场定位不同，各企业毛利率相差

较大。终端内衣品牌毛利率总体较高。其中安莉芳（代表品牌安莉芳）

及汇洁股份（代表品牌曼妮芬）这两家企业定位高端市场，附加值相

对更高、市场认可度也较高，因此企业整体毛利率较高，达到60%以上;

健盛集团上市后，积极探索自有品牌的发展，毛利率稳定在30%左右；

维珍妮、超盈国际、AB集团是侧重于内衣产业上游的面辅料供应企业,

处于产业链的偏中游位置，因此毛利率也不高，通常在22%左右。受近

年来内衣行业向舒适方向转型，都是丽人由于先前采用的若干业务策

略未能满足大部分女性消费者对实用、功能和性价比较高的产品之需

求。因此，门店的生产力及盈利能力受到不利影响，近年来都市丽人

毛利率出现大幅度下跌。

第三章建设规划分析

一、产品规划

项目主要产品为内衣，根据市场情况，预计年产值35998.00万元。

项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模

式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。相关行业

是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据

国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、

交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积40800.39平方米（折合约61.17亩），其中：净用

地面积40800.39平方米（红线范围折合约61.17亩）。项目规划总建筑面

积44472.43平方米，其中：规划建设主体工程29183.55平方米，计容建

筑面积44472.43平方米；预计建筑工程投资3242.86万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计158台（套），设备购置费5451.80万元。

（三）产能规模

项目计划总投资15559.91万元；预计年实现营业收入35998.00万元。

第四章项目选址

一、项目选址原则

项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时

具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和

自然生态资源保护相一致。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有

较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多

方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目

选址应遵循以下基本原则的要求。场址选择应提供足够的场地用以满足项

目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产

基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。

二、项目选址

该项目选址位于XX经济开发区。

园区不断完善自身创新体系建设，加快承接国际、沿海产业转移，促

进优势产业集聚，推进产业结构从低附加值的一般加工业为主向高附加值

的先进制造业和高新技术产业为主转变，产业组织形态从传统块状经济为

主向现代产业集群为主转变，打造县域经济发展的重要支撑。省产业园区

建设领导小组制订发布产业园区主导产业指导目录，避免产业园区之间同

质化竞争，防止低水平重复建设和招商引资恶性竞争，实现产业园区错位

发展，着力打造一批具有湖南特色和竞争优势的产业集群。

三、建设条件分析

项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空

于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、

产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分

有利。项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部

门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，

并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可

满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟

的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善

的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投

资，提高项目承办单位综合经济效益。产品品牌优势明显。品牌是企业的

无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来

做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知

名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这

些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价

值。

四、用地控制指标

该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要

求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部

门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。投资项目占地税收

产出率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》(国土资发

[2008]24号)中规定的产品制造行业占地税收产出率三150.00万元/公

顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率2150.00万元/

公顷”的具体要求。

五、用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数53.97%,建筑容积率1.09,建设区域

绿化覆盖率7.66%,固定资产投资强度171.41万元/亩。

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(m2)(m2)(m2)(m2)

1主体生产工程15568.1215568.1229183.5529183.552340.82

1.1主要生产车间9340.879340.8717510.1317510.131451.31

1.2辅助生产车间4981.804981.809338.749338.74749.06

1.3其他生产车间1245.451245.451692.651692.65140.45

2仓储工程3303.003303.009937.779937.77579.72

2.1成品贮存825.75825.752484.442484.44144.93

2.2原料仓储1717.561717.565167.645167.64301.45

2.3辅助材料仓库759.69759.692285.692285.69133.34

3供配电工程176.16176.16176.16176.1611.56

3.1供配电室176.16176.16176.16176.1611.56

4给排水工程202.58202.58202.58202.5810.34

4.1给排水202.58202.58202.58202.5810.34

5服务性工程2091.902091.902091.902091.90122.03

5.1办公用房1096.331096.331096.331096.3371.89

5.2生活服务995.57995.57995.57995.5753.86

6消防及环保工程590.14590.14590.14590.1438.73

6.1消防环保工程590.14590.14590.14590.1438.73

7项目总图工程88.0888.0888.0888.0859.20

7.1场地及道路硬化5530.931139.721139.72

7.2场区围墙1139.725530.935530.93

7.3安全保卫室88.0888.0888.0888.08

8绿化工程2298.7480.46

合计22019.9744472.4344472.433242.86

六、节约用地措施

在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项

目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的

原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。

七、总图布置方案

（一）平面布置总体设计原则

同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地

种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。

（二）主要工程布置设计要求

车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维

修最方便”的要求。

（三）绿化设计

场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项

目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地

气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次

感。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环

境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。

（四）辅助工程设计

1、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环

状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于

2.00米。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建

设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用

水。

2、投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消

防用水量按25.00L/S,火灾延续时间按2.00小时计，同一时间发生火灾次

数按一次考虑；室内消防栓用水量15.00L/S,火灾延续时间按2.00小时计,

室内外的消防栓均按规范间距要求布置。

3、10KV配电室设有专用防雷柜，低压系统分级配有避雷器，弱电系统

配有电涌保护器（SPD）。配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地,

接地电阻RW4.00欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用

接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应

可靠接零。undefined

4、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要

产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高

运输效率。

5、卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次

数一定要大于10.00次/小时。

八、选址综合评价

项目建设地工业园着力打造创新型、服务型开发区，致力于投资创业

软硬环境建设，出台优惠政策，对入驻建设区的企业在立项审批、工商税

务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动服务，

积极围绕增强综合服务能力，以扩大开放和体制创新为动力，全力推动经

济聚集区建设务实高效运转，力争成为辐射能力强、政府效能高、商业机

会多、交易成本低、生态环境美、社会文明程度高的现代化绿色经济新区。

投资项目建设地址及周边地区具有较强的生产配套与协作能力，项目建设

地工业种类齐全制造业发达，技术人员与高等级工程技术人力资源充足，

项目配套及辅助材料均能找到合适的服务厂家，供应商分布在周边150.00

公里的范围内，供货运输时间约在2.00小时之内，而且铁路、公路运输非

常方便快捷。投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求，其建筑系

数、建筑容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资

强度等各项用地指标，均符合《工业项目建设用地控制指标（2008版）》

中的相关规定要求。

第五章土建工程分析

一、建筑工程设计原则

建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理,

尽量做到人货分流，功能分区明确，符合《建筑设计防火规范》（GB50016）

要求。

二、项目总平面设计要求

本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建

筑”功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、

建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。

针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到

这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以

“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、

创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。

三、土建工程设计年限及安全等级

砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为n级。根

据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符

合根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设

计符合Vin度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g,设计地震分组为

第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。

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四、建筑工程设计总体要求

项目承办单位的建筑设计应遵守国家现行技术规范、规定，特殊建筑

物按专门的技术规范、标准执行。建筑设计是根据生产工艺提出的设计条

件结合总图位置，进行平面布局，空间组合，结构选型，全面考虑施工、

安装及检修要求，既要充分满足生产经营要求，又要注重建筑的形象。该

项目建筑设计及结构设计在满足生产工艺要求的前提下，尽量贯彻工业厂

房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注意因地制宜。对采光通风、保

温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行，努力

做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方便施工、

安装和维修。

五、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积44472.43平方米，其中：计容建筑面积

44472.43平方米，计划建筑工程投资3242.86万元，占项目总投资的

20.84%o

第六章工艺说明

一、原辅材料采购及管理

所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进行比较,

选择最为适合、最经济的原料。

二、技术管理特点

投资项目原材料采购和使用均由产品数据管理技术（PDM）软件支持，

并且完整地与企业资源计划（ERP）软件结合起来，在相关行业实现较高程

度的技术信息化管理。

三、项目工艺技术设计方案

（一）工艺技术方案要求

工艺技术先进性与适用性相结合的原则：项目产品生产技术含量较高

而产品质量的稳定性、可靠性却取决于其生产技术及采用工艺是否先进；

为适应市场竞争要求，根据项目项目产品生产纲领、生产特性并结合项目

承办单位的自身条件，本着高起点、高效率的设计原则，采用先进、可靠、

适用技术，制订合理、简捷、科学先进的生产工艺，确保产品质量稳定可

靠。对于项目产品生产技术方案的选用，遵循“技术上先进可行，经济上

合理有利，综合利用资源”的进步原则，采用先进的集散型控制系统，由

计算机统一控制整个生产线的各工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，

同时可降低物料的消耗。

（二）项目技术优势分析

投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效

率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该

技术具备以下优势：技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合

理性；投资项目采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内

采购。

四、设备选型方案

根据项目的建设规模和项目承办单位生产经验以及对国内外设备性能

的了解，投资项目工艺设备及检测设备选用原则是以国产设备为主，关键

设备拟从国外进口，国内采购以人民币支付。

项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计

购置安装主要设备共计158台（套），设备购置费5451.80万元。

第七章项目环保研究

先进适用清洁生产技术工艺及装备基本普及，钢铁、水泥、造纸等重

点行业清洁生产水平显著提高，工业二氧化硫、氮氧化物、化学需氧量和

氨氮排放量明显下降，高风险污染物排放大幅削减。绿色制造产业快速发

展。绿色产品大幅增长，电动汽车及太阳能、风电等新能源技术装备制造

水平显著提升，节能环保装备、产品与服务等绿色产业形成新的经济增长

点。绿色制造体系初步建立。绿色制造标准体系基本建立，绿色设计与评

价得到广泛应用，建立百家绿色示范园区和千家绿色示范工厂，推广普及

万种绿色产品，主要产业初步形成绿色供应链。

一、建设区域环境质量现状

投资项目建设地点一项目建设地主要大气污染物为二氧化硫、二氧化

碳和PM10,根据当地环境监测部门连续5.00天监测数据显示，项目建设区

域监测到的二氧化硫、PM10和二氧化碳浓度较低，达到《环境空气质量标

准》n级标准要求，未出现超标现象，环境空气质量本底值较好。投资项

目拟建区域范围内土壤中pH、Zn、Cr等指标均达到了《土壤环境质量标准》

(GB15618)中的H级标准要求，土壤环境现状质量较好。

二、建设期环境保护

(一)建设期大气环境影响防治对策

对施工场地、施工道路应适时洒水、清扫，在施工场地每天洒水抑尘

作业四至五次，可使扬尘造成的TSP污染距离减小到30.00米以内范围。

对施工现场实行科学化管理，使砂石料统一堆放，水泥应设置专门库房堆

存，并尽量减少搬运环节，搬运时做到轻拿轻放，防止包装袋破裂。避免

大风天气作业；应避免在大风天气状况下进行水泥、散砂等建筑材料的装

卸作业，不要在大风天气开挖地面，减少大风造成的施工扬尘。

（二）建设期噪声环境影响防治对策

施工过程中各种运输车辆的运行还将会引起敏感点噪声级的增加，因

此，应加强对运输车辆的管理，尽量压缩建设区域汽车数量和行车密度，

同时，加强控制汽车鸣笛等措施。undefined

（三）建设期水环境影响防治对策

施工废水：建设期废水污染源主要有施工区域地面清洗和施工机械、

建材冲洗产生的废水；各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工

现场清洗石料等建材的洗涤、混凝土养护、设备水压试验等产生的废水，

含有一定量的油污和泥砂，主要污染物为SS。施工废水：建设期废水污染

源主要有施工区域地面清洗和施工机械、建材冲洗产生的废水；各种施工

机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工现场清洗石料等建材的洗涤、混

凝土养护、设备水压试验等产生的废水，含有一定量的油污和泥砂，主要

污染物为SS。生活废水：建筑施工队员的生活将产生一定量的生活废水，

包括：食堂废水、洗涤废水和冲厕水等，主要污染物有：氨氮、BOD、SS等,

类比水质为20.00mg/L-40.00mg/L,150.00mg/L-350.OOmg/L,200.00mg/L-

450.00mg/Lo

（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策

由于建筑垃圾是土建工程中不可避免的，因此，要求项目承办单位和

施工单位必须做好施工垃圾管理，采取积极有效的措施，避免建设期间产

生的固体废弃物对周围环境造成的影响。土建施工是引起水土流失的主要

工程因素，在施工过程中，土壤暴露在雨、风和其他干扰之中，泥土转运、

装卸、作业过程中的临时堆放，都可能出现散落和水土流失；同时，施工

中土壤结构会受到破坏，土壤抵抗侵蚀的能力将会大大减弱，在暴雨中由

于降雨所发生的土壤侵蚀，将会造成项目建设施工过程中水土流失。

（五）建设期生态环境保护措施

水土流失影响：在工程建设过程中，将造成大面积的地表裸露，导致

不同程度的土壤侵蚀，出现水土流失现象，从而对地表植被、水体、土壤

结构等产生潜在危害；这种土壤侵蚀、水土流失现象在夏季会变得更为突

出；随着项目的建设，天然植被将有所破坏，因此，在建设后期应及时绿

化，对破坏的植被进行修复，实现部分生态环境补偿。水土流失与建设场

址的土壤母质、降雨、地形、植被覆盖等因素密切相关，场地开挖与平整

期间由于清除了部分现有地表植被，降低了建设区域绿化覆盖率，在瞬时

降雨强度较大的情况下，容易形成水土流失现象；因此，建设期应加强管

理，并采取一定的防护措施。

三、运营期环境保护

（一）运营期废水影响分析及防治对策

本系统主要由事故水池和回收管道组成，消防事故水和污染初期雨水

截留到事故水池，由污水提水泵提升送到污水处理系统处理后达标排放，

用于绿化、喷洒路面，或作为循环水补水。没有被污染的雨水排入场区雨

水管网。

（二）运营期废气影响分析及防治对策

投资项目在粉料混合过程中会产生少量的粉尘，排气量为160.00?/h,

通过采取全封闭措施同时利用配套的集尘回收装置收集并经布袋除尘处理

后，布袋除尘去除率达到99.21%,然后经高空排气筒排放，排放的空气符

合《环境空气质量标准》（GB3095）要求。

（三）运营期噪声影响分析及防治对策

采取声源与外界隔开的方式降噪，减少噪声对环境的污染，使风机和

水泵的噪声减少到65.OOdB（A）以下；对场区的空地进行绿化，可以进一

步减低环境噪声。

四、项目建设对区域经济的影响

项目的建设使该区域的常驻和流动人口增加，将会刺激邮电通讯、信

息、金融、运输、旅店、餐饮、商业、服务业为主的第三产业的发展，增

加就业机会，提高人民的生活水平。区域经济将得到快速的发展，人民生

活水平不断提高，对服务的需求也向高速度、高质量的专业化转化，服务

行业将走市场化、产业化和社会化的发展方向，商业服务的专业批发市场、

零售网点和综合的集散仓库、连锁经营、物流配送将进一步的到发展要完

成国民经济“十三五”及2020年远景规划，项目建设地必须加强工业载体

的建设，优化工业产业布局，增强项目落户的承载力，发挥和创造好区位

优势，加大招商引资力度，明确产业发展定位，增强产业聚集效应，培育

特色产业群，形成规模效应，做强做大工业经济总量，才能促进工业经济

持续、健康、快速发展。项目建设地的建设将是区域经济合作的大好时机,

随着项目建设地的交通条件和城市基础设施的不断改善以及工业发展的硬

件和投资软环境的进一步完善，将会吸引大量外来投资，因此，项目的实

施，必将为项目建设地工业的腾飞带来新的发展机遇。项目的实施，相应

的供水、供电、燃气、电信、道路、商业金融等配套基础设施会不断完善,

医疗卫生水平不断提高，区域的经济发展水平会明显提升，项目建设区域

内和周边的居民的经济收入会明显提高，居民社会文化娱乐生活会得到丰

富，综合生活质量会得到提高，表现为长期的有利的影响。投资项目建设

对提高工业发展的质量和效益起到一定的促进作用，并为地方带来良好的

经济效益，项目建设区域的建设也增加就业率，同时带动周边的第三产业

的发展，可在一定程度上促进地方经济发展，提高居民经济收入，从而提

升了当地居民的生活水准和生产质量。

五、废弃物处理

项目承办单位的危险废弃物管理部门、进入项目建设区域各行业的废

物产生部门、废物的处理、处置部门共同协作，建立危险废弃物管理系统。

在环保主管部门指导下，建立起有效的法律、法规体系，要具有相应的处

理、贮存和处置设施及危险废弃物再利用的能力，有良性的资金筹措渠道。

管理模式上，项目建设区域统一监督管理，统筹管理区内危险废弃物的产

生、收集、贮存、运输、综合利用、处理和处置工作，在具体运作上实行

社会化、市场化。投资项目积极采用先进技术对各设备排放的“三废”进

行治理，对生产过程中产生的废弃物达标后排放，减少了环境污染。

六、特殊环境影响分析

施工期间以控制建筑工地和道路扬尘为重点内容，加强扬尘污染控制,

有效降低大气中颗粒物浓度，提高大气能见度；工程结束后，全面覆盖裸

土、树穴，裸土覆盖率达到100.00%;大力整治堆场削减扬尘污染源；加强

道路保洁，所有建设施工过程全面实施扬尘污染规范化控制措施；加强建

筑施工场地噪声控制，对工地噪声的相关工序的重点监控。项目拟建地址

不属于地质灾害易发区，项目建设过程中不会诱发地质灾害。

七、清洁生产

投资项目对生产所需原料的购进、储存、领料、消耗都要有详细的记

录和完善的组织管理和监督机构，并根据原料和成品的性质，做出明显标

识，分类分别存放，使生产场地做到清洁、整齐、安全，不会产生交叉污

染。车间内均设置了通风系统，以降低室内温湿度，减少对操作人员的影

响。采取得力措施以最大限度降低噪音，减轻对操作人员的危害。对于生

产过程产生的边余废料等将全部收集外售综合利用，即减少了废物污染，

又降低了生产成本，实现了材料共享。投资项目各种废物均可得到合理的

处置和利用，降低了二次污染产生的可能性，达到了增产不增污的目标，

从清洁生产的角度来讲，投资项目的建设是完全符合清洁生产要求的。

八、项目建设对区域经济的影响

（一）对项目建设整体区域的影响

根据XX经济开发区发展的条件、战略地位及综合宏观经济机遇与挑战,

项目建设区域将依托本地优势资源，重点吸引产业转移的高科技、环保型

的现代化科技工业产业集群，使之成为当地一、二类工业聚集的高地和产

业创新基地。基于此将XX经济开发区确定以优势资源为依托，产业特色鲜

明、功能配套协调，具有内在生长机能的、智慧创新型的新型生态项目建

设区域。

项目建设区域的建设，将充分发挥该区域交通优势和土地资源优势，

加快本区域工业化、城镇化进程。XX经济开发区布局集中规模的工业用地

和以拆迁安置、吸引农民工进城为主的居住用地，建成后可以完善片区城

市功能，并增强区域工业经济实力，同时带动周边地区经济发展。项目建

设区域不仅本身具有较好的经济效益，项目建设区域的建设也增加就业率,

同时带动周边的第三产业的发展，可明显促进地方经济规模的快速发展，

大幅度提高居民收入。

（二）对工业生产的影响

由于XX经济开发区有比其它地区拥有更优惠、更灵活的政策，还可以

通过减免税收、降低土地使用费等手段，吸收外来资金投入和规模较大企

业的引进，对提高工业发展的质量和效益起到积极的促进作用，使当地的

知名度及市场竞争力得到了有力提高。同时而来的先进的生产和管理方式

也可以带动该区域的企业踏上现代化的生产和管理之路，促进企业产品结

构、技术结构、管理水平进一步优化，大力提高产品的市场竞争力。同时,

还可以带动相关行业的发展，如迁入人口增加，促使住房需求量增加，进

而促进商业和建筑业的发展，交通行业及服务行业也随之发展起来。

要完成国民经济“十三五”及2022年远景规划，项目建设地必须加强

工业载体的建设，优化工业产业布局，增强项目落户的承载力，发挥和创

造好区位优势，加大招商引资力度，明确产业发展定位，增强产业聚集效

应，培育特色产业群，形成规模效应，做强做大工业经济总量，才能促进

工业经济持续、健康、快速发展。xx经济开发区的建设将是区域经济合作

的大好时机，随着xx经济开发区的交通条件和城市基础设施的不断改善以

及工业发展的硬件和投资软环境的进一步完善，将会吸引大量外来投资，

必将为项目建设地工业的腾飞带来新的发展机遇。

（三）对农业生产的影响

项目建设区域建成后，因引进的企业的需要，工人、家属以及流动人

口在此集结，农副产品的需求量将会大大增加，可以刺激项目建设区域边

缘地区的农、副业的发展，使周边土地增值，使边缘地区的农民可从中得

到更多的经济利益。工业经济的发展一方面促进了种植业、养殖业与加工

业的良性互动，延长了农业产业链，另一方面，降低了农民发展农业生产

的市场风险，促进了农村经济的发展和项目建设区域农民的增收。

（四）对第三产业的影响

内衣项目的建设使该区域的常驻和流动人口增加，将会刺激邮电通讯、

信息、金融、运输、旅店、餐饮、商业、服务业为主的第三产业的发展，

增加就业机会，提高人民的生活水平。区域经济将得到快速的发展，人民

生活水平不断提高，对服务的需求也向高速度、高质量的专业化转化，服

务行业将走市场化、产业化和社会化的发展方向，商业服务的专业农产品

批发市场、零售网点和综合的集散仓库、连锁经营、物流配送将进一步的

到发展。

随着经济发展的需要，信息产业也将不断发展，信息基础设施的建设、

移动通讯网、数据网、空间地理信息网将得到发展，信息技术将广泛应用,

促进传统生产和服务的自动化、智能化、网络化。另外，运输业也将得到

快速发展，首先是项目建设区域内企业所需要的原材料、产品的运输，其

次是人口聚集、经济发展引起的物质的流动引起的交通运输。由此可见，

项目的建设，将会带动区域第三产业的发展，就业机会和人民生活水平将

得到稳步上升。

（五）对当地居民生活的影响

内衣项目的实施，相应的供水、供电、燃气、电信、道路、商业金融

等配套基础设施会不断完善，医疗卫生水平不断提高，区域的经济发展水

平会明显提升，项目建设区域内和周边的居民的经济收入会明显提高，居

民社会文化娱乐生活会得到丰富，综合生活质量会得到提高，表现为长期

的有利的影响。本期工程项目建设对提高工业发展的质量和效益起到一定

的促进作用，并为地方带来良好的经济效益，项目建设区域的建设也增加

就业率，同时带动周边的第三产业的发展，可在一定程度上促进地方经济

发展，提高