国外房子出售合同协议

国外房子出售合同协议甲方（出售方）：姓名：______________________国籍：____________________护照号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________国籍：____________________护照号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[国外具体地址]的房产（以下简称"该房产"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息该房产位于[国外详细地址]，建筑面积为[x]平方米，土地面积为[x]平方米。房屋结构为[具体结构类型]，层数为[x]层，户型为[几室几厅几卫]。房屋配套设施包括但不限于：[详细列举配套设施，如厨房设备、卫生间洁具、空调、暖气等]。该房产附带[如有附属设施，如车库、花园等，详细说明]。2.产权状况甲方保证对该房产拥有完整、合法、有效的所有权，无任何产权纠纷或权利瑕疵，未设定任何抵押、质押、查封等权利限制。该房产的产权证书编号为[具体编号]，产权清晰可售。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取房产出售价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房产信息，包括但不限于产权状况、房屋现状、配套设施等。保证该房产符合国家及当地法律法规规定的出售条件，不存在任何违法违规问题。协助乙方办理房产过户登记手续，提供必要的文件和资料，并按照相关部门要求履行协助义务。在办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。在合同签订后至房产交付前，妥善保管该房产，不得擅自改变其现状或损坏其设施设备。因甲方保管不善导致房产损坏或灭失的，应承担相应赔偿责任。按照合同约定的时间和条件将房产交付给乙方。交付时，应确保房产及附属设施设备完好无损，能正常使用，并向乙方提供相关的房产资料，如房屋钥匙、产权证书等。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式购买该房产。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究甲方违约责任。在办理房产过户登记手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房产购买价款。向甲方提供真实、有效的身份信息及相关购房资料，配合甲方办理房产交易的各项手续。在房产交付前，按照合同约定的条件对房产进行验收。如发现房产存在不符合合同约定的情况，应及时通知甲方并要求甲方整改。在房产交付后，承担该房产的相关费用，如物业费、水电费等（合同另有约定除外）。三、房产出售价款及支付方式1.房产出售价款双方协商确定该房产的出售价款为[具体金额]（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应按照以下方式支付购房款：定金：合同签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：在[具体时间节点]前，乙方向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款与定金之和占房产总价款的比例为[x]%。尾款：剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在办理房产过户登记手续当日，通过银行转账等方式一次性支付给甲方。四、房产交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]个工作日内，将该房产交付给乙方。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件房产交付时应满足以下条件：房产及附属设施设备完好无损，能正常使用，符合双方合同约定的标准。甲方已按照合同约定履行了相关义务，包括但不限于提供房产资料、结清相关费用等。该房产不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、扣押等。3.交付手续房产交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行验收，并签署《房产交付确认书》。确认书应详细记录房产的现状、交付时间、双方的权利义务等内容。甲方应向乙方交付房屋钥匙、产权证书等相关资料，并协助乙方办理房产交接的其他手续。五、房产过户登记1.过户时间双方应在合同签订后的[x]个工作日内，共同向当地房地产管理部门申请办理房产过户登记手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，并根据实际情况调整过户时间。2.过户费用承担办理房产过户登记手续过程中产生的税费等费用，按照国家及当地法律法规的规定由双方各自承担。法律、法规没有明确规定的，由双方协商承担。但乙方应承担的税费等费用，甲方有权从乙方支付的购房款中先行扣除。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件将房产交付给乙方，每逾期一日，应按照房产出售价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房产出售价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房产信息不真实、不准确、不完整，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方违反本合同约定，擅自改变房产现状或损坏其设施设备的，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照合同约定协助乙方办理房产过户登记手续，导致乙方无法取得房产所有权的，甲方应承担全部违约责任，包括但不限于返还乙方已支付的购房款及定金，并按照房产出售价款的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因无法取得房产所有权而遭受其他损失的，甲方应一并赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产出售价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方提供的身份信息及相关购房资料不真实、不准确、不完整，导致合同无法正常履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本合同约定，擅自改变房产用途或损坏其设施设备的，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照合同约定配合甲方办理房产过户登记手续，导致无法按时办理过户的，乙方应承担全部违约责任，包括但不限于按照房产出售价款的[x]%向甲方支付违约金。如甲方因乙方原因遭受其他损失的，乙方应一并赔偿。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签