大额物业租赁合同协议

大额物业租赁合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于乙方有意租赁甲方的物业用于[具体用途]，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业租赁事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.物业位置：该物业位于[详细地址]，具体位置描述为[具体楼层、房号等]。2.物业面积：租赁物业的建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共分摊建筑面积为[x]平方米。3.物业用途：乙方租赁该物业仅用于[约定用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限1.起租日期：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.终止日期：至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。3.续租：租赁期限届满前，乙方应在届满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租合同；如乙方未在规定时间内通知甲方或明确表示不续租，则本合同期满后自动终止。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但双方可根据市场行情变化及物业实际情况协商调整租金标准，调整租金的通知应提前[x]个月书面送达对方。2.租金支付方式：乙方应按照以下第[支付方式序号]种方式支付租金：按月支付：乙方应在每月的[支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。按季支付：乙方应在每季度首月的[支付日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。按半年支付：乙方应在每半年首月的[支付日期]前将半年租金支付至甲方指定的银行账户。按年支付：乙方应在每年的[支付日期]前将全年租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或本合同提前终止，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用且物业无损坏的情况下，甲方应在[退款期限]内将押金无息退还给乙方。四、费用承担1.物业费：租赁期间，乙方应按照物业管理公司规定按时足额缴纳物业费，物业费标准为每月每平方米人民币[x]元。2.水电费：乙方应自行承担租赁物业内发生的水电费，水电费按照实际使用量及相关部门规定的收费标准向供水、供电部门缴纳。乙方应在收到缴费通知后的[缴费期限]内缴纳水电费，逾期未缴纳的，应按照欠费金额的[逾期违约金比例]向甲方支付逾期违约金。3.其他费用：租赁期间，因乙方使用租赁物业而产生的其他费用，如燃气费、通讯费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及相关费用。甲方有权对租赁物业进行定期检查，检查内容包括但不限于物业结构安全、设施设备运行状况等。如发现问题，甲方有权要求乙方及时整改，乙方应积极配合。在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应按照本合同约定向乙方交付租赁物业，并确保租赁物业符合正常使用条件。甲方应负责租赁物业主体结构及附属设施设备的维修、保养，确保其正常运行，但因乙方使用不当或故意损坏的除外。甲方应尊重乙方的合法使用权益，不得干涉乙方正常的经营活动（如有经营活动）。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用租赁物业。在租赁期限内，乙方有权对租赁物业进行合理装修及必要的改造，但应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修及改造方案不得损害租赁物业的主体结构及安全性能。如甲方违反本合同约定，影响乙方正常使用租赁物业的，乙方有权要求甲方采取措施予以解决，或要求减免租金、赔偿损失等。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用。乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业用途、结构及损坏物业设施设备。因乙方使用不当或故意损坏导致租赁物业及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守物业管理规定，不得在租赁物业内从事违法违规活动。租赁期限届满或本合同提前终止，乙方应按照原状返还租赁物业（合理损耗除外），并负责清理租赁物业内的物品。六、物业维修与保养1.甲方维修责任：租赁期间，甲方负责租赁物业主体结构及附属设施设备的维修、保养，确保其正常运行。甲方应在接到乙方维修通知后的[维修期限]内进行维修，如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修责任：乙方应负责租赁物业内自用部分设施设备的维修、保养。如乙方发现自用设施设备出现故障或损坏，应及时自行维修。如因乙方未及时维修导致损失扩大或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.紧急维修：在租赁期间，如租赁物业发生紧急情况，如漏水、漏电、燃气泄漏等，乙方应立即采取必要的应急措施，并及时通知甲方。甲方应在接到通知后尽快组织维修，乙方应积极配合。七、装修与改造1.装修与改造申请：乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应提前[申请期限]向甲方提交书面装修及改造方案，包括装修设计图纸、施工计划、预算等。甲方应在收到乙方申请后的[审批期限]内给予书面答复。如甲方同意乙方的装修及改造方案，双方应签订补充协议，明确装修及改造的范围、费用承担、施工期限、质量标准等内容。2.装修与改造要求：乙方的装修及改造方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得影响租赁物业的结构安全及外观形象。乙方应选择具有相应资质的施工单位进行施工，并确保施工过程安全、文明。施工期间，乙方应采取必要的防护措施，避免对甲方及第三方造成影响。如因乙方装修及改造导致租赁物业及设施设备损坏或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.装修与改造费用：乙方承担装修及改造的全部费用。装修及改造完成后，乙方应将装修及改造的相关资料（包括但不限于设计图纸、施工记录、验收报告等）提交给甲方备案。租赁期限届满或本合同提前终止，乙方对租赁物业进行的装修及改造部分，除双方另有约定外，甲方不予补偿，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。八、转租与转借1.转租：未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁物业转租给第三方。如乙方确需转租，应提前[转租申请期限]向甲方提交书面转租申请，说明转租原因、转租对象、转租期限等内容。甲方应在收到乙方申请后的[审批期限]内给予书面答复。如甲方同意乙方转租，乙方应与第三方签订转租合同，并将转租合同副本提交给甲方备案。乙方与第三方签订的转租合同不得违反本合同约定，且乙方仍应按照本合同约定向甲方履行义务。2.转借：乙方不得将租赁物业转借他人使用。九、合同的解除1.协商解除：经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.甲方解除权：在租赁期限内，如乙方出现下列情形之一的，甲方有权解除本合同：未按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用，逾期超过[逾期解除期限]天的。擅自改变物业用途的。擅自将租赁物业转租或转借他人的。擅自对租赁物业进行装修或改造，影响租赁物业结构安全或违反本合同约定的。利用租赁物业从事违法违规活动的。损坏租赁物业及设施设备，经甲方书面通知后在规定期限内仍未修复或赔偿的。其他严重违反本合同约定的行为。3.乙方解除权：在租赁期限内，如甲方出现下列情形之一的，乙方有权解除本合同：未按照本合同约定向乙方交付租赁物业，逾期超过[逾期解除期限]天的。租赁物业存在重大质量问题，严重影响乙方正常使用，经乙方书面通知后在规定期限内仍未解决的。其他严重违反本合同约定的行为。4.解除合同的通知：一方行使解除权解除本合同的，应书面通知对方。通知送达对方时，本合同即行解除。合同解除后，双方应按照法律规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，返还财产。十、违约责任1.甲方违约责任：如甲方违反本合同约定，未按时交付租赁物业、未履行维修义务或擅自干涉乙方正常使用租赁物业等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：如乙方违反本合同约定，未按时支付租金及相关费用、擅自改变物业用途、擅自转租转借、损坏物业设施设备等，应按照以下方式承担违约责任：支付逾期违约金：按照本合同约定的逾期违约金比例向甲方支付逾期违约金。赔偿损失：乙方应赔偿因其违约行为给甲方及第三方造成的全部损失。恢复原状：乙方应负责将租赁物业恢复至违约行为发生前的原状，如无法恢复原状的，应按照市场价值给予甲方相应赔偿。承担解除合同的法律后果：如因乙方违约导致甲方解除本合同的，乙方应按照本合同约定承担相应的法律责任。十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[合同份数]份，甲乙双方各执[各自持有份数]份，具有同等法律效力。2.合同变更与补充：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。3.通知与送达：双方在本合同中填写的地址及联系方式为双方有效的通知与