用房子作担保合同协议

用房子作担保合同协议甲方（债权人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（债务人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方为实现其自身债务的履行或其他合法目的，愿意以其名下位于[房屋具体地址，包括房屋所在地址、门牌号、房屋建筑面积、房屋所有权证号等详细信息]的房屋（以下简称"该房屋"）向甲方提供担保。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋担保合同协议：一、担保房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体省份][具体城市][具体区域][详细街道名称][门牌号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋产权状况：乙方系该房屋的合法所有权人，房屋所有权证号为[具体权证号码]，房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。乙方应确保在本合同签订之日起至担保责任解除之日止，该房屋产权清晰，无任何第三人主张权利。二、担保范围及方式1.担保范围本合同的担保范围包括但不限于乙方应向甲方履行的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、公证费、评估费、拍卖费等）以及其他应付费用。若乙方的债务为分期履行，则担保范围涵盖每期债务本金、利息及其他相关费用，直至乙方全部债务履行完毕。2.担保方式乙方提供的担保方式为抵押担保。乙方同意以该房屋作为抵押物，在本合同约定的担保范围内为其债务向甲方提供担保。双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同前往房屋所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续。抵押登记费用由乙方承担。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利在乙方未按照合同约定履行债务时，甲方有权依法处置抵押物，并从处置所得价款中优先受偿。甲方有权对抵押物的状况进行监督检查，乙方应予以配合，提供必要的资料和便利。若乙方的债务履行情况发生重大不利变化，可能影响甲方债权实现时，甲方有权要求乙方提供额外的担保或采取其他补救措施。2.义务甲方应按照合同约定，在乙方履行债务后，及时协助乙方办理抵押登记注销手续。妥善保管与抵押物有关的各项资料，不得擅自泄露乙方的商业秘密和个人隐私。（二）乙方权利与义务1.权利在乙方按照合同约定履行全部债务后，乙方有权要求甲方协助办理抵押登记注销手续。乙方有权对抵押物进行合理使用和维护，但应确保抵押物的价值不受损害。2.义务乙方应按照合同约定按时足额履行债务，包括但不限于本金、利息、违约金等各项费用。乙方应确保抵押物的合法性、完整性和可转让性，不得擅自将抵押物转让、赠与、出租、抵押给第三人或设置其他权利负担，但经甲方书面同意的除外。乙方应妥善保管抵押物，负责抵押物的维修、保养等费用，并保证抵押物处于良好的使用状态。如抵押物出现损坏、灭失等情况，乙方应及时通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大。因乙方未履行上述义务导致抵押物价值减少的，乙方应及时恢复抵押物的价值或提供与减少价值相当的担保。乙方应积极配合甲方办理抵押登记手续及其他与担保相关的事宜，提供真实、准确、完整的资料和文件。在本合同履行期间，如该房屋所在区域发生可能影响抵押物价值的重大事件（如城市规划调整、征收拆迁等），乙方应及时通知甲方，并按照甲方的要求采取相应的措施。四、抵押物的占有与使用1.在担保期间，乙方有权继续占有和使用抵押物，但应合理使用并确保抵押物的价值不受损害。乙方应按照抵押物的性质和用途进行使用，不得擅自改变其用途或进行有损抵押物价值的行为。2.乙方在使用抵押物过程中应承担维修、保养、管理等费用，并负责处理与抵押物使用相关的一切税费和其他费用。3.若乙方的使用行为导致抵押物价值减少，乙方应在甲方要求的期限内恢复抵押物的价值或提供与减少价值相当的担保。五、违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行债务，甲方有权按照法律法规的规定及本合同的约定，依法处置抵押物，并从处置所得价款中优先受偿。乙方应承担因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2.若乙方违反本合同关于抵押物的约定，擅自转让、赠与、出租、抵押抵押物或设置其他权利负担，或因乙方的原因导致抵押物价值减少且未及时恢复或提供相应担保的，乙方应向甲方支付相当于担保债权金额[X]%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权要求乙方立即清偿债务或提前行使抵押权。3.若甲方违反本合同约定，擅自处置抵押物或泄露乙方商业秘密和个人隐私，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.任何一方违反本合同的其他条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方履行完所有债务且甲方办理完抵押登记注销手续之日止失效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。