独幢商业转让合同协议

独幢商业转让合同协议转让方（以下简称"甲方"）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称"乙方"）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商业地址详细信息]的独幢商业物业（以下简称"该商业"），并有意将其转让给乙方，乙方愿意受让该商业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.物业位置该独幢商业位于[具体城市][具体区域][详细街道名称及门牌号]，其地理位置优越，周边交通便利，人流量大，具有良好的商业氛围。2.建筑面积该商业的建筑面积为[X]平方米，具体面积以房地产管理部门最终测量为准。3.建筑结构该商业为[具体建筑结构，如框架结构等]，建筑质量良好，能够满足乙方经营使用需求。4.配套设施该商业配套有完善的基础设施，包括但不限于：[列举相关设施，如电力供应系统、给排水系统、消防设施、电梯等]，确保商业的正常运营。5.用途该商业目前规划用途为[商业用途具体类型，如商业零售、餐饮等]，乙方应按照该用途使用该商业，如需改变用途，应按照相关法律法规及政策规定办理相应手续。二、转让价格及付款方式1.转让价格双方经协商一致，该独幢商业的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该商业的建筑物、土地使用权、配套设施等一切相关权益，除本合同约定的情况外，不再另行调整。2.付款方式乙方应按照以下方式支付转让款：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金用于担保本合同的履行，若乙方未能按照本合同约定履行义务，甲方有权没收定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），该首付款包含已支付的定金。尾款：剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理完该商业的产权过户手续及交接手续后的[X]个工作日内支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取转让款。有权要求乙方按照本合同约定的用途使用该商业。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权采取相应的法律措施维护自身权益。2.义务保证该商业的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况，并向乙方提供相关证明文件。协助乙方办理该商业的产权过户手续，提供必要的协助和配合，承担因办理产权过户手续产生的应由甲方承担的税费。在本合同签订后至产权过户手续办理完毕前，妥善保管该商业，不得擅自改变其现状或损坏其设施设备，确保该商业能够正常交付给乙方。向乙方如实告知该商业的使用历史、现状及存在的任何问题，包括但不限于房屋质量问题、租赁情况等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，协助办理产权过户等相关手续。在支付全部转让款并办理完交接手续后，有权取得该商业的所有权及相关权益。在符合法律法规及政策规定的前提下，有权对该商业进行自主经营和管理。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付转让款。按照本合同约定的用途使用该商业，不得擅自改变用途，如需改变，应按照规定办理相关手续。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，承担因办理产权过户手续产生的应由乙方承担的税费。在接收该商业后，负责对其进行维护、保养和管理，确保其正常使用和安全运营，承担因使用和管理该商业产生的一切费用和责任。四、产权过户及交接1.产权过户甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向乙方提供办理产权过户所需的全部资料，并协助乙方办理产权过户手续。双方应按照房地产管理部门的要求，及时缴纳相关税费，办理产权变更登记手续。产权过户手续办理完毕后，该商业的所有权归乙方所有。若因甲方原因导致产权过户手续未能在约定时间内办理完毕，每逾期一日，甲方应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金；若逾期超过[X]日，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.交接在产权过户手续办理完毕后的[X]个工作日内，双方应进行该商业的交接。交接时，甲方应确保该商业及其配套设施设备完好无损，能够正常使用，并向乙方移交相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、租赁合同、物业合同、设施设备清单等。乙方应在交接时对该商业进行验收，如发现存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在交接之日起[X]个工作日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内负责修复或整改，直至符合合同约定。若因甲方未及时修复或整改导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定履行义务，如产权存在瑕疵、未按时协助办理产权过户手续、未按时交付商业等，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方隐瞒该商业存在的重大问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收定金，并要求乙方支付已到期转让款及违约金。若乙方擅自改变该商业的用途或损坏其设施设备，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具