疫情商铺合同补充协议

疫情商铺合同补充协议甲方（出租方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了关于位于[商铺具体地址]的商铺租赁合同（以下简称"原合同"），现因疫情这一不可抗力事件对乙方的经营造成了重大影响，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就原合同相关事宜达成如下补充协议：一、补充协议背景及目的近期，受新冠疫情影响，社会经济形势发生重大变化，商业活动受到严重冲击。乙方作为承租方，其经营的[商铺经营范围]业务遭受了不同程度的损失，经营困难加剧。为平衡双方利益，保障合同的继续履行，维护交易秩序，双方经协商一致，签订本补充协议，对原合同的部分条款进行调整和补充。二、标的物或服务具体描述1.商铺位置：本补充协议所涉及的商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。该商铺为[商业用途类型，如临街商铺、商场内铺等]，具备[列举商铺现有设施设备，如水电设施、消防设施、通讯线路等]。2.租赁期限：原合同约定的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。本补充协议生效后，租赁期限保持不变，但在租赁期限内，乙方有权根据本协议约定享受相应的优惠及调整措施。3.租金及支付方式原合同约定的租金标准为每月人民币[X]元。考虑到疫情对乙方经营的影响，在本补充协议履行期间，租金调整为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金调整自[调整起始日期]起开始执行，至[调整结束日期]止。乙方应按照以下方式支付租金：每[支付周期，如季度、半年等]提前[X]日向甲方支付当期租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________三、权利义务1.甲方权利义务权利按照本补充协议约定收取租金及其他应由乙方支付的费用。在乙方未按照本补充协议约定履行义务时，有权依据原合同及本补充协议的规定追究乙方的违约责任。义务保证商铺符合原合同约定的交付条件及使用用途，且不存在任何影响乙方正常经营的权利瑕疵。在疫情期间，协助乙方办理与疫情相关的政府扶持政策申请等手续，提供必要的证明文件及协助。对商铺进行必要的维护和修缮，确保乙方的正常使用。如因甲方原因导致商铺无法正常使用，应承担相应的赔偿责任。2.乙方权利义务权利在本补充协议约定的租金调整期间内，按照调整后的租金标准支付租金。根据疫情防控要求及自身经营需要，合理调整商铺的经营方式和营业时间，但应提前通知甲方。如因疫情导致政府部门要求商铺暂停营业或限制经营活动，乙方有权要求甲方按照本补充协议约定减免租金或延长租赁期限。义务按照本补充协议约定的租金支付方式和时间及时足额支付租金及其他费用。合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。如因乙方原因造成商铺损坏或影响甲方权益的，应承担修复及赔偿责任。遵守国家法律法规及地方政府关于疫情防控的各项规定，配合甲方及相关部门做好疫情防控工作。如因乙方违反疫情防控规定导致商铺被查封或受到其他处罚的，乙方应承担全部责任。四、因疫情影响导致的特殊调整1.租金减免自[具体日期]起至[具体日期]止，因政府部门发布的疫情防控政策导致乙方无法正常开展经营活动，致使商铺实际空置或经营收入明显减少的，甲方同意按照以下方式减免乙方租金：若乙方连续停业[X]日以上（含[X]日），则甲方减免乙方该期间租金的[X%]。若乙方连续停业[X]日以上（含[X]日），则甲方减免乙方该期间租金的[X%]。乙方应在停业结束后[X]个工作日内，向甲方提供由当地政府部门或相关机构出具的停业证明、经营收入减少的财务报表等相关材料，作为甲方减免租金的依据。甲方在收到乙方提供的材料后，应在[X]个工作日内进行审核，并按照本协议约定办理租金减免手续。2.租赁期限顺延如因疫情导致乙方无法正常使用商铺累计超过[X]日的，租赁期限相应顺延[X]日。租赁期限顺延自乙方实际恢复正常经营之日起计算。乙方应在疫情影响消除后[X]个工作日内通知甲方其恢复正常经营的时间，并提供相关证明材料。甲方应在收到通知及证明材料后，与乙方协商确定租赁期限顺延的具体起止日期，并签订书面补充协议。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用商铺或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的经营损失、租金差价损失、装修损失等直接损失及合理的间接损失。如甲方擅自提高租金或违反本补充协议约定的租金调整方式，乙方有权要求甲方按照原合同约定的租金标准履行，并退还多收取的租金。同时，甲方应按照多收取租金金额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议约定的时间和方式支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除原合同及本补充协议，并要求乙方腾空商铺，支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照原合同约定租金标准的[X%]向甲方支付解约违约金。若乙方擅自改变商铺的结构和用途或未经甲方书面同意转租商铺，甲方有权解除原合同及本补充协议，并要求乙方恢复商铺原状，支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照原合同约定租金标准的[X%]向甲方支付解约违约金。乙方的行为给甲方造成损失的，还应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本补充协议是原合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。本补充协议与原合同约定不一致的