珠海商铺租售合同协议

珠海商铺租售合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出租方/出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方/购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于珠海市[具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租/购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于珠海市[具体区][具体街道][具体门牌号]，所在建筑物名称为[建筑物名称]，具体楼层为[X]楼，房号为[X]号。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。（以最终产权登记面积为准，若有差异，按照本合同约定的价格及面积计算方式进行多退少补）3.商铺用途：乙方承租/购买该商铺仅作[约定用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。4.商铺现状：该商铺现[具体现状描述，如毛坯、简装、已装修且包含部分设备等]，交付时甲方应确保商铺符合本合同约定的交付条件。二、租赁/购买条款（一）租赁条款1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.租金及支付方式租金标准为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。租金支付方式为：[具体支付方式，如按月/季/半年/年支付，详细说明支付时间节点]。乙方应在每期租金支付日前[X]天，将租金支付至甲方指定的银行账户。租金递增方式：[如有租金递增约定，详细说明递增比例及递增时间等]3.押金乙方应向甲方支付押金人民币[X]元。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如有）后，押金应无息退还给乙方。若乙方违反本合同约定，导致甲方遭受损失的，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行赔偿。（二）购买条款1.购买价格该商铺的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该商铺及相关附属设施设备的价格，以及办理产权过户所需的一切税费（除法律法规另有规定应由乙方承担的税费外）。2.付款方式一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]天内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]天内，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。第二期：在[具体时间节点]前，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在办理产权过户手续当日，支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]天内，向银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。若贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]天内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]天内，以现金方式补足购房款差额。3.产权过户甲方应在收到乙方全部购房款（或按照分期付款约定收到相应款项）后的[X]天内，协助乙方办理该商铺的产权过户手续。办理产权过户所需的各项税费及费用，按照本合同约定执行。乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，提供必要的资料和文件，并承担因办理产权过户手续而产生的应由乙方承担的费用（如契税、印花税等）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金/购房款。有权监督乙方对商铺的使用情况，如发现乙方擅自改变商铺用途或损坏商铺设施设备等违约行为，有权要求乙方纠正并赔偿损失。在租赁期间，有权提前[X]个月书面通知乙方解除租赁合同，但需符合法律法规及本合同约定的解除条件。在出售商铺时，有权按照本合同约定的条件和程序进行交易。2.义务应确保对该商铺拥有合法的出租/出售权利，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵。应按照本合同约定的交付时间和标准，将商铺交付给乙方。交付时，应提供商铺的相关产权证明文件及其他必要资料。在租赁期间，应负责对商铺的主体结构进行维修和保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或不可抗力等原因导致的损坏除外。在出售商铺时，应如实告知乙方该商铺的真实情况，包括但不限于产权状况、抵押情况、租赁情况等。应协助乙方办理与租赁/购买该商铺相关的手续，如提供证明文件、协助办理产权过户等，所产生的费用按照本合同约定执行。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该商铺。在租赁期间，有权要求甲方按照本合同约定履行维修和保养义务。在购买商铺时，有权要求甲方按照本合同约定协助办理产权过户手续。在同等条件下，享有优先续租/购买权。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金/购房款及相关费用。应按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。在租赁期间，应合理使用商铺及其附属设施设备，如因乙方使用不当导致商铺或设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。在购买商铺时，应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。应积极配合甲方办理与租赁/购买该商铺相关的手续，提供必要的资料和文件。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付商铺，每逾期一天，应按照租金/购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项及按照合同总额的[X%]支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自提高租金/购房款或增加其他不合理费用的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照合同约定履行义务。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一天，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致无法办理产权过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项及按照合同总额的[X%]支付违约金。若甲方隐瞒该商铺的真实情况，如产权纠纷、抵押情况、租赁情况等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金/购房款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金（租赁情形下）/定金（购买情形下），同时要求乙方按照合同总额的[X%]支付违约金。若乙方擅自改变商铺用途，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并按照租金/购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方拒绝恢复原状或造成商铺损坏无法恢复的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。若乙方未按照本合同约定的时间交还商铺（租赁期满或合同解除后），每逾期一天，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取强制收回措施，并要求乙方赔偿因此造成的损失。若乙方在购买商铺时，未按照本合同约定支付购房款或办理贷款手续，导致合同无法履行的，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照合同总额的[X%]支付违约金。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充