独栋公寓出租转让合同协议

独栋公寓出租转让合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[独栋公寓具体地址]的独栋公寓（以下简称"该公寓"），并有意将其出租及转让给乙方，乙方愿意受让该公寓。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将该公寓出租及转让给乙方事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.公寓位置：该独栋公寓位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.公寓结构及面积：该公寓为[具体结构，如砖混结构等]，总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米（如有）。公寓共[X]层，地下[X]层，地上[X]层。3.内部设施：公寓内部装修情况为[详细描述装修风格及程度，如精装修，包含地板材质、墙面装饰、厨卫设备等具体情况]。配套设施包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、冰箱、洗衣机、电视、热水器等品牌及规格]。4.土地情况：该公寓占用土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、租赁及转让期限1.租赁期限：自本合同生效之日起，甲方将该公寓出租给乙方使用，租赁期限为[X]年，自[起始租赁日期]起至[终止租赁日期]止。2.转让期限：租赁期满后，如乙方有意受让该公寓产权，双方另行协商转让事宜；如乙方无意受让，应在租赁期满前[X]个月通知甲方，甲方收回公寓。在租赁期限内，乙方享有优先购买权。三、租金及转让价款支付方式1.租金支付：租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年/年支付]，乙方应在每月/季/半年/年的[具体支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。租金支付账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________2.转让价款：经双方协商一致，该公寓的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.转让价款支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付转让价款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在办理公寓产权过户手续前，乙方应向甲方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余转让价款人民币[X]元（大写：[大写金额]），在办理完公寓产权过户手续且甲方将公寓交付给乙方后[X]日内，由乙方一次性支付给甲方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取租金及转让价款。在租赁期限内，有权对公寓的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。如乙方未按照本合同约定支付租金或转让价款，有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务：保证该公寓的产权清晰，无任何权属纠纷及债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，应承担由此给乙方造成的一切损失。负责办理该公寓的出租及转让所需的相关手续，如产权证明文件、租赁合同备案等，并承担相应费用。在租赁期限内，负责对公寓的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。在本合同签订后[X]日内，将公寓交付给乙方使用，并保证交付时公寓内部设施设备完好。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁期限内，有权按照本合同约定使用该公寓及内部设施设备。享有对公寓的优先购买权（在租赁期满后）。如甲方未按照本合同约定履行义务，有权要求甲方承担违约责任。2.义务：按照本合同约定按时支付租金及转让价款。合理使用该公寓及内部设施设备，不得擅自改变公寓结构及用途，如需进行装修或改造，应提前征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。负责租赁期间公寓内部设施设备的维修保养（正常损耗除外），如因乙方原因造成设施设备损坏，应负责修复或赔偿。在租赁期满或本合同解除后，应按照原状将公寓返还给甲方，如有损坏，应负责修复或赔偿。五、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定将公寓交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及转让价款，同时按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方保证公寓产权清晰不实，导致乙方无法正常使用或受让该公寓，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金；乙方因此遭受的其他损失，甲方应予以赔偿。如甲方未按照本合同约定履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用公寓，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照租金的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定按时支付租金或转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时要求乙方按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变公寓结构及用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金的[X]%向甲方支付违约金；如乙方拒不恢复原状，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方未按照本合同约定在租赁期满或合同解除后将公寓返还给甲方，每逾期一日，应按照租金的[X]%向甲方支付违约金；乙方应承担因逾期返还给甲方造成的一切损失。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一