疫情后商铺租赁合同协议

疫情后商铺租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司名称/个人姓名]统一社会信用代码/身份证号码：[乙方统一社会信用代码/身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于新冠疫情这一不可抗力事件对商业活动造成了重大影响，为了妥善处理甲乙双方在疫情期间及疫情后关于商铺租赁的相关事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：一、租赁商铺基本情况1.商铺位置：甲方将位于[具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"）出租给乙方使用。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.商铺用途：乙方租赁该商铺用于经营[具体经营范围]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租给第三方，甲方应提前[X]天书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准首年租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.租金支付方式乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方支付租金的方式为：[选择支付方式，如银行转账、支票等]，甲方收到租金后应向乙方出具收款凭证。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元，大写[大写金额]。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用、租金及乙方应承担的违约赔偿责任后，剩余部分押金应无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证该商铺符合安全使用标准，具备合法出租条件，并在租赁期间负责该商铺及其附属设施设备的维修、保养，但因乙方使用不当或不可抗力导致的损坏除外。3.甲方应协助乙方办理与该商铺经营相关的各项手续，费用由乙方承担。4.在租赁期间，甲方如需出售该商铺，应提前[X]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定使用该商铺。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。3.乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施设备，如因乙方使用不当导致损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。5.乙方应自行承担该商铺的物业管理费、水电费、通讯费等各项费用。6.在租赁期间，乙方如需对该商铺进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修或改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定，费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应负责恢复该商铺原状，甲方不承担任何补偿费用。六、疫情期间租金减免及相关事宜1.租金减免原则鉴于新冠疫情对乙方经营造成的影响，甲乙双方同意根据政府相关政策及实际情况，协商确定租金减免事宜。2.具体减免方式如政府发布的疫情防控措施导致乙方在[具体时间段]内无法正常经营该商铺，且该时间段累计超过[X]天的，甲方同意按照以下方式减免乙方租金：减免租金金额=该时间段内乙方应缴纳租金总额×[减免比例]。减免租金的申请流程：乙方应在疫情防控措施解除后[X]个工作日内，向甲方提交书面申请，并提供相关证明材料（如政府发布的疫情防控文件、商铺停业证明等）。甲方在收到乙方申请及证明材料后，应在[X]个工作日内进行审核，并给予书面答复。经双方协商一致后，可对租金减免金额及支付方式进行调整。3.其他事宜尽管有租金减免的约定，但乙方仍应按照本合同约定承担除租金以外的其他费用，如物业管理费、水电费等。因疫情防控措施导致乙方无法正常经营期间，乙方应采取合理措施保护该商铺及其附属设施设备，如因乙方未尽合理保护义务导致损失扩大的，乙方应自行承担相应责任。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该商铺的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未经甲方书面同意擅自改变该商铺用途、转租或转借该商铺的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除合同通知后[X]日内腾空该商铺并交还甲方。4.若乙方未按照本合同约定对该商铺进行装修或改造，或装修改造方案不符合相关法律法规及物业管理规定的，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。5.若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。6.如因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自