生意和房屋转让合同协议

生意和房屋转让合同协议转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意转让其拥有的[生意名称]及相关房屋，乙方愿意受让该生意及房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、生意及房屋的基本情况（一）生意具体情况1.生意名称：[生意名称]2.经营范围：[详细描述生意的经营范围]3.经营状况：甲方保证所转让的生意目前经营状况良好，无重大债务纠纷，无拖欠员工工资及供应商货款等情况。4.相关资质及许可：该生意拥有的相关资质证书及许可文件，包括但不限于[列举相关资质证书及许可文件名称]，甲方应确保在合同签订前上述资质及许可均处于有效状态，并在转让过程中积极协助乙方办理相关变更手续。（二）房屋具体情况1.房屋位置：位于[房屋详细地址]2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米（以实际测量为准）3.房屋用途：[商业用途/居住用途等具体用途]4.房屋权属：甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，无抵押、查封等权利受限情况，能够自由处分该房屋。5.房屋配套设施：房屋内现有配套设施，包括但不限于[列举配套设施名称，如水电设备、消防设施、通讯线路等]，甲方应确保上述设施在转让时能够正常使用。二、转让价格及支付方式（一）转让价格1.生意及房屋的转让总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含生意的经营权、房屋所有权、现有设备设施、库存商品、客户资源等一切与生意及房屋相关的权益，甲方不再向乙方收取任何其他费用，但本合同另有约定的除外。2.上述转让价格的确定是基于甲方对生意及房屋现状的如实陈述和保证，乙方已对生意及房屋进行了充分的了解和考察，并愿意按照此价格受让。（二）支付方式1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方违约不履行本合同，无权要求甲方返还定金；若甲方违约不履行本合同，应双倍返还乙方定金。2.除定金外，剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在[具体支付时间节点，如办理完生意及房屋过户手续后的[X]日内]支付给甲方。3.甲方应在收到乙方每笔款项后出具收款凭证。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取转让款。有权要求乙方按照本合同约定履行义务。2.义务向乙方如实披露生意及房屋的真实情况，包括但不限于经营状况、财务状况、房屋权属等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。如因甲方隐瞒或提供虚假信息给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。确保在转让前生意正常经营，处理好与员工、供应商、客户等的关系，保证转让后乙方能够顺利接手经营。协助乙方办理生意相关的证照变更、房屋产权过户等手续，所产生的费用按照法律法规及本合同约定承担。在办理过程中，甲方应提供必要的协助和配合，如提供相关文件、资料等，确保手续顺利办理。在转让过程中，妥善保管生意及房屋的相关物品和资料，不得擅自转移、销毁或损坏。在乙方支付完所有转让款后，按照合同约定将相关物品和资料完整移交给乙方。负责结清转让前生意及房屋所产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、租金、税费等。如因甲方未结清上述费用给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括如实披露信息、协助办理手续等。在支付完所有转让款并办理完相关手续后，有权获得生意及房屋的所有权和经营权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让款。对甲方提供的生意及房屋相关信息予以保密，不得向任何第三方泄露。如因乙方泄露信息给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。在受让生意及房屋后，按照法律法规及相关行业规范合法经营，不得从事违法违规行为。在办理生意及房屋过户等手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的文件和资料，承担应由乙方承担的费用。四、生意及房屋的交接（一）交接时间双方应在乙方支付完所有转让款后的[X]日内完成生意及房屋的交接手续。（二）交接内容1.生意交接甲方应将生意的相关证照、印章、合同、客户资料、供应商资料、员工档案等移交给乙方。协助乙方与员工重新签订劳动合同或办理相关离职手续，确保员工关系平稳过渡。向乙方详细介绍生意的经营模式、工艺流程、客户渠道、供应商合作情况等，确保乙方能够全面了解生意运营情况。协助乙方盘点库存商品，确保库存数量及质量与交接清单一致。2.房屋交接双方共同对房屋进行现场查验，确认房屋现状及配套设施是否与本合同约定一致。甲方应将房屋的钥匙、水电卡、门禁卡等相关物品移交给乙方。提供房屋的产权证书、租赁合同（如有）等相关文件给乙方。（三）交接手续1.双方应制作详细的交接清单，明确交接的物品、资料等内容，并由双方签字确认。交接清单一式两份，甲乙双方各执一份。2.在交接过程中，如发现有物品缺失、损坏或资料不全等情况，应由责任方负责补齐或赔偿。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定如实披露生意及房屋相关信息，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的转让款，同时甲方应按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因甲方隐瞒或虚假信息遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理生意证照变更、房屋产权过户等手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的转让款，同时甲方应按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因甲方未及时办理手续遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.若甲方未按照本合同约定结清转让前生意及房屋所产生的费用，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。同时，乙方有权从转让款中扣除相应费用，不足部分甲方应另行支付。4.若甲方擅自转移、销毁或损坏生意及房屋的相关物品和资料，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方原因导致乙方无法正常经营生意或使用房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的转让款，同时甲方应按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方违反本合同约定将甲方提供的生意及房屋相关信息泄露给第三方，应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方泄露信息给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方未按照本合同约定的时间完成生意及房屋的交接手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。