现房交易按揭合同协议

现房交易按揭合同协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方拥有的现房，并申请按揭贷款支付购房款，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息甲方所售现房位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋结构为[框架/砖混等]，户型为[几室几厅几卫]。该房屋已取得[房屋所有权证号]，产权清晰，无任何产权纠纷及债权债务纠纷。2.房屋附属设施随该房屋一并转让的附属设施包括但不限于：室内装修（详细描述装修标准，如墙面地面材质、厨卫设备品牌型号等）、固定设施（如门窗、水电暖设施、燃气设备等）、小区配套设施（如停车位、绿化景观、物业服务用房等）。具体设施清单以双方交接时签署的《房屋附属设施交接清单》为准。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款及相关费用。对乙方的按揭贷款申请有知情权，并有权要求乙方提供真实有效的资料。2.义务保证所售房屋符合国家及地方相关法律法规规定，具备合法销售条件，且无任何质量问题和权利瑕疵。按照合同约定的时间和条件，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。向乙方如实告知房屋的有关情况，包括但不限于房屋的抵押、查封等权利受限情况。在乙方申请按揭贷款过程中，积极配合银行及相关机构办理手续，提供必要的协助和证明文件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并保证房屋质量符合标准。在符合银行贷款条件的情况下，有权获得银行的按揭贷款支持。在办理房屋产权过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款及相关费用。向甲方提供真实、准确、完整的按揭贷款申请资料，并积极配合银行及相关机构进行贷款审批。按时偿还银行按揭贷款本息，如因乙方原因导致逾期还款，应承担相应的违约责任。在房屋交付后，按照国家及地方相关规定和合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。三、购房款支付方式及金额1.购房款总额乙方购买甲方上述现房的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式首付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。按揭贷款：乙方应在支付首付款后，及时向[贷款银行名称]申请按揭贷款，贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应按照银行要求办理相关贷款手续，确保贷款顺利发放。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知后的[X]日内，以自有资金补足购房款差额。3.支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应将购房款支付至上述指定账户，否则视为未履行付款义务。四、按揭贷款相关事宜1.贷款申请乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向[贷款银行名称]提交完整的按揭贷款申请资料。申请资料包括但不限于身份证、户口本、结婚证（如有）、收入证明、银行流水、购房合同等。乙方应保证所提供资料的真实性、准确性和完整性。2.贷款审批银行自收到乙方贷款申请资料之日起[X]个工作日内完成贷款审批。如银行审批通过，乙方应按照银行要求签订借款合同及相关担保合同，并办理抵押登记等手续。如银行审批未通过，乙方应在接到银行通知后的[X]日内，以自有资金补足购房款差额或与甲方协商解决付款方式。3.贷款发放银行将按揭贷款直接发放至甲方指定的收款账户。甲方应在收到贷款后[X]个工作日内通知乙方，并向乙方提供收款凭证。如因银行原因导致贷款未能按时足额发放，甲方不承担任何责任，但应协助乙方与银行协商解决。4.还款方式及期限乙方应按照与银行签订的借款合同约定的还款方式和期限按时偿还贷款本息。还款方式为[等额本息/等额本金等]，还款期限为[X]个月/年。乙方应在每月/每年的[具体还款日期]前足额存入还款账户，如遇节假日则提前至最近的工作日。如乙方未能按时还款，应按照借款合同约定支付逾期利息和违约金。五、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（包括首付款及银行按揭贷款）后的[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。如因乙方原因导致购房款未能按时足额支付，房屋交付时间相应顺延。2.交付条件房屋交付时应符合以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。房屋的附属设施及装修符合本合同约定的标准。向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续房屋交付时，甲乙双方应共同进行验收，并签署《房屋交接单》。《房屋交接单》应详细记录房屋的现状、附属设施的情况等。甲方应向乙方交付房屋钥匙、水电气卡等相关物品，并协助乙方办理物业交接手续。六、房屋产权过户1.过户时间甲乙双方应在房屋交付后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因一方原因导致过户手续延迟办理，应承担相应的违约责任。2.过户费用办理房屋产权过户手续所需的税费及其他费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定执行。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的首付款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方提供虚假按揭贷款申请资料，导致银行拒绝贷款或贷款金额不足，乙方应在银行通知后的[X]日内，以自有资金补足购房款差额。如乙方未能按时补足，甲方有权解除本合同，乙方已支付的首付款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照合同约定按时偿还银行按揭贷款本息，导致甲方承担担保责任或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权要求乙方提前偿还全部剩余购房款及相关费用。3.双方共同违约责任如因双方原因导致合同无法履行或延迟履行，双方应各自承担相应的责任，并按照过错程度分担损失。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，贷款银行执[X]份，房屋产权登记机构备案[X]份，具有同等法律