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文档简介

购房分期付款合同通用合同编号:__________一、合同双方基本信息1.卖方信息卖方为合法拥有本合同所涉房屋所有权的主体,具备出售该房屋的合法资格。卖方身份证号/统一社会信用代码为[具体号码],联系地址为[地址],联系电话为[电话号码]。2.买方信息买方为具有完全民事行为能力且有意购买本合同所涉房屋的主体。买方身份证号/统一社会信用代码为[具体号码],联系地址为[地址],联系电话为[电话号码]。二、房屋基本情况1.房屋位置与地址本合同所涉房屋位于[具体城市]的[具体区域],详细地址为[具体门牌号及街道等详细地址]。该地址明确且唯一,为房屋的法定地址,在办理产权过户、物业服务等相关事宜时将以此地址为准。2.房屋面积与户型房屋建筑面积为[X]平方米,其中套内建筑面积为[X]平方米,公摊面积为[X]平方米。户型为[X室X厅X卫等具体户型描述]。该面积数据以具有专业测绘资质的机构出具的测绘报告为准,如在办理产权过户等手续过程中发觉面积存在误差,将按照相关法律法规进行处理。3.房屋产权状况房屋产权清晰,不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。卖方承诺已依法取得房屋所有权,并有权将该房屋出售给买方。卖方应在合同签订前向买方提供相关产权证明文件以供查验,包括但不限于房产证等。三、购房价格与付款方式1.购房总价经双方协商一致,本房屋的购房总价为人民币[X]元(大写:[大写金额])。该总价为房屋的固定成交价格,不因任何市场波动、政策调整等因素而改变,除非双方另行书面约定。2.分期付款安排首期付款买方应在本合同签订之日起[X]个工作日内支付首期购房款,金额为人民币[X]元(大写:[大写金额])。该款项支付至卖方指定的收款账户(见本合同第四条)。首期付款支付后,视为买方履行本合同的部分义务,卖方应按照本合同的约定为买方保留房屋。后续付款计划及时间节点除首期付款外,买方剩余购房款将分[X]期支付。第二期购房款人民币[X]元(大写:[大写金额])应在[具体日期1]前支付;第三期购房款人民币[X]元(大写:[大写金额])应在[具体日期2]前支付;以此类推,直至买方付清全部购房款。每一期付款均应按时足额支付,如买方逾期支付,将按照本合同第七条的违约责任条款承担相应责任。四、付款账户信息1.卖方收款账户卖方指定收款账户信息如下:开户银行:[银行名称];银行账号:[账号];账户名称:[账户名]。买方应按照本合同约定将购房款支付至上述指定账户,支付时应注明款项用途为“购房款”及合同编号等相关信息。2.付款方式相关规定买方可以选择通过银行转账、支票等合法的付款方式支付购房款。如采用银行转账方式,买方应保证转账金额足额、及时到账。如因买方付款方式不当或付款金额不足等原因导致卖方未能按时收到款项,买方应承担相应的责任,包括但不限于按照本合同第七条承担逾期付款的违约责任。五、房屋交付时间与条件1.交付时间约定卖方应在买方支付全部购房款(或按照本合同约定支付到特定比例购房款且满足其他交付条件)后的[X]个工作日内将房屋交付给买方。如因不可抗力等特殊原因导致无法按时交付,卖方应提前通知买方,并提供相关证明文件。2.交付条件说明房屋交付时应符合以下条件:(1)房屋结构完好,无明显损坏;(2)房屋内的附属设施(如水电设施、门窗等)能够正常使用;(3)卖方已结清房屋交付前所产生的各项费用(如水费、电费、物业费等);(4)卖方应向买方提供房屋的钥匙、门禁卡等相关物品;(5)房屋应保持清洁卫生。如交付时房屋不符合上述条件,买方有权拒绝接收房屋,卖方应在规定时间内整改直至符合交付条件,由此产生的费用和延误责任由卖方承担。六、产权过户相关约定1.过户时间在买方支付全部购房款(或按照本合同约定支付到特定比例购房款且满足其他过户条件)后的[X]个工作日内,双方应共同向房屋产权登记管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的费用,按照相关法律法规的规定由双方各自承担相应部分。2.双方协助义务(1)卖方义务:卖方应积极配合买方办理产权过户手续,提供办理过户所需的一切文件和资料,包括但不限于房产证、身份证等原件及复印件。卖方应保证所提供的文件和资料真实、有效、完整,如因卖方提供虚假文件或资料导致过户手续无法办理或产生其他纠纷,卖方应承担全部责任。卖方应按照产权登记管理部门的要求,在相关文件上签字、盖章等。(2)买方义务:买方也应积极配合卖方办理产权过户手续,提供自己的身份证等相关文件和资料的原件及复印件。买方应按照产权登记管理部门的要求,在相关文件上签字、盖章等。在办理过户手续过程中,买方应按照规定缴纳自己应承担的税费等费用。如因买方不配合或提供虚假文件等原因导致过户手续无法办理或产生其他纠纷,买方应承担全部责任。七、违约责任1.卖方违约责任(1)若卖方未按照本合同约定的时间交付房屋,每逾期一日,应按照购房总价的[X%]向买方支付违约金;逾期超过[X]日的,买方有权解除本合同,并要求卖方返还已支付的购房款,同时卖方应按照购房总价的[X%]向买方支付违约金。(2)若卖方未按照本合同约定协助买方办理产权过户手续,每逾期一日,应按照购房总价的[X%]向买方支付违约金;逾期超过[X]日的,买方有权解除本合同,并要求卖方返还已支付的购房款,同时卖方应按照购房总价的[X%]向买方支付违约金。(3)若卖方所提供的房屋存在产权纠纷、抵押、查封等情况,导致买方无法正常取得房屋产权或使用房屋,卖方应承担全部责任,包括但不限于返还买方已支付的购房款,按照购房总价的[X%]向买方支付违约金,并赔偿买方因此遭受的全部损失。2.买方违约责任(1)若买方未按照本合同约定的时间支付购房款,每逾期一日,应按照未支付购房款金额的[X%]向卖方支付违约金;逾期超过[X]日的,卖方有权解除本合同,并没收买方已支付的购房款作为违约金,同时买方应承担因解除合同给卖方造成的全部损失。(2)若买方未按照本合同约定配合卖方办理产权过户手续,每逾期一日,应按照购房总价的[X%]向卖方支付违约金;逾期超过[X]日的,卖方有权解除本合同,买方已支付的购房款将按照一定比例(由卖方根据实际损失确定)返还给买方,同时买方应承担因解除合同给卖方造成的全部损失。八、争议解决方式1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议,应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的[X]个工作日内进行,双方应积极、坦诚地交换意见,寻求解决方案。2.仲裁或诉讼选择若协商不成,双方同意选择以下第[X]种方式解决争议:(1)仲裁:双方同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决,对双方均具有法律约束力。(2)诉讼:双方同意将争议提交至房屋所在地有管辖权的人民法院进行诉讼。在诉讼过程中,双方应遵守法院的各项规定,积极参与诉讼程序。九、合同变更与解除1.变更情形及程序(1)本合同的变更需经双方协商一致,并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因及生效时间等。(2)在合同履行过程中,如因法律法规的调整、政策的变化等客观原因需要变更合同内容,双方应在得知相关情况后的[X]个工作日内进行协商,寻求解决方案。2.解除条件及后果(1)除本合同约定的解除条件外,双方还可根据法律法规的规定,在符合法定解除条件的情况下解除本合同。(2)合同解除后,双方应按照以下原则处理相关事宜:如买方已支付部分购房款,卖方应在合同解除后的[X]个工作日内将已支付的购房款返还给买方(扣除按照本合同约定应承担的违约金等费用);如卖方已交付房屋,买方应

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