2025年资产评估师考试必做题有答案

2025年资产评估师考试必做题有答案单项选择题1.某企业拥有一项专有技术，重置成本为200万元，经测算专有技术的成本利润率为500%，现有一企业拟使用该专有技术，双方商定合作期限为5年，该企业的投资利润率为20%，则该专有技术的利润分成率为（）。A.20%B.25%C.30%D.35%答案：C解析：根据利润分成率的计算公式，利润分成率=无形资产约当投资量/（购买方约当投资量+无形资产约当投资量）。无形资产约当投资量=无形资产重置成本×（1+适用成本利润率）=200×（1+500%）=1200万元；购买方约当投资量=购买方投入的总资产的重置成本×（1+适用成本利润率），假设购买方投入总资产重置成本为1，适用成本利润率为20%，则购买方约当投资量=1×（1+20%）=1.2。利润分成率=1200/（1200+1.2）≈30%。2.被评估资产为一台2年前购置的设备，该设备的重置成本为20万元，已使用2年，预计还可使用8年。根据该设备的技术状态和使用情况，确定其有形损耗率为20%，功能性贬值为1万元，则该设备的评估值为（）万元。A.15B.16C.17D.18答案：C解析：首先计算设备的成新率，成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）=8/（2+8）=80%。然后计算设备的重置成本净值，重置成本净值=重置成本×成新率=20×80%=16万元。最后考虑功能性贬值，设备评估值=重置成本净值-功能性贬值=16-1=17万元。3.某企业预计未来5年的预期收益额为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元，假定资本化率为10%，采用年金法估测的企业价值最有可能是（）万元。A.1414B.1342C.1500D.1200答案：A解析：第一步，计算未来5年预期收益的现值之和。\(P_1=\frac{100}{(1+10\%)}+\frac{120}{(1+10\%)^2}+\frac{150}{(1+10\%)^3}+\frac{160}{(1+10\%)^4}+\frac{200}{(1+10\%)^5}\)\(P_1=100×0.9091+120×0.8264+150×0.7513+160×0.6830+200×0.6209\)\(P_1=90.91+99.17+112.69+109.28+124.18=536.23\)万元。第二步，计算年金\(A\)，根据年金现值公式\(P=A×\frac{1-(1+r)^{-n}}{r}\)，这里\(P=536.23\)万元，\(r=10\%\)，\(n=5\)，则\(A=\frac{P}{\frac{1-(1+r)^{-n}}{r}}=\frac{536.23}{\frac{1-(1+10\%)^{-5}}{10\%}}\)\(A=\frac{536.23}{3.7908}\approx141.45\)万元。第三步，企业价值\(V=\frac{A}{r}=\frac{141.45}{10\%}=1414.5\)万元，最接近1414万元。4.某房地产的土地面积为1000平方米，建筑面积为2000平方米。土地是在2020年10月1日通过有偿出让方式取得的，使用年限为50年，土地出让合同未约定不可续期。建筑物是在2021年10月1日建成的，经济寿命为60年。现在该房地产的市场价格为每平方米建筑面积3000元，土地重新取得价格为每平方米2000元，建筑物重置价格为每平方米1500元，残值率为0。则该建筑物的折旧总额为（）万元。A.100B.150C.200D.250答案：B解析：首先计算房地产的总价值\(V=3000×2000=600\)万元。土地重新取得价格\(L=2000×1000=200\)万元。建筑物重置成本\(C=1500×2000=300\)万元。根据公式\(V=L+C-D\)（\(D\)为建筑物折旧总额），可得\(D=C-(V-L)\)。将数值代入可得\(D=300-(600-200)=150\)万元。5.运用市场法评估房地产价值时，选取的可比实例成交日期与评估基准日相近，不宜超过（）。A.1年B.2年C.3年D.5年答案：A解析：运用市场法评估房地产价值时，选取的可比实例成交日期与评估基准日相近，不宜超过1年，这样可以减少因时间因素导致的价格差异影响评估结果的准确性。6.某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年可获得净收益10万元，且收益期无限，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为（）万元。A.100B.110C.120D.130答案：A解析：根据收益法中收益期无限的计算公式\(P=\frac{A}{r}\)（其中\(P\)为评估值，\(A\)为每年净收益，\(r\)为资本化率），已知\(A=10\)万元，\(r=10\%\)，则\(P=\frac{10}{10\%}=100\)万元。7.被评估债券为非上市债券，面值1000元，年利率为10%，期限为5年，单利计息，按年付息，到期还本。评估时债券购入已3年，当时的国库券利率为6%，评估人员通过对债券发行企业的了解，认为该债券的风险报酬率为2%，则该债券的评估值为（）元。A.1036B.1021C.1018D.1000答案：A解析：首先确定折现率\(r=6\%+2\%=8\%\)。该债券每年利息\(I=1000×10\%=100\)元，剩余期限\(n=2\)年，本金\(F=1000\)元。债券评估值\(P=\sum_{t=1}^{n}\frac{I}{(1+r)^t}+\frac{F}{(1+r)^n}\)\(P=\frac{100}{(1+8\%)}+\frac{100}{(1+8\%)^2}+\frac{1000}{(1+8\%)^2}\)\(P=100×0.9259+100×0.8573+1000×0.8573\)\(P=92.59+85.73+857.3=1035.62\approx1036\)元。8.某企业的流动资产由存货、应收账款和现金资产组成，流动比率为2，速动比率为1，应收账款占流动资产的20%，则现金在流动资产中所占的比重为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%答案：B解析：流动比率=流动资产/流动负债=2，速动比率=速动资产/流动负债=1。因为速动资产=流动资产-存货，设流动资产为\(x\)，流动负债为\(y\)，则\(x/y=2\)，\((x-存货)/y=1\)，可得存货\(=x-y\)，又因为\(x=2y\)，所以存货\(=y\)。已知应收账款占流动资产的20%，设应收账款为\(0.2x\)，现金为\(z\)，则\(x=存货+应收账款+z\)，即\(x=y+0.2x+z\)，把\(y=0.5x\)代入可得\(x=0.5x+0.2x+z\)，解得\(z=0.3x\)，所以现金在流动资产中所占比重为\(40\%\)。9.某企业的一台设备因使用不当提前报废，该设备的账面原值为100万元，已提折旧60万元，清理费用为5万元，残值收入为10万元。则该设备清理净损失为（）万元。A.35B.40C.45D.50答案：A解析：设备账面价值=账面原值-已提折旧=100-60=40万元。清理净损失=账面价值+清理费用-残值收入=40+5-10=35万元。10.采用成本法评估无形资产时，下列各项中，应计入无形资产重置成本的是（）。A.无形资产开发过程中的合理利润B.无形资产已使用年限的贬值C.无形资产的功能性贬值D.无形资产的经济性贬值答案：A解析：采用成本法评估无形资产时，无形资产重置成本是指重新创造或购置一项全新无形资产所耗费的全部货币总额，包括开发过程中的合理利润。已使用年限的贬值、功能性贬值和经济性贬值是在计算评估值时考虑的因素，而非计入重置成本。11.某宗土地面积为1000平方米，土地单价为每平方米800元，容积率为2，则楼面地价为（）元/平方米。A.200B.400C.800D.1600答案：B解析：楼面地价=土地单价/容积率，已知土地单价为800元/平方米，容积率为2，则楼面地价=800/2=400元/平方米。12.某企业拥有一项商标权，预计该商标权在未来5年内每年可为企业带来100万元的收益，5年后该商标权的价值为200万元，假定折现率为10%，则该商标权的评估值为（）万元。A.479.08B.529.08C.579.08D.629.08答案：B解析：首先计算未来5年收益的现值\(P_1=\sum_{t=1}^{5}\frac{100}{(1+10\%)^t}\)\(P_1=100×\frac{1-(1+10\%)^{-5}}{10\%}=100×3.7908=379.08\)万元。然后计算5年后商标权价值的现值\(P_2=\frac{200}{(1+10\%)^5}=200×0.6209=124.18\)万元。商标权评估值\(P=P_1+P_2=379.08+124.18=529.08\)万元。13.某企业评估时，有某在产品30件，该在产品的材料已投入50%，完工程度为30%。该产品的单位定额成本资料为：材料定额3000元，工资定额1000元，制造费用定额800元。则该在产品的评估值为（）元。A.54000B.63000C.72000D.81000答案：B解析：在产品评估值=在产品数量×（材料成本×材料投入率+工资成本×完工程度+制造费用成本×完工程度）材料成本=3000元，工资成本=1000元，制造费用成本=800元，在产品数量=30件，材料投入率=50%，完工程度=30%。在产品评估值=30×（3000×50%+1000×30%+800×30%）\(=30×(1500+300+240)\)\(=30×2040=63000\)元。14.某企业的一项长期待摊费用为租入固定资产改良支出，该固定资产租赁期限为5年，改良支出总额为100万元，已摊销30万元，剩余租赁期限为2年，则该长期待摊费用的评估值为（）万元。A.40B.60C.70D.100答案：A解析：长期待摊费用评估值=（改良支出总额-已摊销额）×剩余租赁期限/总租赁期限已知改良支出总额为100万元，已摊销30万元，总租赁期限为5年，剩余租赁期限为2年。则评估值=(100-30)×2/5=28×2=40万元。15.某企业的应收账款为100万元，经评估人员分析，其中可能发生的坏账损失为5万元，预计收账费用为2万元，则该应收账款的评估值为（）万元。A.93B.95C.98D.100答案：A解析：应收账款评估值=应收账款账面余额-已确定的坏账损失-预计收账费用已知应收账款账面余额为100万元，可能发生的坏账损失为5万元，预计收账费用为2万元。则评估值=100-5-2=93万元。多项选择题1.下列各项中，属于资产评估基本要素的有（）。A.评估主体B.评估客体C.评估目的D.评估假设E.评估方法答案：ABCDE解析：资产评估基本要素包括评估主体、评估客体、评估目的、评估假设、评估价值类型、评估方法、评估程序、评估依据等。2.市场法评估资产价值时，需要进行的因素修正包括（）。A.交易情况修正B.交易日期修正C.区域因素修正D.个别因素修正E.功能因素修正答案：ABCD解析：市场法评估资产价值时，通常需要进行交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正和个别因素修正。功能因素修正一般包含在个别因素修正中。3.运用收益法评估企业价值时，需要确定的参数有（）。A.收益额B.折现率C.收益期限D.资产负债率E.流动比率答案：ABC解析：运用收益法评估企业价值时，需要确定的参数包括收益额、折现率和收益期限。资产负债率和流动比率是反映企业财务状况的指标，与收益法评估企业价值的参数无关。4.影响房地产价格的区域因素包括（）。A.交通便捷程度B.基础设施完备程度C.环境质量D.土地使用年限E.城市规划限制答案：ABCE解析：影响房地产价格的区域因素包括交通便捷程度、基础设施完备程度、环境质量、城市规划限制等。土地使用年限属于个别因素。5.下列各项中，属于无形资产的有（）。A.专利权B.商标权C.著作权D.土地使用权E.商誉答案：ABCDE解析：无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、商誉等。6.长期股权投资评估的方法主要有（）。A.市场法B.收益法C.成本法D.清算价格法E.假设开发法答案：ABC解析：长期股权投资评估的方法主要有市场法、收益法和成本法。清算价格法一般用于企业清算时的资产评估，假设开发法主要用于房地产评估。7.下列各项中，会引起设备功能性贬值的有（）。A.由于技术进步，出现了新的效率更高的设备B.设备的零部件磨损严重C.设备的操作维护变得更加复杂D.设备的能耗增加E.设备的市场价格下降答案：ACD解析：设备功能性贬值是由于技术进步引起的设备功能相对落后而造成的贬值。选项A出现新的效率更高的设备、选项C操作维护更复杂、选项D能耗增加都属于功能性贬值的表现。选项B零部件磨损严重属于有形损耗，选项E市场价格下降可能是由于市场供求关系等因素，不属于功能性贬值。8.企业价值评估中，收益预测的方法主要有（）。A.综合调整法B.产品周期法C.时间序列法D.因素分析法E.回归分析法答案：ABC解析：企业价值评估中，收益预测的方法主要有综合调整法、产品周期法和时间序列法。因素分析法主要用于分析各种因素对经济指标的影响程度，回归分析法是一种统计分析方法，一般不直接作为收益预测的主要方法。9.下列各项中，属于流动资产评估特点的有（）。A.流动资产评估主要是单项资产评估B.必须选准流动资产评估的基准时间C.既要认真进行资产清查，又要分清主次，掌握重点D.流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值E.流动资产评估需要考虑资产的功能性贬值答案：ABCD解析：流动资产评估特点包括：主要是单项资产评估；必须选准评估基准时间；既要认真进行资产清查，又要分清主次，掌握重点；流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值。流动资产一般不考虑功能性贬值。10.下列各项中，属于评估报告正文内容的有（）。A.评估目的B.评估对象和评估范围C.评估基准日D.评估方法E.评估结论答案：ABCDE解析：评估报告正文内容通常包括评估目的、评估对象和评估范围、评估基准日、评估方法、评估结论等。判断题1.资产评估的主体是指被评估的资产。（）答案：错误解析：资产评估的主体是指从事资产评估的机构和人员，被评估的资产是评估客体。2.市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。（）答案：正确解析：市场法的基本原理是替代原则，通过比较和类比类似资产的交易价格来评估资产价值。3.收益法评估企业价值时，收益额可以是净利润、净现金流量等，但必须与折现率的口径保持一致。（）答案：正确解析：在收益法中，收益额与折现率的口径必须一致，例如收益额为净利润时，折现率应是与净利润对应的权益回报率；收益额为净现金流量时，折现率应是与净现金流量对应的折现率。4.房地产的楼面地价等于土地单价除以容积率。（）答案：正确解析：楼面地价的计算公式就是土地单价除以容积率。5.无形资产的成本具有不完整性和弱对应性的特点。（）答案：正确解析：无形资产的成本往往只包括部分研发费用等，具有不完整性；同时，研发过程中成本与收益的对应关系不明确，具有弱对应性。6.长期股权投资评估中，对于控制型长期股权投资，应采用收益法进行评估。（）答案：正确解析：对于控制型长期股权投资，由于可以获取被投资企业完整的财务信息等，采用收益法评估能更合理地反映其价值。7.设备的实体性贬值率与成新率之和等于1。（）答案：正确解析：实体性贬值率是指设备实体性贬值占设备重置成本的比率，成新率是指设备的新旧程度，二者之和为1。8.企业价值评估中的持续经营假设是指企业在评估基准日后将按照当前的经营模式持续经营下去，不会发生重大变化。（）答案：正确解析：持续经营假设是企业价值评估中的一个重要假设，意味着企业在评估基准日后按当前经营模式持续经营，无重大变化。9.流动资产评估时，对于实物类流动资产，可采用市场法或成本法进行评估。（）答案：正确解析：实物类流动资产如存货等，可根据其特点和市场情况，采用市场法或成本法进行评估。10.评估报告的有效期一般为自评估基准日起1年。（）答案：正确解析：评估报告有效期通常为自评估基准日起1年。简答题1.简述市场法评估资产价值的基本步骤。答：市场法评估资产价值的基本步骤如下：（1）明确评估对象。确定需要评估的资产及其范围、特征等。（2）进行市场调查，收集与评估对象类似的资产的交易案例。包括交易价格、交易时间、交易条件等信息。（3）选择可比实例。从收集的交易案例中选取与评估对象在用途、功能、交易时间、交易情况等方面具有可比性的实例。（4）对可比实例进行因素修正。主要包括交易情况修正，消除交易中的特殊因素对价格的影响；交易日期修正，考虑时间因素导致的价格变动；区域因素修正，调整不同区域对资产价格的影响；个别因素修正，针对资产自身的特殊情况进行调整。（5）计算比准价格。将经过修正后的可比实例价格进行计算，得出比准价格。可以采用简单算术平均、加权平均等方法。（6）确定评估结果。根据比准价格，结合评估对象的具体情况，综合分析确定最终的评估价值。2.简述收益法评估企业价值的基本原理和适用范围。答：收益法评估企业价值的基本原理是：通过预测企业未来的收益，并将其折现到评估基准日，以确定企业的价值。其理论依据是资产的价值取决于其未来能为所有者带来的经济利益的现值。适用范围：（1）从企业类型来看，适用于具有持续盈利能力的企业，如稳定经营的制造企业、服务企业等。对于处于初创期、经营不稳定或即将破产清算的企业不太适用。（2）从行业特点来看，适用于收益能够合理预测的行业，如公用事业、消费行业等。对于一些新兴行业，由于未来收益不确定性较大，应用收益法评估时难度较大。（3）当企业拥有大量无形资产，且这些无形资产能为企业带来持续收益时，收益法能较好地体现企业的整体价值。3.简述影响房地产价格的因素。答：影响房地产价格的因素主要包括以下几类：（1）一般因素-经济因素：包括经济发展水平、通货膨胀率、利率、汇率等。经济繁荣时，房地产需求增加，价格上涨；利率上升会增加购房成本，抑制需求，使房价下降。-社会因素：人口数量和结构、城市化进程、社会治安状况等。人口增长、城市化加速会增加对房地产的需求，推动价格上升。-行政因素：土地制度、住房政策、城市规划、税收政策等。如限购政策会抑制房地产需求，从而影响价格。（2）区域因素-交通便捷程度：交通便利的区域，房地产价格相对较高。-基础设施完备程度：包括供水、供电、供气、排水、通信等基础设施以及教育、医疗、商业等配套设施，设施完善的区域房价较高。-环境质量：自然环境优美、污染少的区域，房地产更具吸引力，价格也较高。-城市规划限制：如土地用途、建筑密度、容积率等规划限制会影响房地产的开发和价值。（3）个别因素-土地因素：土地面积、形状、地势、地质条件、土地使用年限等。土地使用年限越长，房地产价值相对越高。-建筑物因素：建筑物的结构、质量、设计、装修、楼层、朝向等。质量好、设计合理的建筑物价格较高。4.简述无形资产评估的特点。答：无形资产评估具有以下特点：（1）独立性。无形资产通常是企业独特的资源，具有不可复制性，其价值评估需要单独进行，不能简单地与有形资产合并评估。（2）复杂性。无形资产的成本难以准确计量，其研发过程可能涉及多方面的投入，且成本与收益的对应关系不明确。同时，无形资产的未来收益具有不确定性，受市场竞争、技术更新等多种因素影响。（3）动态性。无形资产的价值会随着时间、市场环境、技术进步等因素发生变化。例如，一项技术专利可能会因新技术的出现而贬值。（4）预测性。评估无形资产价值需要对其未来收益进行预测，这依赖于评估人员的专业判断和对市场的分析，具有一定的主观性。（5）收益法应用较多。由于无形资产主要是通过为企业带来未来收益来体现其价值，因此收益法在无形资产评估中应用较为广泛。5.简述长期股权投资评估的方法及其适用范围。答：长期股权投资评估的方法主要有以下几种及其适用范围：（1）市场法适用范围：当存在活跃的股权交易市场，且被投资企业的股权有可比的交易案例时，可采用市场法。适用于上市企业的股权投资评估，或者非上市企业但有类似企业股权交易数据可参考的情况。（2）收益法适用范围：对于控制型长期股权投资，评估人员可以获取被投资企业完整的财务信息，能够合理预测其未来收益，此时收益法是较为合适的方法。对于具有稳定收益的非控制型长期股权投资，也可采用收益法评估。（3）成本法适用范围：当被投资企业处于清算状态，或者其收益难以预测，且市场上缺乏可比交易案例时，可采用成本法。成本法主要考虑长期股权投资的初始投资成本以及后续的增减值情况。计算题1.某企业拟转让一项新技术，经专家评估，该技术的剩余经济寿命为5年。预计未来5年的收益分别为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元。折现率为10%。要求：计算该技术的评估值。解：根据收益法，该技术的评估值为未来收益的现值之和。\(P=\frac{100}{(1+10\%)}+\frac{120}{(1+10\%)^2}+\frac{150}{(1+10\%)^3}+\frac{160}{(1+10\%)^4}+\frac{200}{(1+10\%)^5}\)\(P=100×0.9091+120×0.8264+150×0.7513+160×0.6830+200×0.6209\)\(P=90.91+99.17+112.69+109.28+124.18=536.23\)（万元）所以，该技术的评估值为536.23万元。2.某房地产的土地面积为1500平方米，建筑面积为3000平方米。土地是在2022年1月1日通过有偿出让方式取得的，使用年限为50年，土地出让合同未约定不可续期。建筑物是在2023年1月1日建成的，经济寿命为60年。现在该房地产的市场价格为每平方米建筑面积4000元，土地重新取得价格为每平方米2500元，建筑物重置价格为每平方米1800元，残值率为0。要求：计算该建筑物的折旧总额。解：首先计算房地产的总价值\(V=4000×3000=1200