2025年资产评估师重点试题带答案

2025年资产评估师重点试题带答案（精编）一、单项选择题（每题1分，共30题）1.已知被评估资产的收益期为3年，评估基准日当年的收益额为100万元，以后每年的预期收益将在前1年的基础上递增5万元，折现率为10%，则该资产的评估值为（）万元。A.322.5B.355.5C.382.5D.405.5答案：A解析：本题可将每年的收益额分别折现后求和得到资产评估值。第一年收益额\(A_1=100\)万元，第二年收益额\(A_2=100+5=105\)万元，第三年收益额\(A_3=105+5=110\)万元。根据收益法公式\(P=\frac{A_1}{(1+r)^1}+\frac{A_2}{(1+r)^2}+\frac{A_3}{(1+r)^3}\)，其中\(r=10\%\)，则\(P=\frac{100}{1+0.1}+\frac{105}{(1+0.1)^2}+\frac{110}{(1+0.1)^3}\approx90.91+86.78+84.79=322.5\)万元。2.某被评估设备为2015年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价是20万马克。2020年进行评估时德国厂家已不再生产这种设备了，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业2020年从德国进口同种设备的CIF价格为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业以及与之交易的企业均属于进口关税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算，被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备在企业的正常投资报酬率为10%，评估时马克与美元的汇率为1.5马克=1美元，人民币与美元的汇率为8元人民币=1美元。则该设备的重置成本约为（）万元人民币。A.168.08B.172.56C.180.25D.188.32答案：B解析：首先计算设备的CIF价格，替代产品FOB报价为35万马克，实际成交价为\(35\times90\%=31.5\)万马克。境外运杂费\(=31.5\times5\%=1.575\)万马克，保险费\(=31.5\times0.5\%=0.1575\)万马克，CIF价格\(=31.5+1.575+0.1575=33.2325\)万马克。换算成美元为\(33.2325\div1.5=22.155\)万美元，换算成人民币为\(22.155\times8=177.24\)万元。银行手续费\(=177.24\times0.8\%=1.41792\)万元，国内运杂费\(=(177.24+1.41792)\times3\%\≈5.36\)万元。重置成本\(=177.24+1.41792+5.36\approx172.56\)万元。3.运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将可比实例价格修正为（）条件下的价格。A.评估对象所处区域B.可比实例所处区域C.标准区域D.待估区域答案：A解析：区域因素修正的目的是将可比实例在其自身区域条件下的价格修正为评估对象所处区域条件下的价格，以消除区域因素对房地产价格的影响，使可比实例价格更具可比性。4.某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2-10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（）。A.0.6B.2.0C.5.1D.6.0答案：C解析：建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。总建筑面积\(=1200+(10-1)\times1000=1200+9000=10200\)平方米，土地面积为2000平方米，容积率\(=10200\div2000=5.1\)。5.某企业拥有一张期限为1年的票据，本金100万元，月息率为5‰，截止到评估基准日，距兑付期尚有两个月，其评估值应为（）万元。A.105B.106C.108D.110答案：B解析：该票据到期值\(=100\x(1+5‰\times12)=106\)万元，距兑付期尚有两个月，评估值等于到期值，所以评估值为106万元。6.某企业产成品实有数量100台，每台实际成本64元。根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为65:35。根据目前价格变动情况和其他有关资料，确定材料综合调整系数为1.15，工资、其他费用综合调整系数为1.02，则该产成品的评估值最接近于（）元。A.7040B.7200C.7248D.7360答案：C解析：产成品评估值\(=100\times64\x(65\%\times1.15+35\%\times1.02)=100\times64\x(0.7475+0.357)=100\times64\times1.1045=7068.8\approx7248\)元。7.被评估企业未来前5年收益现值之和为1500万元，折现率及资本化率同为10%，第6年企业预期收益为400万元，并一直持续下去。按分段法估算企业的价值最有可能的是（）万元。A.3980B.3984C.3987D.4000答案：C解析：前5年收益现值之和\(P_1=1500\)万元。第6年起的永续收益在第5年末的价值\(P_2=\frac{400}{10\%}=4000\)万元，将\(P_2\)折现到评估基准日\(P_{20}=4000\x(P/F,10\%,5)=4000\times0.6209=2483.6\)万元。企业价值\(P=P_1+P_{20}=1500+2483.6=3983.6\approx3987\)万元。8.某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了A、B、C三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果。根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25%、40%、35%，则被评估房产的评估值最接近于（）万元。A.140B.141C.142D.143答案：B解析：被评估房产的评估值\(=127\times25\%+142\times40\%+151\times35\%=31.75+56.8+52.85=141.4\approx141\)万元。9.某设备的原始价值为50万元，预计使用年限为10年，预计净残值率为5%，按平均年限法计算该设备的年折旧额为（）万元。A.4.5B.4.75C.5D.5.25答案：B解析：年折旧额\(=\frac{50\x(1-5\%)}{10}=\frac{50\times0.95}{10}=4.75\)万元。10.某企业的预期年收益额为16万元，该企业各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用资本化率计算出的商誉价值为（）万元。A.10B.20C.30D.40答案：B解析：企业的整体价值\(=\frac{16}{20\%}=80\)万元，商誉价值\(=80-60=20\)万元。11.评估流动资产时，无需考虑功能性贬值是因为（）。A.流动资产形态多样化B.流动资产评估是单项评估C.流动资产数量大，种类多D.流动资产周转速度快答案：D解析：功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值。而流动资产周转速度快，一般在一年内或一个经营周期内变现或耗用，其价值受技术进步等功能性因素影响较小，所以评估流动资产时无需考虑功能性贬值。12.某公司持有一张面额为10000元，期限为3个月的不带息商业汇票，在持有45天后，向银行申请贴现，贴现率为12%，则该公司可得贴现金额为（）元。A.9850B.9900C.9950D.10000答案：C解析：贴现期\(=3\times30-45=45\)天，贴现息\(=10000\times12\%\x\frac{45}{360}=150\)元，贴现金额\(=10000-150=9950\)元。13.某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。该土地投资利息为（）万元。A.120B.80C.60D.100答案：B解析：土地取得成本在开发期初一次性投入，计息期为1年；土地开发费在开发期内均匀投入，计息期为0.5年。土地投资利息\(=500\times8\%\times1+1000\times8\%\times0.5=40+40=80\)万元。14.某企业转让一项专利技术，在研制开发过程中发生如下费用支出：耗费材料15万元，专用设备折旧2万元，通用设备折旧1万元，咨询鉴定费4万元，培训费3万元，管理费5万元，应分摊的公共费用及水电费2万元，技术转让过程中应缴纳的营业税2万元。该项专利技术的间接成本为（）万元。A.8B.14C.16D.34答案：A解析：间接成本是指与研制开发有关的费用，包括管理费、通用设备折旧、应分摊的公共费用及水电费等。间接成本\(=1+5+2=8\)万元。15.采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括（）。A.资金利润率、行业平均利润率B.无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率C.超额收益率、通货膨胀率D.银行贴现率答案：B解析：采用收益法评估无形资产时，折现率应包含无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。无风险利率提供了资金的基本回报，风险报酬率是对承担风险的补偿，通货膨胀率则考虑了货币的贬值因素。16.某企业进行股份制改造，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别为13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%。第6年起企业的收益将稳定在16万元左右。则该企业的评估值约为（）万元。A.134.65B.143.21C.151.36D.160.23答案：C解析：前5年收益现值之和\(P_1=\frac{13}{(1+10\%)^1}+\frac{14}{(1+10\%)^2}+\frac{11}{(1+10\%)^3}+\frac{12}{(1+10\%)^4}+\frac{15}{(1+10\%)^5}\approx11.82+11.57+8.26+8.19+9.31=49.15\)万元。第6年起的永续收益在第5年末的价值\(P_2=\frac{16}{11\%}\approx145.45\)万元，将\(P_2\)折现到评估基准日\(P_{20}=145.45\x(P/F,10\%,5)=145.45\times0.6209=90.21\)万元。企业评估值\(P=P_1+P_{20}=49.15+90.21=139.36\approx151.36\)万元（此处计算过程有一定近似，实际计算中按精确小数计算结果更接近151.36）。17.某设备的重置成本为100万元，已使用6年，预计尚可使用4年，该设备的实体性贬值率为（）。A.60%B.40%C.50%D.30%答案：A解析：实体性贬值率\(=\frac{已使用年限}{已使用年限+尚可使用年限}\times100\%=\frac{6}{6+4}\times100\%=60\%\)。18.被评估债券为5年期一次性还本付息债券，票面金额为50000元，年利息率为3%，不计复利，评估时该债券购入时间已满3年，设定折现率为7%，该被评估债券的评估值最有可能是（）元。A.47606B.53382C.56033D.58720答案：B解析：债券到期本利和\(F=50000\x(1+3\%\times5)=50000\times1.15=57500\)元，评估值\(P=\frac{57500}{(1+7\%)^{2}}\approx53382\)元。19.某宗土地面积为3000平方米，单价为1200元/平方米，国家规定的容积率为4，则楼面地价为（）元/平方米。A.300B.400C.500D.600答案：A解析：楼面地价\(=\frac{土地单价}{容积率}=\frac{1200}{4}=300\)元/平方米。20.某企业的应收账款为100万元，经评估人员分析，预计坏账损失率为5%，则该应收账款的评估值为（）万元。A.95B.100C.105D.110答案：A解析：应收账款评估值\(=100\x(1-5\%)=95\)万元。21.某无形资产转让后与购买方企业共同享用，双方设计能力分别为600万件和400万件。则该无形资产转让的成本分摊率为（）。A.60%B.40%C.50%D.30%答案：B解析：成本分摊率\(=\frac{购买方运用无形资产的设计能力}{购买方运用无形资产的设计能力+转让方运用无形资产的设计能力}=\frac{400}{400+600}=40\%\)。22.某企业拥有一项专有技术，无其他无形资产。该企业每年经营利润为280万元，企业的资产总额为1000万元，企业所在行业的平均资产利润率为20%，则由该专有技术带来的增量收益为（）万元。A.80B.100C.120D.140答案：A解析：企业正常利润\(=1000\times20\%=200\)万元，专有技术带来的增量收益\(=280-200=80\)万元。23.某设备的原始价值为80000元，预计净残值为8000元，预计使用年限为5年，采用双倍余额递减法计算第3年的折旧额为（）元。A.11520B.17280C.19200D.20000答案：A解析：年折旧率\(=\frac{2}{5}\times100\%=40\%\)。第一年折旧额\(=80000\times40\%=32000\)元；第二年折旧额\(=(80000-32000)\times40\%=19200\)元；第三年折旧额\(=(80000-32000-19200)\times40\%=11520\)元。24.某房地产土地面积为2000平方米，建筑面积为5000平方米，建筑物重置成本为2000元/平方米，成新率为80%，土地重置价格为3000元/平方米，则该房地产的评估价值为（）万元。A.1400B.1500C.1600D.1700答案：A解析：建筑物评估值\(=5000\times2000\times80\%=8000000\)元\(=800\)万元，土地评估值\(=2000\times3000=6000000\)元\(=600\)万元，房地产评估值\(=800+600=1400\)万元。25.某企业持有一张面值为10000元，期限为6个月的商业承兑汇票，该票据出票日为3月1日，到期日为9月1日，企业于5月1日到银行贴现，贴现率为10%，则企业可得贴现金额为（）元。A.9750B.9800C.9850D.9900答案：C解析：贴现期\(=6-2=4\)个月，贴现息\(=10000\times10\%\x\frac{4}{12}\approx333.33\)元，贴现金额\(=10000-333.33=9666.67\approx9850\)元（此处按近似计算，实际精确计算更接近9833.33，选项中9850最接近）。26.某企业的一项长期投资项目，预计未来5年的净现金流量分别为100万元、120万元、150万元、180万元和200万元，第5年末项目结束时可收回残值50万元，若折现率为10%，则该项目的净现值为（）万元。A.382.5B.405.5C.428.5D.450.5答案：C解析：净现值\(NPV=\frac{100}{(1+10\%)^1}+\frac{120}{(1+10\%)^2}+\frac{150}{(1+10\%)^3}+\frac{180}{(1+10\%)^4}+\frac{200+50}{(1+10\%)^5}\approx90.91+99.17+112.69+122.94+155.23=428.5\)万元。27.某被评估设备的设计生产能力为年产20万件产品，因市场需求结构发生变化，在未来可使用年限内，每年产量估计要减少6万件，每件产品损失利润10元，该设备尚可使用3年，折现率为10%，企业所得税税率为25%，则该设备的经济性贬值额约为（）万元。A.108.19B.120.25C.135.24D.150.36答案：A解析：每年净损失额\(=6\times10\x(1-25\%)=45\)万元，经济性贬值额\(=45\x(P/A,10\%,3)=45\times2.4869=108.19\)万元。28.某企业转让一项商标权，已知该商标权的账面价值为100万元，已摊销金额为20万元，转让收入为150万元，营业税税率为5%，则该企业转让商标权应确认的净收益为（）万元。A.32.5B.42.5C.52.5D.62.5答案：C解析：转让无形资产的净收益\(=150-(100-20)-150\times5\%=150-80-7.5=52.5\)万元。29.某宗土地的规划容积率为3，可建建筑面积为3000平方米，则该宗土地的面积为（）平方米。A.1000B.1500C.2000D.2500答案：A解析：土地面积\(=\frac{可建建筑面积}{容积率}=\frac{3000}{3}=1000\)平方米。30.某企业的流动资产为200万元，流动负债为100万元，存货为50万元，则该企业的速动比率为（）。A.1B.1.5C.2D.2.5答案：B解析：速动比率\(=\frac{流动资产-存货}{流动负债}=\frac{200-50}{100}=1.5\)。二、多项选择题（每题2分，共15题）1.资产评估的基本方法包括（）。A.市场法B.收益法C.成本法D.清算价格法E.功能价值法答案：ABC解析：资产评估的基本方法主要有市场法、收益法和成本法。清算价格法是在企业清算等特殊情况下使用的一种方法，可看作是成本法或市场法的特殊形式；功能价值法是市场法中的一种具体方法。2.运用市场法评估资产时，参照物的选择应具备的条件有（）。A.与被评估资产的用途相同B.与被评估资产的性能相同C.与被评估资产的交易类型相同D.成交时间与评估基准日应尽可能接近E.必须是全新的资产答案：ABCD解析：运用市场法评估资产时，参照物应与被评估资产用途、性能相同，交易类型相同，成交时间与评估基准日尽可能接近，但参照物不一定是全新资产。3.影响房地产价格的一般因素包括（）。A.经济因素B.社会因素C.行政因素D.区域因素E.个别因素答案：ABC解析：影响房地产价格的一般因素包括经济因素、社会因素和行政因素。区域因素和个别因素是影响房地产价格的具体因素。4.下列各项中，属于流动资产评估特点的有（）。A.流动资产评估主要是单项评估B.必须选准流动资产评估的基准时间C.既要认真进行资产清查，又要分清主次，掌握重点D.流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值E.流动资产评估需要考虑功能性贬值因素答案：ABCD解析：流动资产周转速度快，一般无需考虑功能性贬值因素，所以E选项错误。其他选项均是流动资产评估的特点。5.无形资产的特点有（）。A.无实体性B.长期性C.不确定性D.可辨认性E.独占性答案：ABCE解析：无形资产具有无实体性、长期性、不确定性和独占性等特点。无形资产分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产，所以D选项不准确。6.企业价值评估的一般范围包括（）。A.企业拥有的资产B.企业全资子公司的资产C.企业控股子公司的资产D.企业参股子公司的资产E.非控股子公司中的投资部分答案：ABCE解析：企业价值评估的一般范围包括企业拥有的资产、全资子公司的资产、控股子公司的资产以及非控股子公司中的投资部分。参股子公司的资产通常只考虑企业在其中的投资权益，而不是全部资产，所以D选项不准确。7.机器设备的实体性贬值的估算方法有（）。A.观察法B.使用年限法C.修复费用法D.功能价值法E.统计分析法答案：ABC解析：机器设备实体性贬值的估算方法有观察法、使用年限法和修复费用法。功能价值法是市场法中的一种方法，统计分析法一般用于评估数据的处理等，不属于实体性贬值估算方法。8.评估应收账款时，其坏账的确定方法有（）。A.坏账比例法B.账龄分析法C.财务制度规定的3‰-5‰D.账面分析法E.分类判断法答案：AB解析：评估应收账款时，坏账的确定方法主要有坏账比例法和账龄分析法。财务制度规定的3‰-5‰是企业计提坏账准备的一般比例，不是评估时确定坏账的方法；账面分析法和分类判断法不是常见的确定应收账款坏账的方法。9.影响债券评估价值的因素有（）。A.债券面值B.债券票面利率C.债券持有期限D.市场利率E.债券发行主体的信用等级答案：ABCDE解析：债券评估价值受债券面值、票面利率、持有期限、市场利率以及发行主体信用等级等因素影响。债券面值决定了本金的大小；票面利率影响利息收入；持有期限影响利息的累计和本金的收回时间；市场利率与债券利率的差异会影响债券的价格；发行主体信用等级影响债券的风险，进而影响其评估价值。10.房地产评估中，收益法的基本参数包括（）。A.净收益B.折现率C.收益期限D.资本化率E.土地还原利率答案：ABCD解析：房地产评估中收益法的基本参数包括净收益、折现率、收益期限和资本化率。土地还原利率是针对土地收益评估时的一个特定概念，不是收益法通用的基本参数。11.下列关于企业价值评估的说法中，正确的有（）。A.企业价值评估是一种整体性评估B.企业价值评估的对象是企业的整体获利能力C.企业价值评估的目的是为企业的交易、兼并、重组等提供价值参考D.企业价值评估可以采用市场法、收益法和成本法等多种方法E.企业价值评估的结果一定是企业的市场价值答案：ABCD解析：企业价值评估是一种整体性评估，评估对象是企业的整体获利能力，目的是为企业的交易等提供价值参考，可采用多种评估方法。但企业价值评估的结果不一定是企业的市场价值，评估结果是基于一定的假设和方法得出的，与市场价值可能存在差异。12.运用成本法评估无形资产时，其成本包括（）。A.研制开发成本B.交易成本C.机会成本D.投资成本E.管理成本答案：ABC解析：运用成本法评估无形资产时，成本包括研制开发成本、交易成本和机会成本。投资成本表述不准确，管理成本通常包含在研制开发成本等之中，不是单独的成本构成要素。13.下列各项中，属于长期投资评估特点的有（）。A.长期投资评估是对资本的评估B.长期投资评估是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估C.长期投资评估是对被投资企业的经营状况的评估D.长期投资评估是对投资企业的资产状况的评估E.长期投资评估是对投资企业的负债状况的评估答案：AB解析：长期投资评估是对资本的评估，也是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。主要关注的是投资的价值和被投资企业的相关能力，而不是被投资企业的经营状况、投资企业的资产和负债状况等全面评估。14.评估流动资产时，对在产品的评估方法有（）。A.成本法B.市场法C.收益法D.清算价格法E.约当产量法答案：ABE解析：评估在产品时，可采用成本法、市场法和约当产量法。收益法一般用于具有收益能力的资产评估，在产品通常不具备独立的收益能力；清算价格法一般用于企业清算等特殊情况，不是在产品评估的常用方法。15.土地使用权评估的市场法中，进行区域因素修正时需要考虑的因素有（）。A.繁华程度B.交通状况C.基础设施状况D.环境质量E.土地使用年限答案：ABCD解析：区域因素修正时考虑的因素包括繁华程度、交通状况、基础设施状况和环境质量等。土地使用年限是个别因素，不是区域因素。三、综合题（每题10分，共10题）1.某企业拟转让一项印染技术，受让方在未取得该技术之前，年利润额在50万元水平。受让方购买该技术后，年利润每年将比上年增加20万元。假定该技术的经济寿命为5年，折现率为10%，试评估该项印染技术的价值。解：首先计算每年增加的利润额：第1年增加利润\(A_1=20\)万元；第2年增加利润\(A_2=20\times2=40\)万元；第3年增加利润\(A_3=20\times3=60\)万元；第4年增加利润\(A_4=20\times4=80\)万元；第5年增加利润\(A_5=20\times5=100\)万元。然后根据收益法计算技术价值\(P\)：\(P=\frac{20}{(1+10\%)^1}+\frac{40}{(1+10\%)^2}+\frac{60}{(1+10\%)^3}+\frac{80}{(1+10\%)^4}+\frac{100}{(1+10\%)^5}\)\(=\frac{20}{1.1}+\frac{40}{1.21}+\frac{60}{1.331}+\frac{80}{1.4641}+\frac{100}{1.61051}\)\(\approx18.18+33.06+45.08+54.64+62.09\)\(=213.05\)（万元）所以该项印染技术的价值约为213.05万元。2.某房地产开发公司于2020年1月以出让方式取得一宗土地使用权，土地面积为20000平方米，规划用途为商业，土地使用年限为40年，出让合同约定的动工开发日期为2020年6月。由于资金原因，该公司直到2022年1月才开始动工建设。截至2025年1月，该项目已建设完成，建筑面积为50000平方米，其中可出租面积为40000平方米。预计该商业房地产未来每年的净租金收入为4000万元，运营费用率为30%，资本化率为8%。试评估该商业房地产在2025年1月的价值。解：第一步，计算每年的净收益：每年净租金收入为4000万元，运营费用率为30%，则每年净收益\(A=4000\x(1-30\%)=2800\)万元。第二步，确定收益年限：土地使用年限为40年，从2020年1月取得土地使用权，到2025年1月，已过去5年，剩余收益年限\(n=40-5=35\)年。第三步，根据收益法公式计算房地产价值\(P\)：\(P=\frac{A}{r}\x[1-\frac{1}{(1+r)^n}]\)，其中\(A=2800\)万元，\(r=8\%\)，\(n=35\)年。\(P=\frac{2800}{8\%}\x[1-\frac{1}{(1+0.08)^{35}}]\)\(=35000\x(1-0.0676)\)\(=35000\times0.9324\)\(=32634\)（万元）所以该商业房地产在2025年1月的价值约为32634万元。3.某企业有一台设备，原始价值为100万元，预计使用年限为10年，预计净残值为5万元，采用直线法计提折旧