房地产经纪协理《房地产经纪操作实务》真题卷（2025年新版）

房地产经纪协理《房地产经纪操作实务》真题卷（2025年新版）一、单项选择题（共80题，每题1分）1.房地产经纪活动的核心是（）A.促成房地产交易B.提供咨询服务C.管理房源信息D.协助办理手续答案：A2.房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径是（）A.传统媒体广告B.互联网平台C.线下活动推广D.电话营销答案：B3.接待卖方客户时，辨别委托人是否有权处置房屋需查验（）A.房屋租赁合同B.不动产权证书C.购房发票D.物业费缴纳凭证答案：B4.密封性相对较差的窗户类型是（）A.平开窗B.推拉窗C.悬窗D.固定窗答案：D5.以团体或机构为对象的客户开发方法是（）A.门店接待法B.互联网开发法C.团体揽客法D.人际关系法答案：C6.互联网开发客源的劣势是（）A.信息真实性低B.成本较高C.客户精准度差D.竞争激烈答案：A7.房源信息整理过程中最关键的工作是（）A.分类归档B.核实权属C.更新维护D.匹配客源答案：B8.房地产经纪机构的义务不包括（）A.遵守法律法规B.维护委托人合法权益C.保守商业秘密D.提供虚假信息答案：D9.房地产交易资金监管的期限为（）A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止答案：D10.存量房买卖挂牌价格属于（）A.市场价格B.成交价格C.挂牌价格D.评估价格答案：C11.房屋租赁合同订立后（）天内，需办理登记备案A.7B.15C.30D.60答案：C12.存量房交易资金自行交割的优点是（）A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户信任感答案：C13.等额本息还款方式每月还款额（）A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.随机变动答案：A14.房地产经纪服务基本完成的标志是（）A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记D.完成房屋交接答案：B15.塔式住宅楼的优势是（）A.采光性能好B.通风性能好C.节约用地D.舒适度高答案：C16.房地产经纪服务合同未由经纪人签名的，由主管部门责令改正，可处（）罚款A.1万元以下B.1万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上答案：B17.房屋查验中需重点检查的内容不包括（）A.房屋结构B.装修情况C.物业服务质量D.家具家电配置答案：C18.房地产经纪机构擅自划转客户交易结算资金的，可处（）罚款A.1万元B.3万元C.5万元D.10万元答案：B19.房地产经纪人员职业资格制度纳入（）A.国家职业资格制度B.行业自律管理C.地方人才政策D.企业内部认证答案：A20.房地产广告中涉及面积的，应标明（）A.建筑面积或使用面积B.套内面积或公摊面积C.实测面积或预测面积D.产权面积或合同面积答案：A21.房地产经纪机构备案信息应向（）公示A.社会B.行业协会C.主管部门D.合作银行答案：A22.房屋租赁押金一般为（）租金A.半个月B.1个月C.2个月D.3个月答案：B23.房地产经纪服务合同的签订主体是（）A.房地产经纪机构与交易双方B.房地产经纪机构与委托人C.房地产经纪人员与委托人D.房地产经纪人员与交易双方答案：B24.房地产经纪机构保存服务合同的期限不少于（）年A.3B.5C.8D.10答案：B25.房屋买卖中，买方支付首付款的时间通常为（）A.签订合同时B.办理贷款时C.过户前D.交房时答案：C26.房地产经纪机构提供代办贷款服务，应向委托人说明（）A.服务内容和收费标准B.银行利率C.贷款流程D.还款方式答案：A27.房屋租赁合同终止的情形不包括（）A.租赁期限届满B.承租人擅自转租C.出租人出售房屋D.承租人死亡答案：C28.房地产经纪人员职业道德的核心是（）A.诚实守信B.客户至上C.专业服务D.公平竞争答案：A29.房地产经纪机构发布房源信息需取得（）授权A.委托人B.交易双方C.主管部门D.行业协会答案：A30.房屋买卖中，契税的缴纳主体是（）A.买方B.卖方C.双方共同D.中介机构答案：A31.房地产经纪人员在房屋查验中应核对（）A.房屋实际情况与合同约定B.业主身份信息C.房屋历史交易记录D.周边配套设施答案：A32.房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的，可处（）罚款A.1万元以上3万元以下B.3万元以上5万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上答案：A33.房屋租赁中，承租人优先购买权的行使期限为（）A.15日B.30日C.45日D.60日答案：A34.房地产经纪机构的备案部门是（）A.住房和城乡建设主管部门B.市场监督管理部门C.人力资源和社会保障部门D.税务部门答案：A35.房屋买卖中，个人所得税的缴纳主体是（）A.买方B.卖方C.双方共同D.中介机构答案：B36.房地产经纪人员在代拟合同时应重点审查（）A.合同条款的合法性B.合同格式的规范性C.合同语言的准确性D.合同内容的完整性答案：A37.房屋租赁中，承租人需承担的费用不包括（）A.租金B.物业费C.水电费D.维修费答案：D38.房地产经纪机构的信用档案应向（）开放查询A.社会B.行业协会C.主管部门D.合作银行答案：A39.房屋买卖中，交易资金监管的方式不包括（）A.银行托管B.政府监管C.第三方支付D.自行交割答案：D40.房地产经纪人员在带看房屋时应提前（）到达现场A.5分钟B.10分钟C.15分钟D.20分钟答案：B41.房屋租赁中，出租人需承担的义务不包括（）A.提供符合要求的房屋B.维修房屋主体结构C.保证承租人优先购买权D.代收代缴税费答案：D42.房地产经纪机构接受委托后，应在（）内签订服务合同A.3日B.5日C.7日D.10日答案：C43.房屋买卖中，贷款成数通常由（）决定A.银行B.中介机构C.买方D.卖方答案：A44.房地产经纪人员在交易撮合时应遵循（）原则A.利益优先B.公平公正C.客户至上D.诚实守信答案：B45.房屋租赁中，承租人违约的情形不包括（）A.未按时支付租金B.擅自改变房屋用途C.合理使用房屋D.损坏房屋设施答案：C46.房地产经纪机构的业务流程不包括（）A.业务承接B.实地查看C.合同签订D.市场调研答案：D47.房屋买卖中，预告登记的有效期为（）A.3个月B.6个月C.1年D.2年答案：A48.房地产经纪人员在接待客户时应（）A.主动推销房源B.了解客户需求C.直接报价D.催促签约答案：B49.房屋租赁中，承租人的权利不包括（）A.优先购买权B.转租权C.使用权D.所有权答案：D50.房地产经纪机构的收费标准应在（）公示A.经营场所醒目位置B.官方网站C.合同中D.行业协会答案：A51.房屋买卖中，不动产权证书的办理部门是（）A.住房和城乡建设局B.自然资源和规划局C.市场监督管理局D.税务局答案：B52.房地产经纪人员在代拟合同时应使用（）A.自行拟定的合同文本B.行业协会推荐的示范文本C.委托方提供的合同文本D.简化版合同文本答案：B53.房屋租赁中，租赁期限不得超过（）年A.10B.20C.30D.50答案：B54.房地产经纪机构的业务档案保存期限不少于（）年A.3B.5C.8D.10答案：B55.房屋买卖中，增值税的缴纳主体是（）A.买方B.卖方C.双方共同D.中介机构答案：B56.房地产经纪人员在带看房屋时应（）A.隐瞒房屋瑕疵B.夸大房屋优点C.如实告知房屋状况D.诱导客户签约答案：C57.房屋租赁中，承租人需提前（）通知出租人解除合同A.7日B.15日C.30日D.60日答案：C58.房地产经纪机构的备案信息发生变更的，应在（）日内办理变更手续A.10B.15C.30D.60答案：C59.房屋买卖中，个人住房贷款的最长年限为（）年A.20B.25C.30D.35答案：C60.房地产经纪人员在交易过程中应保护（）隐私A.委托人B.交易双方C.同行D.主管部门答案：A61.房屋租赁中，出租人有权解除合同的情形不包括（）A.承租人拖欠租金B.承租人擅自转租C.承租人合理使用房屋D.承租人损坏房屋结构答案：C62.房地产经纪机构的业务范围应在（）中明确A.营业执照B.服务合同C.备案证明D.公司章程答案：A63.房屋买卖中，交易资金监管账户的开立主体是（）A.房地产经纪机构B.银行C.交易双方D.主管部门答案：B64.房地产经纪人员在代拟合同时应重点关注（）A.合同生效条件B.合同格式C.合同语言D.合同份数答案：A65.房屋租赁中，承租人需承担的费用包括（）A.物业费B.维修费C.税费D.租金答案：D66.房地产经纪机构的信用评价体系由（）建立A.行业协会B.主管部门C.市场监督管理部门D.税务部门答案：A67.房屋买卖中，契税的税率为（）A.1%-3%B.3%-5%C.5%-7%D.7%-9%答案：B68.房地产经纪人员在交易撮合时应（）A.偏袒一方B.促成交易C.隐瞒信息D.抬高价格答案：B69.房屋租赁中，承租人的义务不包括（）A.支付租金B.合理使用房屋C.维修房屋D.返还房屋答案：C70.房地产经纪机构的服务费用包括（）A.佣金和代办服务费B.佣金和税费C.代办服务费和税费D.佣金和租金答案：A71.房屋买卖中，不动产权证书的办理流程不包括（）A.申请B.审核C.缴费D.评估答案：D72.房地产经纪人员在接待客户时应使用（）A.专业术语B.简洁语言C.行业黑话D.复杂表述答案：B73.房屋租赁中，承租人的优先购买权适用于（）A.所有租赁房屋B.住宅租赁C.商业租赁D.办公租赁答案：A74.房地产经纪机构的备案证明应悬挂于（）A.经营场所醒目位置B.办公室内C.仓库D.车辆答案：A75.房屋买卖中，个人所得税的计算基数是（）A.成交价B.评估价C.差价D.合同价答案：C76.房地产经纪人员在代拟合同时应（）A.自行修改条款B.严格遵循法律法规C.简化合同内容D.增加附加条款答案：B77.房屋租赁中，出租人需提前（）通知承租人解除合同A.7日B.15日C.30日D.60日答案：C78.房地产经纪机构的业务档案应包含（）A.客户信息B.房源信息C.合同文本D.以上都是答案：D79.房屋买卖中，贷款审批通过后需办理（）A.抵押登记B.预告登记C.转移登记D.变更登记答案：A80.房地产经纪人员在交易过程中应（）A.保护自身利益B.维护交易公平C.促成高价成交D.压低交易价格答案：B二、多项选择题（共20题，每题2分）1.房地产经纪机构的义务包括（）A.遵守法律法规B.维护委托人合法权益C.保守商业秘密D.提供虚假信息E.代收代缴税费答案：ABC2.房源信息的物理属性包括（）A.区位B.面积C.朝向D.权属E.装修答案：ABCE3.房地产经纪服务合同的内容应包括（）A.服务项目B.收费标准C.合同期限D.违约责任E.交易双方信息答案：ABCD4.房地产交易资金监管的方式包括（）A.银行托管B.政府监管C.第三方支付D.自行交割E.中介机构保管答案：ABC5.房地产经纪人员在房屋查验中应检查（）A.房屋结构B.装修情况C.家具家电D.物业服务质量E.周边环境答案：ABCE6.房地产经纪机构的备案信息包括（）A.机构名称B.法定代表人C.注册资本D.经营范围E.从业人员信息答案：ABCE7.房屋租赁中，承租人的权利包括（）A.优先购买权B.转租权C.使用权D.所有权E.收益权答案：ABC8.房地产经纪人员在代拟合同时应重点审查（）A.合同条款的合法性B.合同内容的完整性C.合同语言的准确性D.合同格式的规范性E.合同签订的时间答案：AB9.房地产广告中不得出现（）A.风水、占卜内容B.融资信息C.面积未标明D.虚假承诺E.价格有效期答案：ABCD10.房地产经纪机构的信用档案应包括（）A.机构基本信息B.业务记录C.投诉处理情况D.行政处罚记录E.财务报表答案：ABCD11.房屋买卖中，买方需缴纳的税费包括（）A.契税B.增值税C.个人所得税D.印花税E.土地出让金答案：AD12.房地产经纪人员在交易撮合时应遵循（）原则A.公平公正B.诚实信用C.利益优先D.客户至上E.效率优先答案：AB13.房屋租赁中，出租人需承担的义务包括（）A.提供符合要求的房屋B.维修房屋主体结构C.保证承租人优先购买权D.代收代缴税费E.定期检查房屋答案：ABC14.房地产经纪机构的业务流程包括（）A.业务承接B.实地查看C.合同签订D.交易资金结算E.售后服务答案：ABCDE15.房地产经纪人员在接待客户时应（）A.了解客户需求B.提供专业建议C.夸大房源优点D.隐瞒房屋瑕疵E.催促签约答案：AB16.房屋买卖中，贷款申请需提供的材料包括（）A.身份证B.收入证明C.购房合