2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》真题卷（附答案）

年房地产经纪人《房地产交易制度政策》真题卷（附答案）总分：150分考试时间：180分钟一、单项选择题（共50题，每题1分，共50分）1.下列哪项不属于房地产交易的基本原则？A.自愿原则B.公平原则C.诚实信用原则D.政府定价原则答案：D2.已购公房指城镇职工根据国家政策规定，按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价答案：C3.房屋征收的主体是国家，通常由（）以行政命令方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局答案：B4.下列属于房地产转让方式的是（）。A.买卖B.抵押C.租赁D.查封答案：A5.住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15%答案：C6.不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全答案：B7.建设工程开工前，建设单位应向工程所在地的县级以上人民政府（）部门申请施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划答案：A8.城市规划区的具体范围由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划答案：A9.工业用途的房产应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值×（1-10%～30%）×1.2%B.应税房产原值×（1-10%～30%）×1.5%C.应税房产原值×（1-20%～30%）×1.2%D.应税房产原值×（1-20%～30%）×1.5%答案：C10.划拨土地使用权抵押时，其抵押金额不应包括（）。A.土地出让金B.地上建筑物价值C.转让收益D.房屋价格答案：A11.城市（）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线答案：A12.住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷答案：A13.无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移答案：A14.房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务成本D.半个月至一个月成交租金额标准答案：D15.下列选项不属于建筑业企业资质序列的是（）。A.非专业分包B.专业承包C.施工总承包D.劳务分包答案：A16.王某于2025年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2025年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2025年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。此时，该房屋的租赁权（）。A.因抵押而终止B.不受抵押影响C.需经银行同意D.自动转移给张某答案：B17.下列哪项不属于房地产交易管理机构的职责？A.制定交易规则B.查处违法行为C.提供交易信息D.代收代缴税费答案：D18.我国免征契税的情形不包括（）。A.荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产B.房屋用于办公、教学、医疗C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地D.城镇职工按规定第一次购买公有住房答案：C19.下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形是（）。A.承租人未经同意擅自转租B.承租人未按约定使用房屋致使房屋受损C.承租人无正当理由拖欠租金累计6个月以上D.承租人死亡答案：D20.商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理→审核→许可→公示B.受理→审核→公示→许可C.受理→审核→许可D.审核→受理→许可答案：A21.担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A.担保风险基金B.财产担保制度C.保险制度D.风险预测机制答案：A22.公共租赁住房租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12答案：B23.下列哪项不属于房地产经纪机构的设立条件？A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有3名以上持有资格证书的专职人员D.有一定数量的客户资源答案：D24.房地产经纪服务合同应当由（）签名。A.房地产经纪人协理B.房地产经纪人C.房地产经纪机构法定代表人D.委托人和房地产经纪机构答案：D25.房地产经纪人员在执业活动中，应当向当事人出示（）。A.身份证B.学历证书C.职业资格证书D.工作证答案：C26.房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明（）。A.服务内容B.服务费用C.双方权利义务D.以上都是答案：D27.房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看（）。A.房屋权属证书B.委托人身份证明C.房屋实地状况D.以上都是答案：D28.房地产经纪机构接受委托后，应当在（）内将房地产经纪服务合同报房地产管理部门备案。A.3日B.5日C.7日D.10日答案：C29.房地产经纪人员在执业中不得有（）行为。A.同时在两个或两个以上机构执业B.收取佣金以外的费用C.泄露委托人商业秘密D.以上都是答案：D30.房地产经纪行业组织的职责不包括（）。A.制定执业规则B.组织业务培训C.实施行政处罚D.调解行业纠纷答案：C31.房地产经纪机构的业务档案应当保存（）年以上。A.3B.5C.10D.15答案：B32.房地产经纪机构的财务管理制度应当包括（）。A.收入管理制度B.成本费用管理制度C.利润分配制度D.以上都是答案：D33.房地产经纪机构的风险防范措施不包括（）。A.加强内部管理B.购买职业责任保险C.拒绝高风险业务D.建立客户投诉处理机制答案：C34.房地产经纪人员在协助客户办理贷款时，应当（）。A.向客户推荐指定银行B.协助客户准备贷款资料C.代替客户签订贷款合同D.收取贷款手续费答案：B35.房地产经纪机构在促成交易后，应当（）。A.协助办理产权过户手续B.代收代付交易资金C.提供售后服务D.以上都是答案：D36.房地产经纪机构的服务收费应当（）。A.明码标价B.按政府指导价执行C.由双方协商确定D.以上都是答案：D37.房地产经纪机构在经营活动中，应当遵守（）。A.法律、法规B.行业规范C.职业道德D.以上都是答案：D38.房地产经纪人员在执业中应当（）。A.诚实守信B.保守秘密C.公平竞争D.以上都是答案：D39.房地产经纪机构的分支机构应当（）。A.独立核算B.独立承担民事责任C.以总机构名义开展业务D.以上都是答案：C40.房地产经纪机构的设立，应当向（）申请登记。A.工商行政管理部门B.房地产管理部门C.税务部门D.公安机关答案：A41.房地产经纪机构的变更，应当向（）办理变更登记。A.工商行政管理部门B.房地产管理部门C.税务部门D.公安机关答案：A42.房地产经纪机构的终止，应当向（）办理注销登记。A.工商行政管理部门B.房地产管理部门C.税务部门D.公安机关答案：A43.房地产经纪机构的从业人员，应当（）。A.取得职业资格证书B.参加继续教育C.遵守职业道德D.以上都是答案：D44.房地产经纪机构的业务范围包括（）。A.房地产居间B.房地产代理C.房地产咨询D.以上都是答案：D45.房地产经纪机构的服务标准应当（）。A.符合行业规范B.明确具体C.向社会公开D.以上都是答案：D46.房地产经纪机构的服务流程应当（）。A.规范透明B.高效便捷C.保障客户权益D.以上都是答案：D47.房地产经纪机构的服务质量应当（）。A.定期评估B.持续改进C.接受监督D.以上都是答案：D48.房地产经纪机构的投诉处理机制应当（）。A.及时响应B.公正处理C.记录存档D.以上都是答案：D49.房地产经纪机构的信息化建设应当（）。A.建立业务管理系统B.保护客户信息安全C.提高服务效率D.以上都是答案：D50.房地产经纪机构的社会责任包括（）。A.促进房地产市场健康发展B.维护消费者合法权益C.推动行业诚信建设D.以上都是答案：D二、多项选择题（共30题，每题2分，共60分）51.下列属于房地产转让方式的有（）。A.买卖B.赠与C.抵押D.继承E.租赁答案：ABD52.下列属于房地产交易管理制度的有（）。A.房地产价格评估制度B.房地产交易资金监管制度C.房地产权属登记制度D.房地产税收制度E.房地产经纪制度答案：ABCDE53.下列属于房地产登记类型的有（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.预告登记答案：ABCDE54.下列属于房地产登记机构职责的有（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.法律、行政法规规定的其他职责E.对申请登记的房地产进行评估答案：ABCD55.下列属于房地产登记的基本要求的有（）。A.权属清晰B.面积准确C.用途合法D.程序规范E.信息公开答案：ABCDE56.下列属于房地产登记的效力的有（）。A.权利确认效力B.权利公示效力C.权利对抗效力D.权利限制效力E.权利处分效力答案：ABCD57.下列属于房地产登记的禁止性规定的有（）。A.登记机构不得要求对不动产进行评估B.登记机构不得重复登记C.登记机构不得超出登记职责范围D.登记机构不得泄露登记信息E.登记机构不得拒绝登记答案：ABCD58.下列属于房地产登记的申请方式的有（）。A.自行申请B.委托代理人申请C.法定代理人申请D.共同申请E.代理申请答案：ABCD59.下列属于房地产登记的申请材料的有（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属证书D.证明房地产权利发生转移的材料E.法律、行政法规规定的其他材料答案：ABCDE60.下列属于房地产登记的审核内容的有（）。A.申请材料是否齐全B.申请材料是否符合法定形式C.申请登记的事项是否与申请材料一致D.申请登记的事项是否违反法律、行政法规的规定E.申请登记的事项是否与不动产登记簿记载的内容冲突答案：ABCDE61.下列属于房地产登记的时限的有（）。A.首次登记：30个工作日B.变更登记：10个工作日C.转移登记：20个工作日D.注销登记：5个工作日E.预告登记：10个工作日答案：ABCDE62.下列属于房地产登记的救济途径的有（）。A.行政复议B.行政诉讼C.民事诉讼D.协商解决E.仲裁答案：ABCDE63.下列属于房地产交易资金监管的方式的有（）。A.政府监管B.银行监管C.第三方监管D.交易双方自行监管E.房地产经纪机构监管答案：ABC64.下列属于房地产交易资金监管的原则的有（）。A.安全原则B.便捷原则C.透明原则D.效率原则E.公平原则答案：ABCDE65.下列属于房地产交易资金监管的流程的有（）。A.签订监管协议B.存入交易资金C.监管资金划转D.监管资金解冻E.监管资金结算答案：ABCD66.下列属于房地产交易资金监管的责任的有（）。A.监管机构的责任B.银行的责任C.房地产经纪机构的责任D.交易双方的责任E.第三方的责任答案：ABCDE67.下列属于房地产税收的种类的有（）。A.契税B.增值税C.个人所得税D.房产税E.土地增值税答案：ABCDE68.下列属于契税的征税对象的有（）。A.国有土地使用权出让B.土地使用权转让C.房屋买卖D.房屋赠与E.房屋交换答案：ABCDE69.下列属于增值税的征税范围的有（）。A.销售不动产B.转让土地使用权C.提供房地产经纪服务D.提供物业管理服务E.提供建筑服务答案：ABCDE70.下列属于个人所得税的征税对象的有（）。A.工资、薪金所得B.劳务报酬所得C.财产转让所得D.利息、股息、红利所得E.偶然所得答案：ABCDE71.下列属于房产税的征税对象的有（）。A.城市的房产B.县城的房产C.建制镇的房产D.工矿区的房产E.农村的房产答案：ABCD72.下列属于土地增值税的征税对象的有（）。A.转让国有土地使用权B.地上建筑物及其附着物C.转让集体土地使用权D.地上建筑物及其附着物的赠与E.地上建筑物及其附着物的继承答案：AB73.下列属于房地产税收的优惠政策的有（）。A.契税减免B.增值税减免C.个人所得税减免D.房产税减免E.土地增值税减免答案：ABCDE74.下列属于房地产经纪机构的设立条件的有（）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有必要的财产和经费D.有一定数量的专职人员E.法律、行政法规规定的其他条件答案：ABCDE75.下列属于房地产经纪机构的业务范围的有（）。A.房地产居间B.房地产代理C.房地产咨询D.房地产评估E.房地产测绘答案：ABC76.下列属于房地产经纪机构的服务内容的有（）。A.提供房地产信息B.促成房地产交易C.协助办理产权过户D.代收代付交易资金E.提供法律咨询答案：ABCDE77.下列属于房地产经纪机构的服务收费的有（）。A.佣金B.代办服务费C.咨询费D.评估费E.测绘费答案：ABC78.下列属于房地产经纪机构的服务合同的有（）。A.房地产居间服务合同B.房地产代理服务合同C.房地产咨询服务合同D.房地产评估服务合同E.房地产测绘服务合同答案：ABC79.下列属于房地产经纪机构的服务流程的有（）。A.客户接待B.房源开发C.客源开发D.带看房屋E.促成交易答案：ABCDE80.下列属于房地产经纪机构的服务质量的有（）。A.服务态度B.服务效率C.服务专业度D.服务透明度E.服务满意度答案：ABCDE三、综合分析题（共20题，每题2分，共40分）案例一甲房地产开发公司开发建设某住宅小区，2025年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2025年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/㎡，按照商品房销售合同约定建筑面积120㎡，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116㎡。王某于2025年3月1日入住，2025年3月1日发现屋面漏水。81.王某购买的房屋面积误差比绝对值为（）。A.3.33%B.4%C.5%D.6%答案：A82.根据《商品房销售管理办法》，王某可以（）。A.退房并要求返还已付房款及利息B.不退房，要求开发商返还面积误差比绝对值超出3%部分的房价款C.不退房，要求开发商双倍返还面积误差比绝对值超出3%部分的房价款D.以上都不对答案：B83.屋面漏水问题应由（）负责维修。A.甲公司B.王某C.物业公司D.施工单位答案：A84.若王某选择不退房，开发商应返还的房价款为（）元。A.7200B.14400C.21600D.28800答案：A案例二乙房地产经纪机构接受张某委托，代理出售其名下一套住房。张某与乙机构签订了《房屋出售委托协议》，约定佣金为成交价的2%。乙机构通过市场推广，促成李某以200万元购买该房屋。交易过程中，乙机构未告知李某该房屋曾发生过非正常死亡事件。85.乙机构的行为违反了（）。A.诚实信用原则B.公平原则C.自愿原则D.合法原则答案：A86.张某在交易中应缴纳的税费包括（）。A.契税B.增值税C.个人所得税D.印花税答案：BC87.李某在交易中应缴纳的税费包括（）。A.契税B.增值税C.个人所得税D.印花税答案：A88.若李某发现房屋曾发生非正常死亡事件，可主张（）。A.解除合同B.要求赔偿损失C.要求降低房价D.以上都是答案：D案例三丙房地产经纪机构代理销售某商业项目，与开发商签订了《商品房销售代理合同》。合同约定代理期限为1年，佣金为销售额的1.5%。代理期间，丙机构成功销售商铺50套，总销售额为1亿元。89.丙机构