分户验收要求及具体做法

PAGEPAGE5通知为了能最大限度的减少和降低竣工验收及交付业主过程中一系列不利因素的存在或出现，尽可能的加快验收进度、降低索赔机率、提升产品形象，特对分户验收及交房准备等相关事宜做如下要求及建议。分户验收的条件与标识1、考虑验收节点计划及交房日期限制，现阶段各项目部户内进度只要完成室内抹灰、地暖填充层、铝合金门窗和进户门安装，就应着手分户验收相关准备工作，以及开展实测实量、户内施工问题排查与维修、落实第一手资料。2、控制线、点标识及其他相关准备工作（1）室内墙面弹出建施“+1米”控制线，颜色为黑色且不污染墙面，上口平直。（2）房间纵横向中心线（厨卫间除外）：先在房间长向两端分别量测出房间净宽度的中心点，然后用墨线弹在地面上。房间横向中心线：沿纵向中心线量测出房间净长度的中心点并标注在地面上，然后用直角尺、墨线弹出垂直于纵（横）向中心线的横向中心线在地面上。地面纵（横）向1米控制线：从纵（横）向中心线两端分别往两侧垂直量测房间距墙体1米的距离，即得出纵（横）向1米控制线，用墨线弹在地面上（房间进深小于3米的同理采用0.5米控制线）（3）室内墙面踢脚线应有呈现显眼，高度统一，表面平整，同一户内上口线平直。（注：内墙抹灰时未能做到位的项目部，应采取相应措施弥补，以免交房时引起业主索赔）（4）室内电气控制箱内应将各路控制开关分类标示（打印并粘贴），且排序、位置标准一致。（5）管井内水、暖、电缆回路标示清楚，且排序、位置标准一致。（6）厨、卫及兼做洗衣房的上水管位用红漆在地面上标明水流走向。二、室内土建验收内容及验收数据填写规范1、术语推算值：根据图审合格的施工图设计文件推算出的净值，一般由设计值减结构实体、装饰装修尺寸得出。偏差：实测值与推算值之差。极差：实测值中最大值与最小值之差。2、检查数量及验收标准（1）室内净高：除厨房、卫生间外的房间抽测不少于5处，其中，四个1.00m轴线控制交叉点各测1处，房间几何中心点测1处；厨房、卫生间等的净高抽测不少于1处，宜在房间几何中心点量测；最大偏差不超过±10mm，极差不超过20mm。记录数据应按照各交叉点逆时针顺序排序（中心点为5），方便抽查复查中的数据针对性以提高效率。（2）室内开间进深尺寸：每个房间各抽测两处，沿四个1.00m轴线控制交叉点进行；不超过长度推算值的0.5%，且最大偏差不超过±20mm，极差不超过20mm（阳台也应测量检查长宽尺寸，如户型内有走道的，对走道的宽度亦应测量检查，确保极差控制在10mm以内，对偏差超出限值的，应自制表格记录）。（3）墙面垂直度、平整度：原则上应全数检查，垂直度注重阴阳角部位及开间进深误差较大部位的检查，平整度注重室内门、窗洞口两侧及与过梁夹角部位，对误差较大或超出限值的，详细记录，以便安排维修与复查。（4）门窗洞口尺寸：全数检查。每个洞口宽度、高度量测各不少于2处；门窗洞口的宽度、高度符合设计和规范要求。（5）空鼓：小锤轻击和观察，可击范围内轻击点间距不得超过0.40m，均匀布点，逐点敲击检查。对超过规范要求的空鼓部位进行记录并原位标记，及时采取可靠维修措施进行修补（空鼓面积每处不大于400cm2且每自然间不多于2处可不计）。（6）裂缝、裂纹：观感全数检查。抹灰层空鼓裂缝应进行剔除修补；抹灰层自然开裂及地暖填充层收缩裂缝，应采用合理工艺修补且保证修补观感整洁美观，保证交房时业主的修补观感接受程度，以免由此衍生索赔；（7）起砂：观感全数检查。如发现严重起砂，要求无条件全部剔除后重新抹灰；轻微起砂应定期观察抹灰层强度变化，必要时宜采取返工处理。（8）天棚腻子观感：要求全数检查，交房前杜绝出现顶棚凸凹起伏、平整度观感过差、返潮掉粉、龟裂脱落；另外，应特别注意顶棚阴角的线条顺直及四角部位的标高误差在允许范围之内，以免索赔。（9）楼面装饰层预留厚度检查：地暖填充层完成面理论值为—0.030（对比墙面水平控制线检查），各项目部应在检查中复核推拉门及平开门下槛与楼面间隙大小，其限值范围应在30—45mm之间，超出此范围都有可能引起业主质疑及索赔，望在检查中务必将此内容附加至检查项目中，以通过监理或工程部复查后确定维修责任方。三、防水工程验收要求及方法1、屋面：顶层自然间全数检查。根据检测报告及目测观察顶层室内无渗漏痕迹或雨后观察；屋面蓄水时间不少于24h，屋面持续淋水检验不少于2h；本期工程，做过蓄水试验的楼号亦应在雨季经历大雨、暴雨后对屋面进行全数检查，并做好检查记录。2、有防水要求的房间：卫生间二遍放水及阳台防水完成后进行蓄水检验，全数检查。蓄水检验蓄水深度0.20～0.30m，48h内无渗漏为合格，并向监理部、工程部报验，三方共同在蓄水验收合格记录表中签字。3、外墙：全数检查。目测观察无渗漏痕迹或雨后观察；有条件的可进行外墙淋水检验。四、给排水工程1、给水管道（1）管道接口、坡度、支架及套管：观察检查。管道接口、坡度、支架及套管：管道应采用与管材相适应的管件，接口无渗漏，坡向正确；支架构造正确，埋设平整牢固，支架与管子接触紧密，金属支架与塑料管及复合管之间加衬非金属垫或套管；卫生间、厨房穿楼板套管的顶部高出地面80mm且套管与管道之间缝隙用阻燃材料和防水油膏填实。（2）通水试验：各配水点出水流量稳定，以手感觉到冲力为宜。观察和开启阀门、水嘴放水。（3）水表口径、首检鉴定标志：水表口径符合设计要求，宜与给水管道接口管径一致；水表上应有首检鉴定标志。2.排水管道（1）管道接口、坡度、支架：管道接口、坡度、支架：接口无渗漏，坡向正确，顺直，无倒坡；支架构造正确，埋设平整牢固。观察检查和水平尺、拉线尺量检查。（2）伸缩节设置：排水塑料管道上安装的伸缩节，必须按设计要求及位置设置。观察检查。（3）阻火圈（防火套管）设置：阻火圈（防火套管）必须按设计要求及位置设置。观察检查。五、其他相关要求各项目部应在现场条件具备后，抓紧组织技术力量进行验收准备及验收原始数据采集工作，并整理出真实有效的验收过程成果，分段分时间报监理部，监理部对检查记录抽取20%进行验证，无误后转送工程部，工程部再从中随机抽取10%进行验证，对数据偏差过大的部位应及时组织人员进行维修，最终正式验收中合格率应达到100%。此通知只是验收前的相关准备工作要求，详细的分户验收