工程验收作业指引

工程验收作业指引编号：CJDC-WI-GC13版本：1.0生效日期：2012-03-15PAGEPAGE2地产事业部管理体系文件工程验收作业指引版本修订记录序号修订日期版本修订人审核审批备注工程验收作业指引PAGE2关键活动描述1.1市政配套工程（给排水、强弱电、燃气等）验收项目工程部负责要求市政工程承包商向政府部门申报验收，取得相关验收证书并办理相关开通手续。1.1.1市政工程施工完毕后，市政工程承包商应向市政监理单位申请初验。1.1.2市政工程监理单位经审核，确认现场已达到初验标准，则组织设计单位、施工单位、及质检站到现场进行市政工程初验。1.1.3验收中的整改意见，由项目工程部督促市政工程承包商进行整改，由市政监理单位及项目工程部负责验证。1.1.4经市政监理单位审核、确认现场已达到竣工验收标准，项目工程部组织市政工程承包商、市政监理单位、市政设计单位、市政质监单位到现场进行市政工程竣工验收，并办理《市政工程监督及质量等级证书》。1.2电梯工程验收1.2.1项目工程部负责要求电梯工程承包商向政府部门申报验收及取得《电梯（扶梯）验收结果通知单》。1.2.2由项目工程部负责按国家及地方电梯验收规范要求完成电梯验收前各项准备工作：要求强电完成送电，电缆竖井的二次结构完成，以便敷设桥架，屋顶电梯机房二次结构，包括门窗封闭完成；公共部位装修完成等。1.2.3电梯工程施工完毕后，电梯工程承包商负责向质量技术监督局申请初验。1.2.4质量技术监督局经审核，确认现场已达到初验标准，则安排时间到现场进行电梯工程初验。1.2.5验收中的整改意见，由项目工程部督促电梯工程承包商及相关承包商进行整改，并负责验证。1.2.6初验合格，由电梯工程承包商向质量技术监督局申请竣工验收。质量技术监督局经审核，确认现场已达到竣工验收标准，则安排时间到现场进行电梯工程竣工验收。1.2.7 验收合格，由项目工程部督促电梯工程承包商负责办理《电梯（扶梯）验收结果通知单》。1.2.8质量技术监督局验收合格后，项目工程部组织监理单位对电梯装修部分进行验收并填写《专项工程验收报告》。1.3消防工程验收项目工程部负责要求消防工程承包商向政府部门申报验收及取得《消防工程验收合格意见书》。1.3.1项目工程部负责按国家及地方消防验收规范要求完成消防验收前各项准备工作：消防水池蓄水；消防泵运行正常；屋面完工；各层公共部位和疏散楼梯完工（包括楼梯扶手）；所有防火门和闭门器安装完成；安全出口疏散指示安装完成；各层疏散通道清理干净；安全栏杆扶手等全部完工；进出楼通道完工并清理干净；外檐完工并清理干净；楼外消防环路畅通；楼外消防设施完成并有明显标识；地下室清理完毕，强电送电，各楼层门窗封闭；防火门、防火卷帘完成，风道、电梯门收口，公共部位栏杆、楼梯扶手安装到位，室外消火栓和水泵接合器完成，防火分区的防火封堵和风道收口完成。1.3.2消防工程及消防道路施工完毕后，消防工程承包商负责向政府消防部门申请初验。1.3.3验收中的整改意见，由项目工程部督促消防工程承包商及相关承包商进行整改，并负责验证。1.3.4消防初验合格后，消防工程承包商负责向消防部门申请竣工验收。1.3.5经消防部门审核，认为现场已达到竣工验收标准，则安排时间到现场进行消防工程竣工验收。1.3.6验收合格，则由消防工程承包商办理《消防工程验收合格意见书》。1.4人防工程验收项目工程部督促人防工程承包商向政府部门申报验收及取得《人防工程验收证书》。1.4.1人防工程施工完毕后，监理单位组织对本项目人防工程进行自验收，如自检合格，则由人防工程承包商人民防办申请初验。1.4.2验收中的整改意见，由项目工程部督促人防工程承包商及相关承包商进行整改，并负责验证。1.4.3初验合格后，由人防工程承包商申请竣工验收，人防办经审核，确认现场已达到验收标准，则安排时间到现场进行人防工程竣工验收。1.4.4验收合格，由人防工程承包商办理《人防工程验收证书》，办理时必须提供该项目的竣工面积测量报告，供核对面积用。1.5室内空气环境检测1.5.1管理部组织室内空气环境检测取得相关报告。1.6其它专项工程验收1.6.1其它专项工程施工完毕后，专项工程承包商应向主管单位申请初验。1.6.2专项工程监理单位经审核，确认现场已达到初验标准，则组织设计单位、施工单位、及质监站到现场进行专项工程初验。1.6.3验收中的整改意见，项目工程部督促专项工程承包商进行整改，与专项工程监理单位共同验证。1.6.4专项工程监理单位经审核，确认现场已达到竣工验收标准，项目工程部组织承包商、专项工程监理单位、专项工程设计单位、专项工程质监单位到现场进行专项工程竣工验收，并由项目工程部办理《专项工程监督及质量等级证书》。1.7规划验收1.7.1管理部负责收集规划验收输入文件，项目工程部协助，文件包括（各地区政策有差异）：土地证及附图（复印件及电子文件）用地证及附图（复印件及电子文件）规划证及图（核准明细表及核准章彩图原件及电子文件）规划总图规划管线图测绘报告竣工图（原件及电子文件）核实申请单绿化验收意见、消防验收意见、环保验收意见1.7.2输出文件：规划核实及换发新证1.7.3节点描述：工程完工，配套设施（车库、绿化、道路、广场、路灯各类管线等）基本完毕。临时设施及围墙拆除，场地清理，完成竣工图。竣工图测绘完毕后，自己进行丈量核对，对存在的问题早做预案。市区验收前需规划监察支队先去现场查看，查看认可后报规划局验收。市区面积误差规定：实测面积和规划许可面积误差在3%以内为正常误差，超出3%则需进行处罚。如面积超出规划许可面积，需在换证前补交各项规费。1.8竣工验收准备1.8.1施工单位项目经理应全面负责工程交付竣工验收前的各项准备工作，建立竣工收尾小组，编制项目《竣工收尾计划》提交项目工程部并限期完成。1.8.2施工单位项目经理和技术负责人应对《竣工收尾计划》执行情况进行检查，要做好检查记录。1.8.3施工单位项目经理在完成施工项目《竣工收尾计划》后，向项目工程部报告，提交有关部门进行验收。1.9竣工验收条件审查1.9.1项目工程部审核工程竣工验收条件。工程符合下列要求方可进行竣工验收：设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕并通过专项验收。有完整并经核定的工程竣工资料，符合验收规定。有勘察、设计、施工、监理等单位签署确认的工程质量合格文件。有工程使用的主要建筑材料、构配件和设备进场的证明及试验报告。其他地方相关规定。2.竣工验收程序2.1竣工验收应依据下列文件：批准的设计文件、施工图纸及说明书；双方签订的施工合同；设备技术说明书；设计变更通知书；施工验收规范及质量验收标准。2.2工程竣工验收应当按以下程序进行：工程完工后，施工单位向项目工程部提交《工程竣工申请报告》，申请工程竣工验收。《工程竣工申请报告》须先经总监理工程师签署意见。项目工程部收到《工程竣工申请报告》后，对符合竣工验收要求的工程，由项目公司总经理批准后报地产事业本部工程管理部备案，项目工程部将《工程竣工申请报告》转交管理部。项目工程部组织地产事业本部工程管理部（省内）、勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定《工程竣工验收方案》。项目工程部在收到《工程竣工申请报告》后及时书面联系负责监督该工程的工程质量监督机构确定验收时间，并将确定验收的时间、地点通知验收组进行验收。项目工程部应在合同约定的时间内组织工程竣工验收。验收内容和方式按政府相关规定进行；4）工程竣工验收后，项目工程部应当在监督机构提出的整改日期内督促总包单位完成整改。2.3项目工程部应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向当地备案机关提出竣工验收备案申请，并提交下列文件：工程竣工验收备案表；工程竣工验收报告；商品房的《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》；法规、规章规定必须提供的其他文件。项目工程部负责档案初验认可证及档案合格证办理。3表单模板3.1工程竣工申请报告（施工单位提供）3.2工程竣工验收方案（参考模板）3.3工程竣工验收报告（由当地建设厅印制）3.4模拟验收、分户验收表格由营销部统一标准；向政府部门申报的验收表