生活超市经营合同协议

生活超市经营合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[超市具体地址]的生活超市经营场地及相关设施，乙方有意承租该场地用于经营生活超市，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方生活超市事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.场地位置及面积甲方将位于[详细地址]，面积为[X]平方米的生活超市经营场地出租给乙方使用。该场地的具体范围以双方现场确认并在本合同附件中注明的平面图为准。2.场地用途乙方租赁该场地仅用于经营生活超市，经营范围包括但不限于食品、日用品、生鲜产品等各类生活必需品的零售。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。3.场地设施甲方应确保交付给乙方的场地及相关设施处于正常可使用状态。场地设施包括但不限于建筑物主体结构、水电供应系统、消防设施、通风设备、货架、冷藏设备等。乙方应在接收场地时对设施进行检查，如发现问题应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行维修或更换。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应在租赁期限届满之日或之前将场地及设施完好无损地交还甲方。乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因市场因素或其他不可抗力因素导致甲方需要调整租金的，甲方应提前[X]个月书面通知乙方，双方协商一致后可进行调整。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付该周期的租金。乙方应通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还场地及设施后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违反法律法规或本合同约定的行为，有权要求乙方立即改正。在租赁期限内，甲方有权根据自身需要对场地及设施进行必要的维护、修缮或改造，但应提前通知乙方，尽量减少对乙方经营活动的影响。2.义务甲方应按照本合同约定将场地及设施交付给乙方使用，并确保场地及设施符合安全使用标准。甲方应负责维护场地的整体结构安全，并承担因场地主体结构问题导致的乙方损失。甲方应保证乙方在租赁期间正常使用水电供应等基础设施，如因甲方原因导致水电供应中断或其他基础设施故障，影响乙方正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应协助乙方办理与经营生活超市相关的证照手续，提供必要的证明文件等，但因办理证照手续产生的费用由乙方自行承担。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用场地及设施。乙方有权根据市场需求自主经营生活超市，但应遵守法律法规及本合同约定。在租赁期限内，乙方对场地及设施享有使用权，但未经甲方书面同意，不得擅自转租、转借或与他人合作经营。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应合法经营生活超市，遵守国家法律法规及地方相关政策规定，不得从事违法违规经营活动。乙方应负责对场地及设施进行日常维护和保养，确保其处于良好的使用状态。因乙方使用不当或保管不善导致场地及设施损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。乙方应按照国家相关规定做好消防、安全、卫生等工作，配备必要的消防器材和安全设施，确保经营场所符合安全标准。因乙方原因导致发生安全事故或其他责任事故的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。乙方应按照环保要求经营，妥善处理经营过程中产生的废弃物等，不得对周边环境造成污染。乙方应在租赁期限届满或合同解除后，按照甲方要求及时清理场地，恢复场地原状。五、装修及设备添置1.乙方因经营需要对场地进行装修或添置设备的，应提前向甲方提交装修或设备添置方案，经甲方书面同意后方可进行。装修或设备添置费用由乙方自行承担。2.乙方的装修及设备添置应符合国家相关法律法规及行业标准，不得破坏场地的主体结构及其他基础设施。租赁期满或合同解除后，乙方对装修及添置的设备不得拆除或破坏，应无偿留给甲方。如乙方需要拆除的，应在拆除前将场地恢复原状，并经甲方验收合格。六、合同的解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。2.合同终止租赁期限届满，本合同自然终止。本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照本合同约定履行各自的义务，包括但不限于场地交还、费用结算、违约责任承担等。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定交付场地或提供设施，影响乙方正常经营的，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变场地用途、转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方未按照本合同约定对场地及设施进行维护保养或因使用不当导致场地及设施损坏，乙方应负责维修或赔偿。如乙方拒不履行维修或赔偿义务，甲方有权自行维修或委托第三方维修，费用由乙方承担。同时，乙方应按照维修费用的[X%]向甲方支付违约金。5.若乙方因经营活动导致安全事故或其他责任事故，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因乙方原因导致甲方承担赔偿责任的，甲方有权向乙方追偿。6.若一方违反本合同约定的其他条款，应按照给对方造成的损失向对方支付违约金，并承担因此产生的一切法律责任和经济赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款