私人地产转让合同协议

私人地产转让合同协议转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的私人地产（以下简称"该地产"），并有意将其转让给乙方，乙方愿意受让该地产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.地产位置：该地产位于[详细地址]，其四至为：东至[相邻地块情况]，南至[相邻地块情况]，西至[相邻地块情况]，北至[相邻地块情况]。2.土地面积：经测量，该地产土地面积为[x]平方米（以[土地权属证书或相关测绘报告为准]）。3.土地性质：[国有土地/集体土地，注明取得方式，如出让/划拨等]。4.地上建筑物及附着物：该地产上现有建筑物包括[详细列举建筑物名称、结构、层数、面积等情况]，附着物有[详细说明其他附属设施情况]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定该地产转让总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该地产土地使用权、地上建筑物及附着物的所有权益，双方不再因任何因素调整价格，但本协议另有约定的除外。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完本协议约定的付款义务后，可冲抵转让款。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：剩余转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理完该地产产权过户手续之日起[x]日内一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务：保证该地产权属清晰，无任何权属纠纷，不存在被查封、抵押、租赁等限制转让的情形。如因甲方原因导致该地产存在权属纠纷或其他瑕疵，影响乙方正常受让及使用该地产的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。向乙方提供该地产的相关产权证书、土地权属证明、规划许可证等文件资料，并协助乙方办理产权过户手续及其他相关手续，所产生的费用按照法律法规及本协议约定承担。在本协议签订后至产权过户手续办理完毕前，妥善保管该地产及其相关资料，不得擅自损坏、拆除地上建筑物及附着物，不得改变土地用途。因甲方原因造成该地产价值减损或影响乙方办理相关手续的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与该地产相关的水、电、气、通讯等配套设施的过户手续，所产生的费用按照法律法规及本协议约定承担。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理相关手续。在支付全部转让款并办理完产权过户手续后，依法取得该地产的所有权及相关权益。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让总价的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。按照法律法规及本协议约定配合甲方办理产权过户手续及其他相关手续，并承担办理手续过程中应由乙方承担的费用。在办理产权过户手续期间及受让该地产后，遵守国家法律法规及当地相关规定，合理使用该地产，不得擅自改变土地用途及地上建筑物、附着物的结构和用途。如因乙方原因导致该地产出现任何问题或纠纷，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。四、产权过户及相关手续办理1.双方应在本协议签订后[x]日内，共同向当地不动产登记机构申请办理该地产的产权过户手续。甲方应积极协助乙方提供所需资料，并配合办理相关手续。2.办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地相关规定由双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。3.在办理产权过户手续过程中，如遇需甲方提供额外证明文件或配合解决其他问题的，甲方应在接到乙方通知后[x]日内予以配合办理，不得拖延。如因甲方原因导致过户手续延误，每延误一日，甲方应按照转让总价的[x%]向乙方支付违约金；如因乙方原因导致过户手续延误，责任由乙方自行承担。4.该地产产权过户手续办理完毕后，双方应及时办理土地交付手续。交付时，双方应共同对该地产的现状进行确认，并签署土地交付确认书。土地交付后，该地产的风险及相关责任由乙方承担。五、违约责任1.如甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方无法正常受让该地产或遭受损失的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照转让总价的[x%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的损失超过违约金数额的，甲方还应赔偿乙方超出部分的损失。2.如乙方违反本协议约定，未履行相关义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，已支付的定金不予退还，并按照转让总价的[x%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受的损失超过违约金数额的，乙方还应赔偿甲方超出部分的损失。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议内容或对方商业秘密等信息的，违约方应向对方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给对方造成重大损失或不良影响的，违约方应承担更严厉的法律责任。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等导致的问题，尽量减少损失。如因上述原因导致协议目的无法实现的，双方可协商解除本协议，已支付的款项按照实际情况进行处理。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括该地产的产权