租赁房屋开餐厅合同协议

租赁房屋开餐厅合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意租赁甲方房屋用于开设餐厅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方将位于__________________（具体地址）的房屋出租给乙方，该房屋建筑面积为______平方米。2.房屋用途：乙方租赁该房屋仅用于合法经营餐厅，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。二、租赁期限1.租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该房屋，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币______元（大写______元整）。租金支付方式为______（月付/季付/半年付/年付）。2.租金调整：租赁期间，租金每______年调整一次，调整幅度为上一年度租金的______%。3.支付时间：乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后______日内向乙方提供正规发票。四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。2.押金退还：租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）后，甲方应在______日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查。在租赁期间，如因不可抗力或政府征收等原因导致合同无法继续履行，甲方有权解除合同。2.义务甲方应保证所提供房屋的合法性，并确保乙方在租赁期间能够正常使用该房屋。甲方应按照合同约定对房屋进行维修保养，确保房屋处于安全、适租状态。如因甲方原因导致房屋出现质量问题或安全隐患，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应协助乙方办理相关经营手续，提供必要的证明文件。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照合同约定使用租赁房屋，并在租赁房屋内开展合法的经营活动。在租赁期间，乙方有权对租赁房屋进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除可移动的装修设施，但不得损坏房屋结构。乙方有权要求甲方按照合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。2.义务乙方应按照合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋设施设备。如因乙方原因导致房屋损坏或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营餐厅。在经营过程中，乙方应承担因经营活动产生的一切费用和责任，包括但不限于水电费、物业费、税费、环保费、食品安全责任等。乙方应做好租赁房屋的消防安全工作，配备必要的消防设施设备，并确保其正常运行。如因乙方原因导致发生火灾等安全事故，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁房屋转租给第三方。六、房屋维修与保养1.维修责任：租赁期间，甲方负责房屋主体结构的维修保养，乙方负责房屋内部设施设备及装修部分的维修保养。2.维修通知：如房屋需要维修，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后______日内进行维修。如因乙方原因导致房屋需要维修的，乙方应自行承担维修费用。3.紧急情况处理：在租赁期间，如发生紧急情况（如房屋漏水、电路故障等），乙方应立即采取必要的措施进行处理，防止损失扩大，并及时通知甲方。甲方应在接到通知后尽快赶到现场进行维修。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定提供房屋或房屋存在质量问题影响乙方正常使用的，甲方应按照租金总额的______%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自解除合同或因甲方原因导致合同无法继续履行的，甲方应双倍返还乙方押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并没收乙方押金。若乙方擅自改变房屋用途、擅自转租房屋或损坏房屋结构及设施设备的，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行的，甲方有权解除合同，并没收乙方押金。若乙方未按照合同约定履行其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、合同解除1.协商解除：经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.法定解除：在履行合同过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除合同：因不可抗力致使合同目的无法实现的；一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律规定的其他情形。3.解除通知：合同解除时，解除方应提前______日书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各