盖房子出租合同协议

盖房子出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有土地使用权，并计划在该土地上建造房屋用于出租，乙方有意租赁该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）土地情况甲方拥有位于[土地详细地址]的土地一块，土地面积为[x]平方米，土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，土地使用证号为[具体证号]。（二）房屋情况甲方将在上述土地上建造房屋，房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，层数为[x]层，建筑面积约为[x]平方米（最终以实际测量为准）。房屋的设计方案及建筑标准应符合国家及当地相关建筑规范要求，并具备如下设施：1.基础配套设施供水系统：接入市政供水管道，保证房屋内各用水点正常供水，水质符合国家饮用水标准。供电系统：接入市政供电网络，配备独立电表，满足房屋内各类用电设备的需求。排水系统：合理规划排水管道，确保房屋内污水能够顺畅排入市政排水管网。2.室内设施墙面与地面：室内墙面采用[墙面装饰材料，如乳胶漆等]进行粉刷，地面根据不同功能区域铺设[地面装饰材料，如瓷砖、木地板等]。门窗：安装符合安全标准的门窗，外窗具备良好的密封性和隔音效果。卫生间与厨房：卫生间配备洁具（包括马桶、洗手盆、淋浴设施等），厨房设置橱柜、水槽等基本设施。照明与插座：合理布置室内照明灯具，确保各房间有充足的光线；在各个功能区域安装足够数量的插座，满足电器设备使用需求。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及其他费用。对房屋的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正或解除合同。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，导致本合同无法继续履行的，有权解除合同，并按照相关法律法规及政策规定处理相关事宜。2.义务负责办理房屋建设所需的相关审批手续，确保房屋建设合法合规，并承担因手续办理过程中产生的一切费用。按照约定的设计方案和建筑标准进行房屋建造，保证房屋质量符合国家及当地相关建筑规范要求。在房屋建造过程中，接受乙方对工程质量的监督检查，及时整改乙方提出的合理意见和建议。房屋建造完成后，负责将房屋及附属设施设备交付给乙方使用，并确保交付时房屋及设施设备能够正常运行。在租赁期间，负责对房屋及附属设施设备进行维修养护，确保其处于良好的使用状态。如因甲方原因导致房屋及设施设备损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时维修或承担相应的赔偿责任。尊重乙方对房屋的合法使用权，不得干涉乙方正常的经营、生活活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期间，有权按照本合同约定使用房屋及附属设施设备。对房屋的装修、改造等提出合理建议和意见，但需经甲方书面同意后方可实施。在租赁期间，如因甲方原因导致房屋无法正常使用的，有权要求甲方及时维修或解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。按照本合同约定，在同等条件下享有优先续租权。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用。合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及设施设备。如因乙方使用不当导致房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。遵守国家法律法规及当地的各项规章制度，不得在房屋内从事违法违规活动。在租赁期间，负责对房屋内的卫生、安全等方面进行管理，确保房屋内环境整洁、安全。如需对房屋进行装修、改造等，应提前向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可实施。装修、改造方案应符合国家及当地相关规定，并在施工过程中接受甲方的监督检查。装修、改造完成后，乙方应将房屋恢复原状或按照甲方要求进行处理。租赁期满或合同解除后，乙方对房屋进行的装修、改造等添附物，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。三、租金及支付方式（一）租金标准双方约定，乙方租赁甲方房屋的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准将根据市场行情及房屋实际情况，每[x]年进行一次调整，调整幅度由双方协商确定。（二）支付方式乙方应在每月[具体日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后，向乙方提供合法有效的收款凭证。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付赔偿金。四、租赁期限（一）租赁期限本合同租赁期限为[x]年，自房屋交付之日起计算。具体交付日期为[预计交付日期]，如因甲方原因导致房屋不能按时交付的，交付日期相应顺延，租赁期限也随之顺延。（二）续租租赁期满前，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未在规定时间内通知甲方是否续租，视为乙方放弃续租权，租赁期满后，甲方有权收回房屋。五、押金（一）押金金额乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）押金退还租赁期满或合同解除后，如乙方无违反本合同约定的行为，甲方应在乙方交还房屋及附属设施设备，并结清所有费用后的[x]个工作日内，将押金全额无息退还给乙方。如乙方存在违反本合同约定的行为，甲方有权从押金中扣除相应的费用，不足部分乙方应另行补足。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照约定的时间和标准完成房屋建造，导致乙方无法按时使用房屋的，每逾期一日，甲方应按照合同租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照合同租金总额的[x%]向乙方支付赔偿金。2.若甲方未按照本合同约定履行维修养护义务，导致房屋及附属设施设备损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时维修或承担相应的赔偿责任。因维修房屋及设施设备影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。3.若甲方擅自解除本合同，应按照合同租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的租金及押金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付赔偿金。2.若乙方擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及附属设施设备，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。如乙方拒不修复或赔偿的，甲方有权自行修复或委托他人修复，所需费用由乙方承担。甲方还可从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。3.若乙方在房屋内从事违法违规活动，甲方有权解除合同，并要求乙方立即搬离房屋，乙方已支付的租金及押金不予退还。乙方还应承担因此给甲方造成的一切损失。4.若乙方未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借他人或与他人合租的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付赔偿金。乙方还应立即搬离房屋，已支付的租金及押金不予退还。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力事件导致合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜。（二）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在租赁期限内，如发生下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使合同目的无法实现的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律、法规规定的其他情形。（三）通知与送达双方在本合同中填写的联系地址和联系电话为各自的有效送达地址和联系方式。任何一方的联系地址或联系电话发生变更的，应及时书面通知对方。一方按照本合同约定向对方发出的通知、函件等文件，以特快专递或挂号信方式邮寄至对方有效送达地址的，自邮件发出之日起[x]日后视为送达；以传真方式发送的，以传真成功发送之日视为送达；