租房合同修缮义务协议

租房合同修缮义务协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，为明确双方在房屋修缮义务方面的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方出租给乙方的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/办公等具体用途]。该房屋现有装修及设施设备情况详见附件《房屋附属设施、设备清单》。2.租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。共计[x]个月。3.租金及支付方式乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度等]支付，乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付租金。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对房屋的使用情况进行监督检查。在租赁期限届满或本协议提前解除后，有权收回房屋。2.义务应按照本协议约定将房屋及附属设施设备交付乙方使用，并保证房屋及附属设施设备符合安全使用标准。负责对房屋的主体结构进行修缮，确保房屋主体结构安全。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。对乙方提出的合理修缮要求，应及时进行处理。处理修缮事宜所需的费用，除因乙方使用不当或故意造成的损坏外，由甲方承担。租赁期间，甲方应保证乙方对房屋的正常使用，因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担相应的违约责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用房屋及附属设施设备。在租赁期间，对房屋及附属设施设备享有使用权，但不得擅自改变房屋结构和用途。对房屋及附属设施设备出现的损坏，有权要求甲方及时修缮。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及附属设施设备。因乙方使用不当或故意造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。租赁期间，乙方应负责对房屋内的设施设备进行日常维护和保养，确保设施设备正常使用。如发现设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方，并配合甲方进行修缮。在租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方应按照原状返还房屋及附属设施设备，未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。三、修缮责任划分1.因甲方原因导致的修缮责任房屋主体结构出现质量问题或因自然损耗导致需要修缮的，由甲方负责修缮。甲方提供的附属设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，由甲方负责修缮或更换。2.因乙方原因导致的修缮责任乙方擅自改变房屋结构、用途或因使用不当、故意造成房屋及附属设施设备损坏的，由乙方负责修复或赔偿。乙方未按照本协议约定对房屋内的设施设备进行日常维护和保养，导致设施设备损坏的，由乙方负责修复或赔偿。3.其他原因导致的修缮责任因不可抗力或意外事件导致房屋及附属设施设备损坏的，双方应根据不可抗力或意外事件的影响程度协商确定修缮责任。因第三方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，由责任方承担修缮责任。四、修缮费用承担1.因甲方原因导致的修缮费用，由甲方承担。2.因乙方原因导致的修缮费用，由乙方承担。3.因不可抗力或意外事件导致的修缮费用，双方应根据实际情况协商分担。4.因第三方原因导致的修缮费用，由责任方承担。如第三方无法确定或无法承担责任的，经双方协商一致后，可根据公平原则分担修缮费用。五、修缮程序1.乙方在使用房屋过程中发现房屋及附属设施设备需要修缮的，应及时通知甲方。通知应包括需要修缮的部位、问题描述及预计修缮时间等信息。2.甲方接到乙方通知后，应在合理时间内（一般不超过[x]天）对需要修缮的部位进行查看，并确定修缮方案。3.修缮方案确定后，甲方应及时组织修缮工作。修缮工作应在合理时间内完成，确保不影响乙方正常使用房屋。如因修缮工作需要乙方暂时停止使用房屋的，甲方应提前通知乙方，并给予乙方合理的补偿。4.修缮工作完成后，甲方应通知乙方进行验收。乙方应在接到通知后的[x]天内进行验收。如乙方在规定时间内未进行验收或无正当理由拒绝验收的，视为修缮工作合格。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行修缮义务，导致乙方无法正常使用房屋的，每逾期一天，甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。因甲方修缮不当或未及时修缮导致乙方人身或财产遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一天，乙方应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空房屋，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及附属设施设备，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由乙方承担。同时，甲方有权从乙方支付的押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。若乙方未按照本协议约定对房屋内的设施设备进行日常维护和保养，导致设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由乙方承担。同时，甲方有权从乙方支付的押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一