私宅分房协议书范本

私宅分房协议书范本甲方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系[具体亲属关系]，共同拥有位于[私宅详细地址]的私宅一处（以下简称"该私宅"），为明确双方在该私宅分房事宜上的权利义务，经双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.私宅基本情况该私宅为[结构类型，如砖混结构]，建筑面积为[x]平方米，占地面积为[x]平方米。房屋共有[层数]层，户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋建成于[建造年份]，房屋现状为[描述房屋目前的使用状况及装修情况等]。2.房屋附属设施该私宅还包括附属设施，如[列举附属设施，例如前后院、车库、地下室、水电气设施、通讯设施等]，具体以实际现状为准。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定分得该私宅的[具体部分，如某层、某几个房间等]及相应附属设施份额。甲方有权对其分得的房屋部分进行合理使用、装修及改造，但不得损害房屋整体结构及乙方合法权益。2.义务甲方应按照本协议约定履行相关义务，积极配合乙方办理与分房相关的手续，如产权登记变更等。甲方在使用其分得的房屋及附属设施过程中，应遵守国家法律法规及当地相关规定，不得从事违法违规行为。甲方应承担其分得房屋部分的物业管理费、水电费等相关费用。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定分得该私宅的[具体部分，如另一层、另外几个房间等]及相应附属设施份额。乙方有权对其分得的房屋部分进行合理使用、装修及改造，但不得损害房屋整体结构及甲方合法权益。2.义务乙方应按照本协议约定履行相关义务，积极配合甲方办理与分房相关的手续，如产权登记变更等。乙方在使用其分得的房屋及附属设施过程中，应遵守国家法律法规及当地相关规定，不得从事违法违规行为。乙方应承担其分得房屋部分的物业管理费、水电费等相关费用。三、分房具体方案1.经双方协商一致，该私宅的分房方案如下：甲方分得该私宅的[具体楼层及房间范围，例如一层的东边两个房间及对应的附属小院，二层的西边一个房间等详细描述]，建筑面积共计[x]平方米。附属设施中，[具体附属设施分配，如前院的东边部分归甲方使用]。乙方分得该私宅的[具体楼层及房间范围，例如一层的西边两个房间及对应的附属小院，二层的东边一个房间等详细描述]，建筑面积共计[x]平方米。附属设施中，[具体附属设施分配，如前院的西边部分归乙方使用]。2.双方应根据上述分房方案，于本协议签订之日起[x]日内对各自分得的房屋及附属设施进行现场确认，并制作确认清单，双方签字确认。确认清单作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。四、产权登记与变更1.双方同意，在本协议签订后，应尽快共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该私宅的产权变更登记手续，将各自分得部分的产权登记至各自名下。办理产权变更登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地相关规定由双方各自承担。2.甲方应协助乙方提供办理产权变更登记所需的相关资料，乙方应积极配合甲方完成相关手续的办理。因一方原因导致产权变更登记手续无法按时办理或无法办理成功的，该方应承担由此给对方造成的全部损失。五、房屋使用与维护1.使用原则双方应按照本协议约定的分房方案合理使用各自分得的房屋及附属设施，不得擅自改变房屋用途及结构。如因特殊情况需要改变的，应经对方书面同意，并办理相关审批手续。2.维护义务双方应各自负责其分得房屋部分及附属设施的日常维护、保养工作，确保房屋及设施处于安全、正常使用状态。对于房屋及设施出现的损坏或故障，各自应及时进行维修。如因一方未及时维修导致损失扩大的，该方应承担相应赔偿责任。3.共有部分维护对于该私宅的共有部分（如楼梯、走廊、屋顶等），双方应共同承担维护责任，按照公平合理的原则分担维护费用。任何一方不得擅自占用、破坏共有部分，如需对共有部分进行维修、改造等，应提前通知对方，并经双方协商一致后方可进行。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时配合办理产权变更登记手续、擅自改变房屋用途或损坏共有部分等，应向乙方支付违约金[x]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方的违约行为导致本协议无法继续履行的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关费用，同时甲方应按照房屋评估价值的[x%]向乙方支付赔偿金。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时配合办理产权变更登记手续、擅自改变房屋用途或损坏共有部分等，应向甲方支付违约金[x]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为导致本协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的相关费用，同时乙方应按照房屋评估价值的[x%]向甲方支付赔偿金。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议内容或分房相关信息的，应向对方支付违约金[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。