研发基地租售合同协议

研发基地租售合同协议甲方（出租方/出售方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方/购买方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于[研发基地具体地址]的研发基地（以下简称"该研发基地"），乙方有意承租/购买该研发基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.位置：该研发基地位于[详细地址]，具体位置见附件一《研发基地位置图》。2.面积：研发基地建筑面积为[x]平方米，其中地上建筑面积为[x]平方米，地下建筑面积为[x]平方米。（如存在误差，以实际测量为准，误差范围在[x]%以内）3.用途：该研发基地仅用于乙方进行研发、办公及相关配套业务活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。4.现状：该研发基地目前为[现有状态描述，如已装修/毛坯等]，乙方已对该研发基地现状进行了充分了解，并愿意按现状承租/购买。二、租赁/购买期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。租赁期满，乙方应如期交还该研发基地。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.购买期限：自本合同签订之日起，乙方应在[x]个工作日内支付全部购房款。甲方应在收到全部购房款后[x]个工作日内协助乙方办理房屋产权过户手续。房屋产权过户手续办理完毕后，该研发基地的所有权即归乙方所有。三、租金/购房款及支付方式1.租金：租金标准为每月每平方米人民币[x]元，租金总额为每月人民币[x]元。租金支付方式：乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具合法有效的发票。2.购房款：该研发基地的购房款总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。购房款支付方式：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付购房款的[x]%作为定金，即人民币[x]元；在[具体日期]前，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元；剩余购房款在办理房屋产权过户手续前一次性支付完毕。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金/购房款。有权对该研发基地的使用情况进行监督检查。在租赁/购买期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定对乙方进行补偿。2.义务：保证该研发基地的产权清晰，无任何权属纠纷及债权债务纠纷，并向乙方提供相关产权证明文件。按照本合同约定的时间和标准，将该研发基地交付给乙方使用，并保证其符合正常使用要求。负责该研发基地的主体结构维修、保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。在租赁/购买期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该研发基地转让、抵押或出租给第三方。协助乙方办理与该研发基地相关的审批、备案等手续，所需费用由[承担方]承担。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定使用该研发基地。在租赁/购买期限内，乙方对该研发基地享有占有、使用、收益的权利（购买情况下，自产权过户手续办理完毕后享有完整所有权）。如甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方履行或解除本合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务：按照本合同约定的时间和方式支付租金/购房款。合理使用该研发基地，不得擅自改变其结构、用途或进行违法违规活动。因乙方使用不当造成该研发基地损坏的，乙方应负责修复或赔偿。负责该研发基地内部的装修、装饰及设施设备的维护、保养，费用由乙方自行承担。在租赁/购买期限届满或本合同解除后，乙方应如期交还该研发基地，并保证其完好无损（正常损耗除外）。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，配合甲方及相关部门的管理工作。五、物业及相关费用1.物业管理：该研发基地的物业管理由[物业管理公司名称]负责，乙方应按照物业管理公司的规定缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元，乙方应在每月[具体日期]前向物业管理公司支付当月物业管理费。物业管理公司应按照相关法律法规及物业服务合同的约定，提供优质、高效的物业服务，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。2.其他费用：乙方在使用该研发基地过程中产生的水电费、燃气费、通讯费、网络费等费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。租赁/购买期限内，因该研发基地产生的房产税、土地使用税等相关税费，按照法律法规的规定由[承担方]承担。六、装修及添附1.乙方如需对该研发基地进行装修或添附，应提前向甲方提交装修设计方案及施工计划，经甲方书面同意后方可进行。装修及添附费用由乙方自行承担。2.在租赁/购买期限届满或本合同解除后，乙方对该研发基地进行的装修及添附部分，除可移动的设备设施外，其余部分归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿费用。乙方应在合同期满或解除后[x]日内自行拆除可移动设备设施，逾期未拆除的，甲方有权自行处置。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和标准将该研发基地交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金/购房款总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照租金/购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金/购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照租金/购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变该研发基地的用途或结构，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并按照租金/购房款总额的[x]%向甲方支付违约金；如乙方逾期未恢复原状，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。4.若一方违反本合同约定的其他义务，应向对方支付租金/购房款总额的[x]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于《研发基地位置图》、《房屋产权证明文件》等。