社区跟小区物业协议合同

社区跟小区物业协议合同甲方（委托方）：名称：[社区名称]地址：[社区地址]联系电话：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业名称]地址：[物业地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[小区名称]2.物业类型：[住宅/商业/综合等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括：房屋承重结构、主体结构、外墙、屋顶、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯前厅、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期对物业共用部位进行巡查，及时发现并维修养护，确保其处于良好的使用状态。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括：电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、天线、发电机、变配电设备、给排水系统、弱电系统等。1.乙方应建立共用设施设备管理制度，制定操作规程，配备专业技术人员，确保设施设备正常运行。2.定期对设施设备进行维护保养，按照规定进行安全检测，及时排除故障和隐患。3.对设施设备的运行状况进行实时监控，做好运行记录和档案管理。（三）环境卫生管理1.公共区域的清洁卫生，包括楼道、电梯、大堂、停车场、绿化带等，每日定时清扫，保持环境整洁。2.垃圾分类收集、运输和处理，按照当地规定执行。3.及时清理垃圾和杂物，定期进行消毒消杀，防止病虫害滋生。（四）绿化养护管理1.对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作。2.及时补种缺失或死亡的花草树木，保持绿化景观良好。（五）秩序维护管理1.实行24小时值班制度，负责小区出入口的站岗、巡逻等安全保卫工作。2.对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，维护小区正常秩序。3.协助公安机关做好治安防范工作，及时处理突发事件。（六）车辆停放管理1.合理规划停车位，规范车辆停放秩序。2.对停放车辆进行登记和管理，收取停车费用（如有）。3.确保车辆停放安全，防止车辆被盗、被损坏。（七）物业服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准以及本协议约定的以下具体标准提供服务：1.房屋外观整洁，无明显破损和污迹。2.共用设施设备完好率不低于[x]%。3.环境卫生达标率达到[x]%以上。4.绿化养护良好，植物生长正常。5.秩序维护措施得力，小区内无重大安全事故发生。6.车辆停放有序，无乱停乱放现象。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解物业服务费用的收支情况。有权要求乙方对违反物业服务协议的行为进行整改。2.义务协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，如协调业主关系等。按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。遵守小区物业管理规定，配合乙方的管理服务工作。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业服务费用。有权根据实际情况制定和调整物业服务方案，但应提前告知甲方。有权要求甲方协助做好物业管理相关工作。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。妥善保管物业管理区域内的相关资料，不得泄露业主信息。四、物业服务费用1.费用标准：本小区物业服务费用按照建筑面积每月每平方米[x]元收取。物业服务费用不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造费用，以及业主自用部位和自用设施设备的维修费用。2.支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，乙方有权停止服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照本协议约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满前[x]个月，双方应就是否续签协议进行协商。若双方未在期满前提出异议，则本协议自动延续[x]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________