租房合同加一条免责协议

租房合同加一条免责协议甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方就房屋租赁事宜达成了相关租赁合同，为进一步明确双方权利义务，经友好协商，特在原租赁合同基础上增加以下免责协议条款：一、标的物或服务具体描述甲方将位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米的房屋（以下简称"该房屋"）出租给乙方使用。该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如家具、电器等具体内容]。乙方租赁该房屋的用途为[明确约定的用途]。二、权利义务甲方权利义务1.甲方有权按照本合同及原租赁合同约定收取租金及相关费用。2.甲方应保证该房屋符合安全居住或使用条件，不存在危及乙方人身、财产安全的隐患。在租赁期间，甲方应负责对房屋及其附属设施进行定期检查和维护，确保其正常使用。如因甲方未履行上述义务导致乙方人身、财产遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任，但本协议另有约定的除外。3.甲方应协助乙方办理与租赁房屋相关的必要手续，如提供房屋产权证明等文件。4.在租赁期间，甲方如需对房屋进行维修、改造等影响乙方正常使用的行为，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用的影响。乙方权利义务1.乙方有权按照本合同及原租赁合同约定使用该房屋及其附属设施。2.乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规活动。如因乙方擅自改变用途或从事违法活动导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方应按时支付租金及其他相关费用，如逾期支付，应按照原租赁合同约定承担违约责任。4.乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得故意损坏。如因乙方使用不当导致房屋及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.在租赁期间，乙方应妥善保管房屋内的财物，如因乙方保管不善导致财物丢失、损坏的，由乙方自行承担责任。6.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转租给第三方。三、免责条款1.因不可抗力因素（如自然灾害、政府征收、法律法规政策调整等）导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。如因不可抗力导致房屋损坏或乙方财物损失的，双方应按照公平合理的原则分担损失。2.因第三方原因（如第三人侵权行为、相邻关系纠纷等）导致乙方人身、财产遭受损失的，甲方不承担赔偿责任。乙方应向第三方主张权利，甲方应积极协助乙方处理相关事宜。3.在租赁期间，如因乙方自身健康原因（如突发疾病等）导致在房屋内发生意外事故，甲方不承担赔偿责任，但甲方有过错的除外。乙方应自行承担相应的医疗费用及其他损失。4.乙方在使用房屋过程中，因自身疏忽、大意或违反安全规定等原因导致自身人身、财产遭受损失的，甲方不承担赔偿责任。例如，乙方未正确使用电器设备导致触电事故，或未妥善保管易燃物品导致火灾等，均由乙方自行承担后果。5.对于因政府部门的行政行为（如城市规划、拆迁等）导致本合同提前终止或乙方无法继续使用房屋的，甲方不承担违约责任。双方应按照政府相关规定处理后续事宜，互不承担对方因此遭受的损失。6.如乙方在租赁房屋内从事任何违法犯罪活动而引发的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担，与甲方无关。甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离房屋。7.因乙方违反原租赁合同约定或本免责协议约定而导致的任何纠纷或损失，甲方不承担任何责任，全部责任由乙方自行承担。例如，乙方未经甲方同意擅自转租房屋，由此引发的原租赁合同纠纷及第三方的索赔等，均由乙方负责解决并承担全部费用。8.本免责协议未明确约定的其他情形，如双方均无过错，但因不可预见、不可避免的意外事件导致一方或双方遭受损失的，双方应根据公平原则协商分担损失，互不承担违约责任。四、违约条款1.如甲方违反本合同或原租赁合同约定，未履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应按照损失金额向乙方支付赔偿金。同时，乙方有权解除合同，并要求甲方退还剩余租金及押金。2.如乙方违反本合同或原租赁合同约定，未按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此遭受的损失。3.如乙方擅自改变房屋用途、转租房屋、故意损坏房屋及其附属设施等违反本合同约定的行为，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方按照合同约定支付违约金及赔偿损失。乙方应在接到甲方解除合同通知后的[x]日内搬离房屋，逾期未搬离的，应按照原租金标准的[x%]向甲方支付房屋占有使用费。4.任何一方违反本免责协议约定的，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同约定支付违约金。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。六、其他条款1.本免责协议作为原租赁合同的补充协议，与原租赁合同具有同等法律效力。本免责协议与原租赁合同约定不一致的，以本免责协议为准。2.本免责协议一式两份