福州房地产合同协议

福州房地产合同协议甲方（出售方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方位于福州市[具体地址]的房地产事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本情况该房地产为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[几室几厅几卫]，朝向为[具体朝向]。房屋所在楼栋为[楼号]，层数为[x]层，所在楼层为[x]层。房屋结构为[结构类型，如框架结构等]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如阳台、车位、地下室等的具体情况]。2.土地情况该房地产所占用的土地性质为[国有出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。土地面积为[x]平方米，宗地号为[具体宗地号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照协议约定履行各项义务。2.义务保证所售房地产权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或产生其他纠纷，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。如实向乙方告知房屋的真实情况，包括房屋质量、装修情况、附属设施状况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方权益受损，甲方应负责赔偿。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求配合办理各项手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及福州市相关规定各自承担。在本协议约定的交房时间前，腾空房屋，并保持房屋及附属设施完好、清洁，不得损坏或拆除房屋原有设施设备。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务。有权在办理产权过户手续完成后，取得房屋的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求缴纳应由乙方承担的税费。在房屋交付时，按照协议约定对房屋及附属设施进行验收。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方整改。三、购房款项及支付方式1.购房总价款本房地产的购房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，支付至甲方指定账户：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________余款：乙方应在办理房屋产权过户手续当日，将购房余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）以银行贷款方式支付给甲方。如乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[x]日内以现金或其他甲方认可的方式补足购房余款。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款项（或按照协议约定乙方已履行支付义务）后的[x]日内，将房屋交付给乙方。2.交付手续交付房屋时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收。甲方应提供房屋钥匙、房屋产权证书（如有）等相关资料。双方应签署房屋交接清单，清单应详细记录房屋及附属设施的现状。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，甲方应负责整改，直至符合交付条件。整改期间不计入交付时间，但最长不得超过[x]日。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。若乙方不解除协议，甲方应继续履行协议，并承担逾期交付期间给乙方造成的损失。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。甲方还应负责赔偿乙方因此遭受的一切直接和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。若甲方不解除协议，乙方应继续履行协议，并承担逾期付款期间给甲方造成的损失。若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及福州市相关法律法规。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议